Приложение к Распоряжению от 15.11.2016 г № 1815-Р
Документация по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улицы Малоэтажная и памятника природы "Малышевские гривы" в автозаводском районе города Нижнего новгорода
Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улицы Малоэтажная и памятника природы "Малышевские гривы" в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 30 июня 2015 года N 07-08/33 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улицы Малоэтажная и памятника природы "Малышевские гривы" в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода" (с изменениями от 21 апреля 2016 года N 07-08/52) на территорию площадью: в границах подготовки проекта планировки территории - 65,6 га, в границах подготовки проекта межевания территории - 33,7 га.
2.Цели и задачи
Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улицы Малоэтажная и памятника природы "Малышевские гривы" в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Архстрой" и обществом с ограниченной ответственностью ФИРМА "СС-Проект" по заказу общества с ограниченной ответственностью "ГАСК-НН" в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления элементов планировочной структуры, параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), определения границ образуемых земельных участков.
3.Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года N 22, Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года N 89, и требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, существующей застройки и инженерных коммуникаций.
Проектом предусматривается размещение объектов местного значения: группы жилых домов, объектов социального назначения (двух детских образовательных организаций, общеобразовательной школы), объектов обслуживания населения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
4.Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Улично-дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.
Подъезд к территории осуществляется с магистральной улицы городского значения - улицы Ореховская.
Ширина проектируемых проездов составляет 7,0 м.
Проектом предусмотрены места для кратковременного и постоянного хранения автотранспортных средств.
Расчет необходимого количества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 года N 3933 "Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде".
5.Инженерная подготовка территории
Организация рельефа территории выполняется с учетом максимального использования существующего естественного рельефа, отметок существующей застройки.
6.Инженерная инфраструктура
Существующее инженерное обеспечение представлено сетями теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, водоснабжения и канализации.
6.1.Водоснабжение
Водоснабжение проектируемой территории обеспечивается от существующей водопроводной линии Д=800 мм по улице Малоэтажная и существующей водопроводной линии Д=400 мм на пересечении улиц Аркадия Гайдара и Патриотов.
6.2.Канализация
Отведение бытовых сточных вод от проектируемой территории предусмотрено по проектируемым внутриплощадочным сетям бытовой канализации в КНС и далее по напорному коллектору в существующие напорные канализационные линии Д=400 мм по улице Гайдара в месте пересечения с улицей Зои Космодемьянской.
Отвод поверхностных сточных вод с территории осуществляется через проектируемые дождеприемники и водосборные лотки в проектируемую сеть ливневой канализации с очисткой на локальных очистных сооружениях и дальнейшим сбросом в Стригинский канал.
6.3.Электроснабжение
Электроснабжение осуществляется согласно техническим условиям, выданным ООО "НЭСК", техническим условиям NЮ/58-I от 3 февраля 2016 года.
6.4.Теплоснабжение
Теплоснабжение осуществляется от двух проектируемых газовых котельных мощностью N=20000 кВт каждая.
Система теплоснабжения от котельной до потребителей - 2-трубная, закрытая.
В жилых домах предполагается разместить автоматизированные тепловые пункты, оборудованные приборами учета, контроля и регулирования тепловой энергии с установкой пластинчатого теплообменника для приготовления горячей воды.
6.5.Телефонизация и радиофикация
Телефонизация проектируемых объектов выполнена согласно технических условий N 116-8/УАД-14 от 11 февраля 2016 года, выданных ОАО "Ростелеком", и осуществляется от телефонной канализации и от существующей канализации (ТК N 1205, у дома N 21 поселка Мостоотряд).
Проектом предусмотрена 100%% телефонизация квартир и всех встроенных и отдельно стоящих зданий и помещений.
Радиофикация проектируемых объектов выполнена согласно технических условий N А-5 от 11 февраля 2016 года, выданных ОАО "Ростелеком", и осуществляется от цифрового канала в оптоволоконном кабеле.
Проектом предусмотрена 100%% радиофикация квартир и всех встроенных и отдельно стоящих зданий и помещений.
II.Характеристики планируемого развития территории
| Площадь территории в границах разработки проекта планировки территории | 65,6 га |
| Этажность объектов, планируемых к строительству | 1, 2, 3, 3 - 5, 5 - 10, 10, 17 |
| Площадь, занятая зданиями, строениями и сооружениями: | |
| 1 квартал | 35037 м 2 |
| 2 квартал | 28239 м 2 |
| Общая площадь всех этажей зданий, строений и сооружений: | |
| 1 квартал | 241966 м 2 |
| 2 квартал | 181467 м 2 |
| Коэффициент застройки: | |
| 1 квартал | 0,145 |
| 2 квартал | 0,156 |
| Коэффициент плотности застройки: | |
| 1 квартал | 0,92 |
| 2 квартал | 0,98 |
| Площадь зеленых насаждений: | |
| 1 квартал | 57250 м 2 |
| 2 квартал | 44587,5 м 2 |
| Вместимость автостоянок | 8238 м/мест |
| Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории | |
| Водоснабжение: | |
| 1 квартал | 149,807 м 3/ч |
| 2 квартал | 122,570 м 3/ч |
| Водоотведение: | |
| 1 квартал | 149,807 м 3/ч |
| 2 квартал | 122,570 м 3/ч |
| Ливневая канализация: | |
| 1 квартал | 1980 л/с |
| 2 квартал | 1620 л/с |
| Электроснабжение: | |
| 1 квартал | 6906 кВт |
| 2 квартал | 5651 кВт |
| Теплоснабжение: | |
| 1 квартал | 22000 кВт |
| 2 квартал | 18000 кВт |
| Телефонизация: | |
| 1 квартал | 4026 штук |
| 2 квартал | 3294 штук |
| Радиофикация: | |
| 1 квартал | 4026 штук |
| 2 квартал | 3294 штук |
III.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
IV.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
V.Чертеж межевания территории
Рисунок не приводится.