Проект генерального плана сельского поселения Соловьевский сельсовет Княгининского муниципального района Нижегородской области (далее - генеральный план) подготовлен на основании постановления администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области от 17 апреля 2013 года N 151 "О разработке генерального плана сельского поселения Соловьевский сельсовет Княгининского района Нижегородской области".
Генеральный план сельского поселения Соловьевский сельсовет Княгининского муниципального района Нижегородской области разработан в существующих границах сельского поселения на период 20 лет, с выделением первоочередных мероприятий (первая очередь - 2021 год, расчетный срок - 2036 год).
В соответствии с целями и задачами территориального планирования, с учетом прогнозных показателей в отношении численности населения сельского поселения Соловьевский сельсовет, с использованием соответствующих расчетов, оценок и обоснований настоящим генеральным планом определены следующие показатели, представленные в таблице 1 "Показатели генерального плана".
N п/п |
Наименование показателя |
Единица измерения |
Современное состояние |
На первую очередь до 2021 г. |
На расчетный срок до 2036 г. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1 |
Территория сельского поселения Соловьевский сельсовет |
1.1 |
Общая площадь земель в установленных границах |
га |
18885,06 |
18885,06 |
18885,06 |
|
|
%% |
100 |
100 |
100 |
1.2 |
Общая площадь земель в границах населенных пунктов |
га |
694,12 |
694,12 |
703,97 |
|
|
%% |
3,68 |
3,68 |
3,72 |
2 |
Численность населения |
2.1 |
Общая численность постоянного населения |
чел. |
1873 |
1865 |
1889 |
|
|
%% роста (падения) от существующей численности постоянного населения |
- |
0,43 |
0,85 |
3 |
Возрастная структура населения |
3.1 |
население младше трудоспособного возраста |
чел. |
302 |
- |
- |
|
|
%% от общей численности населения |
16,1 |
- |
- |
3.2 |
население в трудоспособном возрасте |
чел. |
1095 |
- |
- |
|
|
%% от общей численности населения |
58,5 |
- |
- |
3.3 |
население старше трудоспособного возраста |
чел. |
476 |
- |
- |
|
|
%% от общей численности населения |
25,4 |
- |
- |
4 |
Жилищный фонд |
4.1 |
Общий объем жилищного фонда |
тыс. м 2 общей площади квартир |
44,0 |
46,6 |
47,3 |
|
|
количество домов |
896 |
- |
- |
4.2 |
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир |
м 2/чел. |
23 |
25 |
25 |
5 |
Объекты соцкультбыта |
5.1 |
Объекты учебно-образовательного назначения |
5.1.1 |
Детский сад |
объектов (мест) |
3 (141) |
3 (141) |
3 (141) |
5.1.2 |
Общеобразовательные школы |
объектов (мест) |
1 (180) |
1 (180) |
1 (180) |
5.2 |
|
Объекты здравоохранения |
5.2.1 |
ФАП |
объектов |
3 |
3 |
3 |
5.2.2 |
Поликлиника |
объектов |
- |
- |
- |
5.3 |
|
Объекты культурно-досугового назначения |
5.3.1 |
Клуб |
объектов (мест) |
3 (438) |
3 (438) |
3 (438) |
5.3.2 |
Библиотека |
объектов |
3 |
3 |
3 |
5.3.3 |
Открытый спортивный комплекс |
объектов |
0 |
0 |
3 |
5.4 |
|
Объекты административно-делового назначения |
5.4.1 |
Администрация |
объектов |
1 |
1 |
1 |
5.5 |
|
Объекты жилищно-коммунального хозяйства |
5.5.1 |
Пожарная часть |
объектов (а/машин) |
3/3 |
4/4 |
4/4 |
5.6 |
Объекты торгового назначения |
5.6.1 |
Магазины |
м 2 |
43 |
43 |
43 |
5.7 |
Объекты связи |
5.7.1 |
Почта |
объектов |
2 |
2 |
2 |
5.8 |
|
Объекты специального назначения |
5.8.1 |
Кладбища |
га |
3,26 |
3,56 |
3,56 |
6 |
Транспортная инфраструктура |
6.1 |
Протяженность улично-дорожной сети - всего |
км |
45,338 |
51,838 |
51,838 |
7 |
Инженерная инфраструктура |
7.1 |
|
Водоснабжение |
7.1.1 |
Водопотребление - всего, в том числе: |
м 3/в сутки |
1108,11 |
1370,32 |
1414,48 |
|
- на хозяйственно-питьевые нужды |
м 3/в сутки |
219,89 |
310,07 |
346,09 |
7.1.2 |
Протяженность сетей |
км |
21,47 |
21,47 |
23,99 |
7.2 |
|
Водоотведение |
7.2.1 |
Общее поступление сточных вод |
м 3/в сутки |
176,86 |
248,65 |
284,27 |
7.2.2 |
Протяженность сетей канализации |
км |
5,45 |
5,45 |
5,45 |
7.3 |
|
Электроснабжение |
7.3.1 |
Потребление электроэнергии на 1 чел. в год |
кВт |
- |
964205 |
976613 |
7.3.2 |
Протяженность сетей |
км |
53,39 |
58,03 |
58,03 |
7.3.3 |
Количество ТП |
объектов |
16 |
16 |
16 |
7.4 |
|
Газоснабжение |
7.4.1 |
Потребление газа - всего, в том числе: |
м 3/год |
- |
559500 |
566700 |
7.4.2 |
Источники подачи газа |
газопровода-отвода Пермь-Горький 2 (dy273, Р=5,4 МПа) |
7.4.3 |
Протяженность сетей, в том числе: |
км |
47,17 |
59,65 |
63,84 |
7.4.4 |
Магистральный газопровод |
км |
19,67 |
19,67 |
19,67 |
7.4.5 |
Газопровод высокого давления |
км |
27,5 |
39,98 |
44,17 |
7.4.6 |
Количество ГРП (ШРП) |
объектов |
7 |
13 |
13 |
7.5 |
|
Телефонизация |
7.5.1 |
Охват населения телевизионным вещанием |
%% от населения |
- |
100 |
100 |
7.5.2 |
Обеспеченность населения телефонной связью общего пользования |
номеров |
- |
37 |
37 |
N п/п |
Наименование функциональной зоны |
Площадь зоны, га |
Параметры функциональной зоны |
Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1. |
Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания |
546,38 |
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 60%%;
максимальная этажность - 3;
максимальная высота объектов капитального строительства 14 м;
рекомендуемая плотность населения 15 - 45 чел./га;
рекомендуемые размеры земельных участков 400 - 1000 м 2 |
Индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки;
строения для содержания мелких домашних животных и птицы, не требующих выпаса;
отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 50 кв. м;
отделения почтовой связи;
амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения;
клубы, библиотеки, музеи;
спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны;
административные здания для размещения органов управления;
объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка;
объекты пожарной охраны;
объекты инженерной инфраструктуры |
2. |
Зона многоквартирной жилой застройки |
1,57 |
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%;
максимальная этажность - 4;
максимальная высота объектов капитального строительства 20 м;
рекомендуемая плотность населения 50 - 250 чел./га;
рекомендуемые размеры земельных участков от 400 м 2 |
Среднеэтажные многоквартирные дома до 4 этажей;
малоэтажные многоквартирные дома до 3 этажей;
жилые дома блокированной и коттеджной застройки с приусадебным участком;
отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 100 кв. м;
отделения почтовой связи; амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения, клубы, библиотеки, музеи;
спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны;
административные здания для размещения органов управления;
объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка;
объекты инженерной инфраструктуры |
3. |
Зона административно-делового назначения |
2,69 |
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%;
максимальная этажность - 4;
максимальная высота объектов капитального строительства 20 м |
Объекты розничной торговли;
торговые центры;
объекты общественного питания;
объекты мелкого бытового ремонта;
строительство и эксплуатация зданий, строений и сооружений общественно-делового вида;
административные здания, офисы;
общественные организации;
банки, отделения банков, страховые компании;
адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.;
отделения и участковые пункты милиции;
отделения связи;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
гостиницы, мотели, гостевые дома, центры обслуживания туристов, туристические агентства;
музеи, выставочные залы, художественные салоны;
залы аттракционов, бильярдные, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе;
кинотеатры, библиотеки;
спортивные клубы, спортивные залы и площадки;
магазины, торговые комплексы, открытые и закрытые мини-рынки, киоски и временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, выставки товаров;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны);
рекламные агентства, фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, фотосалоны, агентства по предоставлению сервисных услуг;
дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и косметические салоны и другие объекты обслуживания;
жилищно-коммунальные организации - управляющие компании, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
аптеки;
среднеэтажная смешанная жилая застройка, в т.ч. с размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;
автостанции, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
центры по предоставлению полиграфических услуг;
фотосалоны;
общественные туалеты;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
стационарные и амбулаторно-поликлинические учреждения;
аптечные учреждения;
медицинские кабинеты;
пункты оказания первой медицинской помощи;
объекты инженерной инфраструктуры |
4. |
Зона учебно-образовательного назначения |
3,78 |
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%;
максимальная этажность - 4;
максимальная высота объектов капитального строительства 20 м |
Дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные школы;
учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования;
спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны;
предприятия общественного питания (столовые);
пункты оказания первой медицинской помощи;
автомобильные стоянки перед участками детских образовательных учреждений;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;
объекты инженерной инфраструктуры |
5. |
Зона спортивного назначения |
1,05 |
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%;
максимальная этажность - 4;
максимальная высота объектов капитального строительства 20 м |
Стадионы открытые и площадки спортивного назначения;
спортивные залы, спортивные площадки |
6. |
Зона культового назначения |
1,04 |
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 40%%.
Максимальная этажность - не установлена.
Максимальная высота объектов капитального строительства 40 м |
Культовые объекты |
7. |
Зона размещения производственных объектов |
128,84 |
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%%;
максимальная этажность - 4;
максимальная высота объектов капитального строительства 20 м |
Производственные и коммунально-складские объекты;
теплицы;
объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;
объекты розничной и оптовой торговли;
объекты общественного питания;
объекты бытового ремонта;
химчистки и прачечные;
фотоателье, фотолаборатории;
бани, сауны, фитнес-центры;
парикмахерские;
объекты по предоставлению услуг по прокату техники;
гостиницы;
пожарные депо и посты;
ветеринарные клиники;
автомойки, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей |
8. |
Зона размещения коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры |
0,13 |
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 40%%;
максимальная этажность - не установлена;
максимальная высота объектов капитального строительства 40 м |
Размещение коммунальных объектов и объектов инженерно-технического обеспечения |
9. |
Зона сельскохозяйственных угодий |
15630,59 |
Не установлены |
Пашни, сенокосы, пастбища;
земли, занятые многолетними насаждениями |
10. |
Озелененные территории общего пользования |
2,52 |
Не установлены |
Размещение объектов в целях проведения досуга населения:
- парки; набережные; искусственные водоемы и водные устройства; малые архитектурные формы; декоративные бассейны, водные сооружения; игровые площадки; спортплощадки; прокат игрового и спортивного инвентаря; комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; танцплощадки, дискотеки; летние театры и эстрады; рекреационные помещения для отдыха сезонного типа; предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); тир; пляжи |
11. |
Зона сельских природных территорий |
57 |
Не установлены |
Лесные массивы;
лесопарки, лугопарки;
лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов;
элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы |
12. |
Зона древесно-кустарниковой растительности |
3074 |
Не установлены |
Древесно-кустарниковая растительность;
лесные массивы;
лесопарки, лугопарки;
лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов |
13. |
Зона ритуального на значения |
3,2 |
Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 10%%;
максимальная этажность 2;
максимальная высота объектов капитального строительства 9 м |
Кладбища смешанного и традиционного захоронения, колумбарии;
организации похоронного обслуживания;
предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий;
дома траурных обрядов;
дома поминальных обедов;
склепы;
аптечные учреждения;
культовые объекты;
магазины по продаже ритуальных принадлежностей |
N п/п |
Наименование мероприятий, предложений, зона планируемого размещения объектов, проведения мероприятий |
Для каких целей предлагается |
Местоположение объекта (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны) |
1 |
2 |
3 |
4 |
1. Развитие транспортной инфраструктуры |
Строительство объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры |
1.1 |
Строительство а/д общего пользования, подъезд к д. Ключищи от а/д подъезд к д. Большая Андреевка протяженностью 0,5 км |
Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте |
|
1.2 |
Строительство а/д общего пользования, подъезд к с. Песочное от а/д подъезд к д. Большая Андреевка от а/д Работки - Порецкое протяженностью 6,0 км |
Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте |
|
1.3 |
Улучшение транспортно-эксплуатационного состояния существующей сети автомобильных дорог местного значения, в первую очередь повышение качества дорожного полотна |
Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте |
|
1.4 |
Обеспечение устойчивого автобусного сообщения |
Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте |
|
1.5 |
Реконструкция покрытия существующих улиц и проездов в жилых зонах |
Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте |
|
1.6 |
Строительство мостового перехода через р. Степановка на автомобильной дороге (22ОП РЗ 22К-0043) Лысково - Княгинино км 16+091 в Княгининском районе Нижегородской области |
Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте |
|
1.7 |
Реконструкция участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения 22 ОП РЗ 22К-0162 Работки - Порецкое (перспективная категория автомобильной дороги - II) |
Обеспечение круглогодичной транспортной доступности, в том числе на общественном транспорте |
|
2. Развитие инженерной инфраструктуры |
А. Водоснабжение |
2.1 |
Проведение инвентаризации и анкетирования водного хозяйства промышленных предприятий и всех водопользователей |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.2 |
Строительство хозяйственно-бытовых водопроводов диаметром 100 - 159 мм в целях подключения части существующей и планируемой застройки к централизованным системам водоснабжения в следующих населенных пунктах - д. Большая Андреевка, д. Бубенки |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
Б. Водоотведение |
2.3 |
Замена изношенных самотечно-напорных канализационных сетей в д. Соловьево, д. Большая Андреевка и д. Бубенки |
1) Создание комфортных условий жизнедеятельности, с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства;
2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования |
|
2.4 |
Строительство очистных сооружений полной биологической очистки производительностью не менее 100 м 3/сут. с установкой механического обезвоживания осадка в д. Соловьево |
1) Создание комфортных условий жизнедеятельности, с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства;
2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования |
Зона размещения коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры |
2.5 |
Строительство очистных сооружений полной биологической очистки производительностью не менее 100 м 3/сут. с установкой механического обезвоживания осадка в д. Большая Андреевка |
1) Создание комфортных условий жизнедеятельности, с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства;
2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования |
Зона размещения коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры |
2.6 |
Строительство очистных сооружений полной биологической очистки производительностью не менее 50 м 3/сут. с установкой механического обезвоживания осадка в д. Бубенки |
1) Создание комфортных условий жизнедеятельности, с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства;
2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования |
Зона размещения коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры |
В. Газоснабжение |
2.7 |
Строительство распределительного газопровода до с. Песочное |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.8 |
Установка газораспределительного пункта с. Песочное |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.9 |
Строительство распределительного газопровода до д. Шахматово |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.10 |
Установка газораспределительного пункта д. Шахматово |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.11 |
Строительство распределительного газопровода до д. Ключищи |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.12 |
Установка газораспределительного пункта д. Ключищи |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.13 |
Строительство распределительного газопровода до д. Яковлево |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.14 |
Установка газораспределительного пункта д. Яковлево |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.15 |
Строительство распределительного газопровода до д. Ракита |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.16 |
Установка газораспределительного пункта д. Ракита |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.17 |
Строительство распределительного газопровода до д. Молебное |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.18 |
Установка газораспределительного пункта д. Молебное |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
2.19 |
Строительство распределительных газопроводов низкого давления в целях подключения части существующей застройки к системе газоснабжения в следующих населенных пунктах - с. Песочное, д. Шахматово, д. Ключищи, д. Яковлево, д. Ракита, д. Молебное |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
Г. Гидротехнические сооружения |
2.20 |
Реконструкция существующих гидротехнических сооружений в д. Соловьево, д. Бубенки и д. Большая Андреевка, д. Сосновка, д. Ракита |
Обеспечение безопасности проживания населения и защиты объектов капитального строительства |
|
Д. Электроснабжение |
2.21 |
Замена устаревшего оборудования ПС и ТП, линий электропередачи и кабелей |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
Е. Теплоснабжение |
2.22 |
Модернизация тепловых сетей - замена ветхих стальных труб теплотрасс на трубы в пенополиуретановой изоляции в д. Соловьево |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
|
Телефонизация (связь) |
|
2.23 |
Прокладка волоконно-оптической линии связи ОАО "МегаФон". Строительство линий связи до следующих населенных пунктов: д. Ракита, д. Бубенки |
Создание комфортных условий жизнедеятельности |
|
3. Размещение объектов капитального строительства социального назначения и обслуживания населения |
А. Объекты физкультуры и спорта |
3.1 |
Строительство открытого спортивного комплекса (футбольное/хоккейное поле) в д. Соловьево |
1) Развитие инфраструктуры спорта и отдыха;
2) обеспечение условий занятий спортом жителей каждого населенного пункта района |
Зона объектов спортивного назначения |
3.2 |
Строительство открытого спортивного комплекса (футбольное/хоккейное поле) в д. Большая Андреевка |
1) Развитие инфраструктуры спорта и отдыха;
2) обеспечение условий занятий спортом жителей каждого населенного пункта района |
Зона объектов спортивного назначения |
3.3 |
Строительство открытого спортивного комплекса (футбольное/хоккейное поле) в д. Бубенки |
1) Развитие инфраструктуры спорта и отдыха;
2) обеспечение условий занятий спортом жителей каждого населенного пункта района |
Зона объектов спортивного назначения |
Б. Объекты ритуального назначения |
3.4 |
Расширение существующего кладбища в с. Спешнево на 0,3 га |
Обеспечение населения территориями для захоронений |
Зона ритуального назначения |
4. Размещение объектов капитального строительства производственного назначения |
4.1 |
Вынос производственной площадки мастерских сельскохозяйственной техники из селитебной территории д. Большая Андреевка, д. Бубенки, д. Соловьево |
1) Создание комфортных условий жизнедеятельности, с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства;
2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования |
Зона размещения производственных объектов |
4.2 |
Вынос производственной площадки ферм КРС из селитебной территории д. Большая Андреевка, д. Бубенки, д. Соловьево, д. Сосновка |
1) Создание комфортных условий жизнедеятельности, с учетом развития производственных мощностей и нового жилищно-гражданского строительства;
2) улучшение экологической обстановки и условий природопользования |
Зона размещения производственных объектов |
5. Размещение коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры |
5.1 |
Размещение муниципальной пожарной охраны в южной части от с. Спешнево |
Обеспечение пожарной безопасности населения |
Зона размещения коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры |