Постановление Земского Собрания Городецкого района Нижегородской области от 22.09.2005 № 120/110
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района в новой редакции
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 сентября 2005 г. N 120/110Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района в новой редакции В целях приведения Положения о порядке предоставления варенду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района всоответствие с постановлением Земского собрания от 25.08.2005 года N98/88, с учетом арбитражной практики,Земское собрание постановляет: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления в арендуобъектов муниципального нежилого фонда Городецкого района в новойредакции. – Прилагается. 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна постоянную комиссию по промышленности, строительству,транспорту, коммунальному хозяйству и связи.Председатель Глава местного Земского собрания самоуправления Е. Г. Знатнов Е. П. Мухин Согласовано: Консультант (юрисконсульт) Земского собрания Е. И. Столбова Приложение к постановлению Земского собрания Городецкого района от 22.09.2005 г. N 120/110 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующимзаконодательством РФ, Постановлением Правительства Нижегородскойобласти от 02.07.02 г. N 152 «Об утверждении Положения о порядкепредоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда»,Уставом Городецкого района, Положением о Комитете по управлениюмуниципальным имуществом Городецкого района. Положение регулирует отношения между Комитетом по управлениюмуниципальным имуществом Городецкого района и Арендаторами объектовмуниципального нежилого фонда. Положение определяет порядок и возможные способы сдачи варенду объектов муниципального нежилого фонда, относящихся кмуниципальной собственности Городецкого района Нижегородскойобласти. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Объекты муниципального нежилого фонда 1.1.1.К объектам муниципального нежилого фонда (далее –объекты МНФ) относятся включенные в реестр муниципальнойсобственности отдельно стоящие и пристроенные нежилые здания,строения, сооружения, а также помещения, включая встроенныепомещения в жилых домах. 1.1.2.Перечень объектов МНФ, подлежащих сдаче в аренду,формируется Комитетом по управлению муниципальным имуществомГородецкого района (далее - Комитет). В аренду предоставляются объекты МНФ: - находящиеся на балансе муниципальных унитарных предприятий,муниципальных учреждений; - вновь построенные за счёт средств районного бюджета; - переведённые из жилого фонда в нежилой; - высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срокадоговора аренды; - высвобождаемые арендаторами в связи с расторжениемдоговора аренды; - переданные Администрации Городецкого района всоответствии с действующим законодательством РФ; - здания - памятники истории и культуры. 1.2 Участники арендных отношений 1.2.1. Арендодателем объектов МНФ от имени собственникавыступает только Комитет. Балансодержатель объекта МНФ не являетсяарендодателем и не имеет права на заключение договоров аренды.Балансодержатель выступает в договоре аренды на сторонеарендодателя и является лицом, ответственным за техническоеобслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды всоответствии с заключёнными договорами на техническоеобслуживание. 1.2.2.Арендатором объектов МНФ может выступатьзарегистрированное в установленном порядке на территорииНижегородской области юридическое лицо, в том числе и иностранное,или физическое лицо, занимающееся предпринимательскойдеятельностью. При заключении договора аренды объектов МНФ припрочих равных условиях преимущественным правом пользуютсяюридические и физические лица, зарегистрированные на территорииГородецкого района. В исключительных случаях Арендатором объектаМНФ может выступать физическое лицо. 1.2.3. При оформлении арендных отношений арендаторы могут, внеобходимых случаях, действовать через своих представителей(доверенных лиц). Для этого в Комитет предоставляетсядоверенность, заверенная нотариально. 2. СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА 2.1. Предоставление в аренду объектов МНФ может бытьосуществлено: - целевым назначением по Распоряжению главы местногосамоуправления Городецкого района или на основании решения Комитета(под целевым назначением понимается сдача объектов под социальнозначимые виды деятельности); - по конкурсу на получение права аренды , а именно: конкурсна право заключения договора аренды, конкурс по продаже правааренды. Арендатором становится претендент, подавший наиболеесоответствующее критериям конкурса предложение по выполнениюусловий, определенных конкурсной комиссией. Сдача объекта в арендупо конкурсу не дает права выкупа объекта; - на основе аукциона (Арендатором становится соискатель,предложивший наивысшую цену за аренду 1 кв. метра). Порядокпредоставления в аренду объектов МНФ на основе аукционаопределяется на основании условий, разработанных конкурснойкомиссией. 2.2 Комитет контролирует целевое использование объектов МНФи соблюдение условий договоров аренды. 2.3 Конкурсы на получение права аренды на комплекс объектовМНФ проводятся по отдельному Положению, утверждаемомупостановлением главы администрации Городецкого района в каждомотдельном случае. 3.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 3.1. Обязательные условия оформления арендных отношений 3.1.1. Оформление передачи в аренду объектов МНФосуществляется Комитетом на основании итогов конкурса, аукциона,либо распоряжений главы Администрации Городецкого района, либорешений Комитета о целевом выделении объекта МНФ. 3.1.2. Основным документом, определяющим правоотношениясторон, является договор аренды, заключенный в соответствии стребованиями гражданского законодательства РФ, неотъемлемой частьюкоторого является акт приёма- передачи объекта МНФ. 3.1.3. Комитет разрабатывает форму договора аренды объектаМНФ, в котором предусматривается состав и характеристика сдаваемогообъекта, его целевое использование, размер и порядок внесенияпредусмотренных платежей за аренду, срок договора аренды, а такжедругие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника иарендатора. 3.1.4. Арендная плата за пользование объектом МНФ(пристроенные и отдельно стоящие здания, сооружения) не включает всебя арендную плату за пользование частью земельного участка,занятого объектом МНФ. Договор аренды земельного участказаключается отдельно и является самостоятельным договором. 3.1.5. Одним из обязательных условий договора аренды являетсястрахование арендатором принимаемого в аренду объекта МНФ. 3.1.6. Арендная плата за использование объектов МНФрассчитывается на основании базовой ставки арендной платы (с учетомсоответствующих коэффициентов вида деятельности и территориальныхкоэффициентов), разработанной Комитетом и утвержденнойПостановлением Земского Собрания Городецкого района. 3.1.7. Доходы от сдачи объектов МНФ в аренду подлежатзачислению в районный бюджет. 3.1.8. По распоряжению главы местного самоуправленияГородецкого района льгота в виде списания задолженности по аренднойплате и пени может быть предоставлена следующим Арендаторам: -муниципальным унитарным предприятиям; - бюджетным организациям (в том числе здравоохранение,социальное обеспечение, образование, физическая культура и спорт,наука и научное обслуживание, культура и искусство, органыгосударственной власти и управления, органы местногосамоуправления). Арендатор обязан предоставить письменноеходатайство для предоставления льготы в виде списаниязадолженности. Указанное ходатайство рассматривается Комитетом поуправлению муниципальным имуществом с привлечением специалистовадминистрации. Комитет готовит проект распоряжения главыадминистрации о списании задолженности и предоставляет наподпись главе администрации 3.1.9. В исключительных случаях, при необходимости проведенияАрендатором неотложных работ по ремонту, реконструкции объектаМНФ, по распоряжению главы местного самоуправления Городецкогорайона возмещаются затраты арендатора объекта МНФ в счет аренднойплаты (документы о выполнении ремонтных работ рассматриваются безучета суммы НДС). 3.1.10. Договор аренды заключается на срок до 5 лет иподлежит обязательной регистрации в установленном порядке вГородецком отделе Главного управления Федеральной регистрационнойслужбы по Нижегородской области. В случае необходимости большихкапитальных затрат на производство восстановительного ремонтаобъекта МНФ и иных случаях срок аренды может устанавливаться до 49лет по Распоряжению главы местного самоуправления Городецкогорайона. 3.1.11. По зданиям, являющимся памятниками истории,культуры и архитектуры, арендатором дополнительно оформляетсяохранное обязательство с департаментом охраны историко-культурногонаследия г. Н. Новгорода и Нижегородской области и согласование суправлением архитектуры и градостроительства АдминистрацииГородецкого района. 3.2. Основные положения договора аренды объектов МНФ 3.2.1. Оформление договора аренды. 3.2.1.1. На основании итогов конкурса, аукциона, либораспоряжений главы Администрации или решений Комитета о целевомвыделении объекта МНФ арендодатель заключает договор аренды объектаМНФ, который является единственным документом на правоиспользования объекта МНФ. 3.2.1.2. Договор аренды заключается на добровольной основе иопределяет правоотношения сторон на весь период его действия. 3.2.1.3. Срок договора аренды определяется Комитетом, исходяиз экономической целесообразности и инвестиционнойпривлекательности. 3.2.1.4. Договор аренды подлежит обязательной государственнойрегистрации в установленном порядке. 3.2.1.5. Преимущественным правом на продление срока действиядоговора аренды пользуются арендаторы, внесшие за период действиядоговора вклад в реконструкцию и ремонт объекта МНФ, в размерегодовой арендной платы за каждый год аренды, что должноподтверждаться представленными по окончании ремонтных работ сметойи актом выполненных работ. 3.2.2. Обязательства сторон, заключающих договор аренды. 3.2.2.1. Арендодатель обязан: - передать арендатору объект МНФ в установленный вдоговоре срок по акту приема- передачи; - не совершать действий, препятствующих арендаторупользоваться объектом МНФ в установленном договором порядке; - своевременно производить перерасчет арендной платы приизменении базовой ставки, территориальных коэффициентов икорректирующих коэффициентов по виду деятельности; своевременнодоводить до арендатора указанные изменения; - в случае изменения реквизитов арендодателя письменно в10-дневный срок уведомить арендатора о данных изменениях; - в случае необходимости досрочного освобожденияарендуемого объекта МНФ направить в адрес арендатора за один месяц(30 календарных дней) уведомление с требованием освободитьарендуемый объект МНФ в указанный срок заказным письмом суведомлением о вручении. - при заключении договора аренды предупредить арендаторао всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект МНФ(сервитуте, праве залога и т. п.) 3.2.2.2. Арендатор обязан: - использовать арендуемый объект МНФ в соответствии сназначением, указанным в договоре; - в течение 10 дней с момента подписания договоразаключить договоры с организациями на коммунальные услуги; - вносить арендную плату, размер, порядок и срокивнесения которой установлены договором; - содержать арендуемый объект МНФ в порядке, не совершатьдействий, способных вызвать повреждение или нарушение объекта ирасположенных в нем инженерных коммуникаций; - производить плановый текущий и капитальный ремонтарендованного объекта МНФ и инженерных коммуникаций, расположенныхв нем, в оговоренные договором сроки; - в случае повреждения арендованного объекта МНФ по своейвине и в других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством, обеспечить его ремонт за свой счет; - не допускать без предварительного письменногоразрешения арендодателя перепланировки или переоборудованияарендованного объекта МНФ, в том числе инженерных сетей икоммуникаций, расположенных в арендуемых объектах МНФ; - застраховать арендуемый объект МНФ за свой счет на весьсрок аренды от рисков, наступление которых может привести кневозможности использования этого объекта МНФ по его прямомуназначению или ухудшению его состояния, предусмотренного настоящимдоговором. Копия договора страхования предоставляется арендатором вКомитет; - использовать закрепленный земельный участок в порядке,определенном договором аренды земельного участка, осуществлять егоблагоустройство, озеленение, уборку и вывоз мусора; - письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за одинмесяц о предстоящем освобождении объекта МНФ как в связи сокончанием срока действия договора, так и при досрочном егорасторжении. Сдать арендованный объект МНФ в исправном состоянии. Атакже письменно сообщить арендодателю, не менее чем за месяц доокончания срока действия договора, о намерении заключить договор нановый срок; - согласовывать с Комитетом сдачу в субаренду частиарендуемой площади; - согласовывать с Комитетом договоры простоготоварищества (договоры совместной деятельности) о сдаче частиарендуемых площадей по договору совместной деятельности; - В случае перепланировки или реконструкции объекта МНФили его части предоставить в течение 30 календарных дней послевыполнения работ в Комитет следующие документы: распоряжение главыадминистрации о разрешении на реконструкцию или перепланировку, актввода в эксплуатацию объекта МНФ, согласованный с соответствующимислужбами, распоряжение главы администрации об утверждении акта,документы Городецкого филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация»(указанные документы Арендатор выполняет за счет собственныхсредств). 3.2.3. Порядок определения арендной платы. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. утверждаетсяПостановлением Земского собрания Городецкого района по предложениюглавы местного самоуправления Городецкого района; - размер арендной платы учитывает экономическиобоснованные затраты по содержанию, эксплуатации объекта МНФ,местоположение объекта МНФ, соотношение спроса и предложения, и какправило, устанавливается одинаковый для всех арендаторов, кромеобъектов, сданных на основе аукциона, конкурса; - особенности по установлению арендной платы дляотдельных арендаторов определяются Распоряжением главы местногосамоуправления Городецкого района; - годовая арендная плата за объект МНФ устанавливается всоответствии с приложением N 2 «Расчет арендной платы» к договоруаренды; - арендная плата начисляется с момента фактическойпередачи объекта МНФ арендатору по акту приема- передачи; - арендная плата за пользование объектом МНФ не включаетв себя арендную плату за пользование соответствующей частьюземельного участка; - размер арендной платы может быть увеличен. Увеличениеарендной платы может производиться не чаще 1 раза в год (ч. 2 ст.614 ГК РФ), о чем арендатор уведомляется посредством направленияуведомления по адресу нахождения арендатора, указанному в договореаренды, заказным письмом с уведомлением о вручении, либо врученияуведомления лично арендатору или его представителю под расписку,или через средства массовой информации (газеты «Городецкийвестник», «Новости Заволжья» и др.) путем опубликованиянормативного правового акта органа местного самоуправления. 3.2.4. Ответственность сторон. За нарушение условий договора аренды стороны несут следующуюответственность: - в случае неуплаты арендатором арендных платежей всроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает пеню вразмере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки; - за задержку передачи объекта МНФ виновная сторонауплачивает пеню в размере 0,1 % от годовой ставки арендной платы закаждый день просрочки; - за нарушение обязанностей по своевременному ремонтуарендованных объектов МНФ, благоустройству, озеленению, исправномусодержанию и уборке земельного участка арендатор уплачивает штраф вразмере 2% от годовой ставки арендной платы; - за нарушение обязанности по своевременному согласованиюс Арендодателем договоров субаренды и договоров простоготоварищества (совместной деятельности) о передаче части арендуемогообъекта МНФ по договору, арендатор уплачивает штраф в размере 1 %от годовой ставки арендной платы; - за невыполнение арендатором обязанности застраховатьарендуемый объект МНФ в случае гибели или порчи незастрахованногообъекта МНФ арендатор полностью возмещает убытки за свой счет; - за несвоевременное уведомление арендодателя о сдаче всубаренду части арендуемой площади или за сдачу арендатором всубаренду более 30 % от арендуемой площади арендодатель имеет праворасторгнуть договор аренды в одностороннем порядке; - в случае несогласования с Комитетом договоров простоготоварищества (договоров совместной деятельности) о передаче частиарендуемого объекта МНФ по договору совместной деятельности,арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды водностороннем порядке. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону отвозмещения материального ущерба и выполнения обязательств подоговору. Арендодатель не возмещает арендатору стоимость произведенныхбез согласования с ним улучшений арендованного объекта МНФ. 4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ 4.1. Свободные объекты МНФ могут быть сданы в аренду целевымназначением по Распоряжению главы местного самоуправленияГородецкого района либо по решению Комитета следующим образом: - организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетовразличных уровней; - государственным и муниципальным предприятиям; - организациям (в том числе коммерческим) ииндивидуальным предпринимателям, деятельность которых направлена нарешение социально-экономических задач района; - некоммерческим организациям. Объекты МНФ могут быть также сданы в целевую аренду в случае,если они на протяжении длительного времени не эксплуатировались инуждаются в проведении работ по их восстановлению, капитальномуремонту и реконструкции. 4.2. Для получения объекта МНФ в арендное пользование вКомитет направляются: - заявление на аренду (в произвольной форме); - обоснование потребности в помещениях и обязательствозаявителя по его использованию (при необходимости); - учредительные документы (копии) с отметкой регистрирующегооргана; - все изменения и дополнения к учредительным документам(копии) с отметкой регистрирующего органа; - справка органа, проводившего регистрацию юридического лица,об отсутствии изменений в учредительных документах юридическоголица на момент подачи заявления о предоставлении в аренду объектаМНФ; - свидетельство о государственной регистрации юридическоголица (копия); - свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговоморгане (копия); - баланс предприятия (копия) на последнюю отчетную дату,заверенный налоговой инспекцией (при необходимости); - справка из налоговой инспекции о расчетах с бюджетами всехуровней (копии); - заключение Госпожнадзора о возможности использованияпомещений под заявленные цели, а при необходимости - заключениеСЭС; - документ, подтверждающий полномочия лица на подписаниедоговора аренды (при необходимости). Формы представляемых сведений и перечень дополнительныхданных определяет Комитет. Комитет проверяет комплектностьпредставленных документов, проводит их предварительную экспертизу ирегистрирует заявления. 4.3. Объекты МНФ, срок аренды которых истекает, могут бытьпредоставлены арендатору на новый срок по решению Комитета в томслучае, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанностипо договору. 5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ПО КОНКУРСУ 5.1. Порядок организации конкурса. 5.1.1. Объекты МНФ, не распределенные в соответствии сразделом 4 настоящего Положения, а также объекты МНФ, срокдоговоров аренды которых истек или истекает, сдаются в аренду поитогам конкурсного рассмотрения комиссией Комитета заявокпретендентов на получение права аренды. 5.1.2. Конкурсная комиссия формируется из составаработников Комитета, управления финансов администрации Городецкогорайона, управления по архитектуре и градостроительствуадминистрации Городецкого района (г. Заволжья), МП«Городецстройсервис». Персональный состав комиссии устанавливаетсяраспоряжением главы администрации Городецкого района. Припроведении конкурсов на объекты, расположенные в городе Заволжье,приглашается представитель администрации города Заволжья.Результаты конкурса согласовываются с главой администрации г.Заволжье. 5.1.3. Комиссия формирует условия конкурса, определяеткритерии, в соответствии с которыми определяется победительконкурса. Этими критериями могут быть: объем инвестиций варендуемый объект, наилучшие предложения по использованиюарендуемого объекта, максимальная ставка арендной платы, по которойпретендент готов заключить договор аренды в случае признания егопобедителем конкурса. Перечень может быть дополнен по решениюконкурсной комиссии. 5.1.4. Комиссия назначает сроки приема заявок наконкурс, доводит до сведения претендентов (заявителей) на правоаренды условия сдачи в аренду объектов МНФ, принимает пакетдокументов, указанных в п. 4.2. настоящего Положения (а такжеуказанных в информационном сообщении). Предложения по выполнениюусловий конкурса предоставляются претендентами либо в день и часпроведения конкурса в запечатанном виде на рассмотрение комиссии,либо в день и час подачи заявки (по усмотрению председателя КУМИ).Информация о способе подачи предложения указывается винформационном сообщении. Вскрытие конвертов осуществляется вприсутствии членов комиссии и участников конкурса в день и часпроведения конкурса. 5.1.5. Одновременно с назначением сроков приема заявокКомитет в письменной форме уведомляет каждого арендатора за одинмесяц до истечения срока договора аренды, если объект МНФ на моментпроведения конкурса находится в аренде, о своих намеренияхвыставить арендуемый объект на конкурс, а также об условияхконкурса. Арендатору предлагается подать заявку на участие вконкурсе. Если арендатор отказывается от участия в конкурсе, тодоговор аренды прекращает свое действие в установленном порядке. 5.1.6. Всем желающим принять участие в конкурсепредоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурсобъектом. 5.1.7. Для принятия участия в конкурсе претендент вносит насчет КУМИ задаток (если такое требование содержалось винформационном сообщении) в сумме, равной двухмесячной аренднойплате (без НДС) за объект, и вместе с заявкой предоставляетзаверенную банком копию платежного документа (или квитанцию обуплате наличными) , подтверждающую внесение задатка. Заявка (в двухэкземплярах) с прилагаемыми к ней документами регистрируется вжурнале приема заявок с присвоением номера и указанием даты подачидокументов. Один экземпляр зарегистрированной заявки выдаетсязаявителю. С этого момента он приобретает статус претендента научастие в конкурсе. Прием заявок прекращается на следующий деньпосле окончательной даты приема, опубликованной в информационномсообщении. 5.1.8. Претендент имеет право отозвать свою заявку доустановленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно. 5.1.9. Сведения о лицах, подавших заявку на получениеправа аренды, не подлежат оглашению до момента подведения итоговконкурса. 5.2. Порядок проведения конкурсного отбора претендентов наполучение права аренды 5.2.1. Заявки на конкурс на получение права арендырассматриваются комиссией в день проведения конкурса. 5.2.2. Комиссия рассматривает документы всех заявителей,претендующих на один объект МНФ, и принимает решение о возможностизаключения договора аренды с претендентом, предложившим лучшиеусловия использования объекта МНФ. 5.2.3. Комиссия составляет протокол, в которомфиксируются все поступившие предложения. 5.2.4. Комиссия направляет уведомления остальным заявителям,предложения которых были отклонены (по мере необходимости). 5.2.5. Участник, определенный комиссией в качестве победителяконкурса, в течение трех дней, начиная с даты подведения итоговконкурса, должен подписать итоговый протокол. Протоколподписывается победителем (или его уполномоченным представителем) иконкурсной комиссией в двух экземплярах, по одному для каждой изсторон. Если победитель отказался подписать протокол, либо уведомилКомитет письменно об отказе заключить договор аренды, а также принесоблюдении сроков заключения договора аренды (ст. 448 ГК РФ),претендентом на получение права аренды признается участник,предложение которого по критериям конкурса является вторым, поотношению к предложению ранее определенного победителя (местофиксируется в протоколе конкурса). Задаток победителю конкурса,который отказался подписать итоговый протокол, либо отказался отзаключения договора аренды, либо нарушил сроки заключения договорааренды, не возвращается, перечисляется в доход местного бюджета.Остальным участникам конкурса задаток возвращается в течение пятирабочих дней со дня объявления результатов конкурса. 5.2.6. При наличии только одной заявки на получение правааренды или отсутствии заявок комиссия вправе принять решение опредоставлении в аренду объекта МНФ единственному заявителю илиснять с рассмотрения вопрос о выставлении объекта на конкурс,перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внестиизменения в начальные условия, подготовить и опубликоватьинформационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иноерешение. 5.2.7. Результаты заседания комиссии могут бытьопротестованы заявителями на получение права аренды в установленномпорядке в течение десяти дней со дня объявления результатовконкурса. 5.2.8. Претендент на участие в конкурсе, имеющийзадолженность по арендной плате на момент проведения конкурса, кучастию в конкурсе не допускается. 5.3 Порядок заключения договора аренды объекта МНФ: Заключение договора аренды объекта МНФ, свободного на момент проведения конкурса 5.3.1. Комитет выпускает решение об утверждении итоговогопротокола конкурса и заключении договора аренды объекта МНФ сусловиями, определенными по итогам конкурса. 5.3.2. В течение двадцати дней с момента подписания итоговогопротокола конкурса между Комитетом и победителем заключаетсядоговор аренды объекта МНФ. Договор аренды заключается вустановленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетомформе. 5.3.3. Задаток, внесенный победителем на счет Комитета,направляется Арендодателем на погашение арендной платы по договоруаренды объекта МНФ. В случае письменного отказа победителязаключить договор аренды, а также при несоблюдении сроковзаключения договора аренды, задаток не возвращается. Заключение договора аренды объекта МНФ, находящегося в аренде на момент проведения конкурса 5.3.4. В случае, если арендатор, у которого истекает срокдействия договора аренды, признан решением комиссии победителемконкурса на получение права аренды, то на основании этого решениямежду Комитетом и победителем конкурса заключается договор аренды впорядке, предусмотренном п. п. 5.3.1-5.3.5. настоящего Положения. 5.3.5. В случае, если арендатор, у которого истекает срокдействия договора аренды объекта МНФ, участвовал в конкурсе, но непризнан его победителем, он имеет преимущественное право назаключение договора аренды на новый срок на условиях, определенныхконкурсной комиссией, в результате проведенного конкурса (если оннадлежащим образом выполнял условия договора аренды). Комитет вписьменной форме (заказным письмом) уведомляет арендатора о решениикомиссии по арендуемому им объекту МНФ и предлагает дать своесогласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок.Срок ответа арендатора указывается в уведомлении. 5.3.6. Комитет принимает от арендатора в письменнойформе заявление о намерении заключить договор целевой аренды нановый срок с измененными условиями, оговоренными в решениикомиссии. На основании заявления арендатора Комитет готовит проектрешения о заключении договора аренды объекта МНФ с прежнимарендатором на новый срок с измененными условиями в порядке,предусмотренном п.п. 5.3.1-5.3.5 настоящего Положения. 5.3.7. При отсутствии согласия арендатора Комитет готовитрешение о заключении договора аренды объекта МНФ с победителемконкурса. 5.3.8. В течение двадцати дней с момента подписания итоговогопротокола конкурса между Комитетом и победителем заключаетсядоговор аренды объекта МНФ. Договор аренды заключается вустановленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом форме. 5.3.9. Задаток, внесенный победителем на счет комитета,направляется Арендодателем на погашение арендной платы по договоруаренды. В случае письменного отказа победителя от заключениядоговора аренды, а также при несоблюдении сроков заключениядоговора, задаток не возвращается. 5.3.10. По итогам конкурса на право аренды объекта МНФдоговор купли-продажи не заключается. Сдача объектов в аренду непредусматривает права выкупа арендуемого объекта. 5.4 Методика определения начальной суммы продажи права аренды объекта МНФ в конкурсе по продаже права аренды 5.4.1. Решение о проведении конкурса по продаже правааренды объекта МНФ принимает Комитет по управлению муниципальнымимуществом Городецкого района, исходя из экономическойпривлекательности объекта. 5.4.2. Начальная сумма продажи права арендыустанавливается исходя из суммы годовой арендной платы за объектМНФ (без НДС, с учетом корректирующих коэффициентов и планируемоговида деятельности), в соответствии с постановлением Земскогособрания о ставках арендной платы на момент опубликованияинформационного сообщения о проведении конкурса по продаже правааренды в средствах массовой информации. При расчете начальная суммапродажи права аренды «округляется» до десятков тысяч в большуюсторону. 5.4.3. В случае признания конкурса несостоявшимся, либов случае отсутствия заявок, Комитет имеет право принять решение оснижении начальной суммы продажи права аренды начиная с 10% до 80%,либо принять иное решение в соответствии с разделом 5 настоящегоПоложения. 6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ 6.1. В исключительных случаях, с учетом необходимости,обоснованной технологическими особенностями, повышением уровня икачества оказываемых услуг, экономической целесообразностью иболее эффективным использованием имущества, арендатор вправе списьменного согласия арендодателя в пределах срока действиядоговора аренды сдавать арендованное имущество в субаренду(поднаем) при соблюдении следующих условий: - срок субаренды не может превышать срока действиядоговора аренды и не может быть более одного года; - отсутствие у арендатора задолженности по аренднойплате; - общее количество сдаваемых в субаренду площадей недолжно превышать 30% от количества арендуемых площадей; - использование объекта МНФ в соответствии с егоназначением, определенным договором. 6.2. Для оформления субаренды объекта МНФ Арендаторпредоставляет арендодателю следующие документы: - заявление (в произвольной форме) с просьбой осогласовании Комитетом передачи части арендуемого объекта МНФ всубаренду с указанием его адреса, площади и цели использования; - ходатайство потенциального субарендатора опредоставлении ему части арендуемого объекта МНФ с указаниемразмера площадей; - копии учредительных документов потенциальногосубарендатора со всеми изменениями и дополнениями на день подачизаявления (для юридических лиц) либо копию свидетельства огосударственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей),заверенных в установленном порядке; - документ, подтверждающий отсутствие у потенциальногосубарендатора задолженности по уплате налогов и обязательныхплатежей в бюджет; - заключение СЭС и Госпожнадзора (при необходимости). При наличии вышеперечисленных документов Арендаторпредоставляет арендодателю на согласование договор субаренды в трехэкземплярах в типовой форме, разработанной Комитетом. 6.3. На площади, сданные арендатором в субаренду, понижающиекоэффициенты и иные льготы по арендной плате не распространяются. 6.4. С целью исключения потерь районного бюджета от передачиимущества в субаренду, в условия договора аренды дополнительнымсоглашением сторон вносятся изменения в части расчета арендныхплатежей в соответствии с количеством сдаваемых в субарендуплощадей. 6.5. Комитет готовит дополнительное соглашение оперерасчете арендной платы в части площадей, предоставленных всубаренду. 6.6. Арендная плата за 1 кв. м. части объекта МНФ, сданной всубаренду, определяется постановлением Земского собрания. 6.7. Площади, переданные арендатором по договору совместнойдеятельности, рассматриваются арендодателем как площади, сданные всубаренду. На площади, переданные арендатором по договорусовместной деятельности, распространяются п. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4,6.5, 6.6 данного Положения. 6.8. В случае, если объект МНФ предоставлен в аренду поконкурсу, ставка за субаренду берется по ставке арендной платы(предложенной победителем конкурса), если ставка арендной платыпревышает ставку за субаренду, утвержденную постановлением Земскогособрания, в противном случае ставка субаренды регулируетсяпостановлением Земского собрания. 7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 7.1. Арендодатель расторгает договор аренды в одностороннемпорядке в следующих случаях: - ликвидации организации - арендатора; - предоставления арендатором занимаемых площадей всубаренду без согласования с арендодателем; - заключения договоров простого товарищества (совместнойдеятельности) о передаче части арендуемого объекта МНФ по договорусовместной деятельности, несогласованных с арендодателем; - в связи с возникшей необходимостью у Комитета варендуемом объекте МНФ, при условии предоставления арендаторудругого помещения с его согласия; - при нарушении арендатором условий договора аренды, посленаправления арендодателем письменного уведомления об одностороннемотказе от исполнения договора аренды; - по заявлению арендатора; - по решению суда.