Приложение к Распоряжению от 16.05.2016 г № 640-Р
Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории — «Проект корректировки «Проекта планировки и межевания территории кварталов № 6, 7 мкр-21 Г. Саров. корректировка»
Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории - "Проект корректировки "Проекта планировки и межевания территории кварталов NN 6, 7 МКР-21 г. Саров. Корректировка" разработана на основании постановления администрации города Сарова Нижегородской области от 5 ноября 2014 года N 4475 "О подготовке документации по планировке территории" и договора о развитии застроенной территории в границах части квартала 6 МКР-21 в г. Сарове Нижегородской области от 15 августа 2014 года на территорию площадью 1,6 га.
2.Цели и задачи
Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории - "Проект корректировки "Проекта планировки и межевания территории кварталов NN 6, 7 МКР-21 г. Саров. Корректировка" подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Архитектурная мастерская" по заказу закрытого акционерного общества "Агентство недвижимости ФСР" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), определения границ образуемых и изменяемых земельных участков. В составе документации подготовлены градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке.
3.Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с Генеральным планом города Саров до 2025 года, утвержденным решением городской Думы города Сарова Нижегородской области от 8 сентября 2005 года N 126/4-гд, Правилами землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденными решением городской Думы города Сарова Нижегородской области от 22 мая 2012 года N 38/5-гд (с изменениями, утвержденными приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 22 октября 2015 года N 07-09/20), и требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации и существующей застройки, инженерных коммуникаций.
Документацией предусматривается размещение объектов местного значения: четырех 5-этажных жилых домов и трансформаторной подстанции.
4.Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Улично-дорожная сеть запроектирована с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.
Подъезды к проектируемым жилым домам предусмотрены со стороны улицы Чкалова и улицы Академика Негина (бывшая улица Володарского). Пешеходное движение к остановкам общественного транспорта предусмотрено на улицу Академика Негина (бывшая улица Володарского). Все подъезды к жилым домам предусмотрены шириной 5,5 м для проезда пожарных машин.
Документацией предусмотрены места для кратковременного и постоянного хранения автотранспортных средств.
Расчет необходимого количества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии с пунктом 11.19 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Документацией предусмотрено 266 м/мест.
5.Инженерная подготовка территории
Рельеф проектируемой территории относительно спокойный с ярко выраженным падением по южному краю в западном направлении. Земельные работы заключаются в подсыпке и срезке отдельных участков и планировочных работах.
Предусмотрен отвод поверхностных вод от зданий на проезды и прилегающие улицы.
6.Инженерная инфраструктура
6.1.Водоснабжение
Водоснабжение осуществляется от магистральной водопроводной сети D=300 мм, проходящей по улице Менделеева, и уличной водопроводной сети D=150 мм, проходящей по улице Чкалова, с подключением в проектируемых водопроводных колодцах (ВК-1, ВК-5, ВК-6) и установкой во всех колодцах необходимой запорной арматуры типа М3В (с обрезиненным клапаном).
6.2.Канализация
Отведение хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в существующий магистральный хозяйственно-бытовой канализационный коллектор D=400 мм, проходящий по улице Чкалова и улице Академика Негина (бывшая улица Володарского), со сбросом в существующие колодцы ФК-103, ФК-105, ФК-107 ФК-108, ФК-110. Документацией предусмотрена самотечная сеть хозяйственно-бытовой канализации.
Для отвода дождевых и талых сточных вод от зданий используется существующий магистральный ливневой коллектор D=500 мм, проходящий по улице Чкалова, и D=1000 мм, проходящий по улице Академика Негина (бывшая улица Володарского). Документацией предусмотрена самотечная сеть ливневой канализации.
6.3.Электроснабжение
Электроснабжение осуществляется от существующей понизительной подстанции ГПП-110/6 кВ "Заречная".
6.4.Теплоснабжение
Теплоснабжение осуществляется от ранее запроектированной тепловой камеры К-М21-14Б.
6.5.Телефонизация и радиофикация
Точка подключения телефонизации от АТС - 97, расположенной в жилом доме N 21 по ул. Лесная. Радиофикация предусмотрена от городской радиотрансляционной сети.
II.Характеристики планируемого развития территории
| Площадь территории в границах разработки проекта | 3,66 га |
| Этажность объектов | 2, 3, 5 |
| Коэффициент застройки в границах разработки проекта | 0,257 |
| Коэффициент плотности застройки в границах разработки проекта | 0,936 |
| Площадь застройки в границах разработки проекта | 9460,06 м 2 |
| Общая площадь всех этажей зданий, строений, сооружений в границах застройки в границах разработки проекта | 25725,2 м 2 |
| Общая площадь проектируемого жилого фонда | 19259 м 2 |
| Вместимость детского дошкольного учреждения | 240 мест |
| Численность проектируемого населения | 642 чел. |
| Площадь зеленых насаждений в границах разработки проекта | 15125 м 2 |
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории
| Водоснабжение | 7,10 м 3/час. |
| Канализация бытовая | 11,83 м 3/час. |
| Ливневая канализация | 119,42 л/с |
| Электроснабжение | 487,68 кВт |
| Теплоснабжение | 1,38 Гкал/ч |
| Телефонизация | 384 штуки |
| Радиофикация | 384 штуки |
III.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
IV.Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
V.Чертеж межевания территории
Рисунок не приводится.
VI.Чертеж межевания территории
Рисунок не приводится.