Приложение к Постановлению от 02.10.2015 г № 630 Расчет
Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования нижегородской области
1.В целях установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нижегородской области (далее - плата за наем) в рамках настоящего Порядка расчет данной платы осуществляется в следующей последовательности:
1.1.Определяется перечень построенных (реконструированных) индивидуальных и многоквартирных домов жилищного фонда социального использования на территории муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области из числа относящихся к жилым домам экономического класса (далее - перечень домов).
Для расчета платы за наем применяются основные характеристики индивидуальных и (или) многоквартирных жилых домов жилищного фонда социального использования, реконструированных или введенных в эксплуатацию на территории Нижегородской области за три календарных года, предшествующих установлению такой платы. В случае отсутствия хотя бы одного индивидуального и (или) многоквартирного дома данного типа при установлении платы применяются основные характеристики жилых домов, введенных в эксплуатацию на территории Нижегородской области за три календарных года, предшествующих установлению такой платы, в рамках федеральных программ ипотечного жилищного кредитования с участием открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
1.2.Производится расчет размера платы за наем для каждого построенного (реконструированного) индивидуального и (или) многоквартирного дома из перечня таких домов (далее - наемный дом социального использования).
Расчет размера платы за наем для каждого дома из перечня домов осуществляется в соответствии с подпунктом "б" пункта 14 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356.
При расчете максимального размера платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использования учитываются следующие характеристики наемного дома социального использования и показатели:
а) сумма инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов)) (далее - собственные инвестиционные расходы);
б) общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования;
в) сумма расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов)) (далее - собственные расходы на обустройство);
г) общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования;
д) сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов));
е) сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов));
ж) планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости, не превышающая средневзвешенную процентную ставку кредитных организаций по депозитным операциям сроком свыше 1 года для нефинансовых организаций по данным Центрального банка Российской Федерации;
з) планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов, составляющий не менее 360 месяцев и установленный исходя из срока полезного использования жилых зданий в соответствии с классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года N 1;
и) планируемый срок окупаемости собственных расходов на обустройство, составляющий не менее 360 месяцев и установленный исходя из срока полезного использования жилых зданий в соответствии с классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года N 1.
1.3.Определяются показатели дифференциации муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области и показатели дифференциации в зависимости от месторасположения домов социального использования на территории муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области.
1.3.1.За основу показателей дифференциации для муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке жилья на территориях городских округов и муниципальных районов (административных центров) Нижегородской области по данным департамента градостроительного развития территории Нижегородской области за квартал, предшествующий кварталу, в котором утверждается максимальный размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нижегородской области.
Расчет коэффициента дифференциации муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области осуществляется по следующей формуле:
К дi = а i / макс (а i),
где:
К дi - коэффициент дифференциации муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области;
а i - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке жилья на территориях городских округов и муниципальных районов (административных центров) Нижегородской области по данным департамента градостроительного развития территории Нижегородской области за квартал, предшествующий кварталу, в котором утверждается максимальный размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нижегородской области;
макс (а i) - максимальное значение из средних рыночных стоимостей 1 кв. метра на вторичном рынке жилья на территориях городских округов и муниципальных районов (административных центров) Нижегородской области по данным департамента градостроительного развития территории Нижегородской области за квартал, предшествующий кварталу, в котором утверждается максимальный размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нижегородской области.
1.3.2.За основу показателей дифференциации местоположения наемных домов социального использования на территориях муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области принимается средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих зданий жилого назначения квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Нижегородской области без учета индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств, и раздельно для сельских и городских населенных пунктов согласно данным Федеральной службы государственной статистики за год, предшествующий году, в котором осуществляется расчет.
Расчет коэффициента дифференциации местоположения наемных домов на территориях муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области осуществляется по следующей форуле:
Кдмп = Ссп / Сгп,
где:
Кдмп - коэффициент дифференциации местоположения наемных домов на территориях муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области;
Ссп - средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих зданий жилого назначения квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений в сельских населенных пунктах по Нижегородской области;
Сгп - средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих зданий жилого назначения квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений в городских населенных пунктах по Нижегородской области.
1.4.Определяется максимальный размер платы за наем жилых помещений в наемных домах социального использования на территории Нижегородской области на основании рассчитанных размеров платы за наем для каждого наемного дома социального использования и показателей дифференциации.
Максимальный размер платы за наем жилых помещений в наемных домах социального использования на территории Нижегородской области определяется как среднее значение показателей платы за наем, рассчитанных для каждого наемного дома социального использования с учетом коэффициента дифференциации муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области, по следующей формуле:
Пяяя.А &MathTypep&яяяяАяяя»яяяа ыФэгђSymbolм 1XЬX±уwa±уw @хwfѕ- 2 (yLыФэгђSymboly /XЬX±уwa±уw @хwfѕ-р 2 )yоzы"яђTimes New RomanX±уwa±уw @хwfѕ-р 2 nyјCZы"яђМTimes New RomanX±уwa±уw @хwfѕ-р2 максiдiяЋak%%Ђrјbы"яђTimes New RomanX±уwa±уw @хwfѕ-р 2 1yја:ыЂюђTimes New RomanX±уwa±уw @хwfѕ-р2 RR/3ѓЛєыЂюђМTimes New RomanX±уwa±уw @хwfѕ-р 2 К/n,КєАаыЂюђSymboly 2$ЩX±уwa±уw @хwfѕ-р 2 =y8БыАэђSymbolм 5$ЩX±уwa±уw @хwfѕ-р 2 еyЂП&“AppsMFCCllDesign Science, Inc. DSMT6WinAllBasicCodePagesTimes New RomanSymbolCourier NewMT Extra!/EЏD/APфG_APтAPфAфEф%%фЏB_AфC_AфЏEф*_HфЏAф@фЏAHфA*_D_Eф_Eф_A ЃRЃ<Ѓ0Ѓ:ЃA †==0ЃRЃi ‚/ЃЃ4Ѓi –(–)Ѓ1Ѓn †"е ‚/ЃnЃ, & яяяяыјМ"Systemѕfѕ !ЉXг-рNANI
где:
R макс - максимальный размер платы за наем жилых помещений на территории Нижегородской области;
R i - рассчитанный размер платы за наем для отдельного наемного дома социального использования, выполненный в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Порядка;
К дi - коэффициент дифференциации муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области и районов города Нижнего Новгорода, на территории которых расположены наемные дома социального использования, в отношении которых произведен расчет размера платы за наем в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Порядка;
n - количество наемных домов социального использования, в отношении которых произведен расчет размера платы за наем.
1.5.Определяются максимальные размеры платы за наем для каждого муниципального района (городского округа) Нижегородской области с учетом показателей дифференциации в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования.
1.5.1.Максимальный размер платы за наем для каждого муниципального района (городского округа) Нижегородской области определяется как произведение максимального размера платы за наем жилых помещений в наемных домах социального использования на территории Нижегородской области и коэффициента дифференциации муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области:
Rj = Rмакс x Кдj,
где:
Rj - максимальный размер платы за наем для каждого муниципального района (городского округа) Нижегородской области;
Rмакс - максимальный размер платы за наем жилых помещений в наемных домах социального использования на территории Нижегородской области;
Кдj - коэффициент дифференциации муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области.
1.5.2.Максимальный размер платы за наем с учетом местоположения наемных домов социального использования на территориях муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области определяется как произведение максимального размера платы за наем для каждого муниципального района (городского округа) Нижегородской области и коэффициента дифференциации местоположения наемных домов на территориях муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области:
Rjмп = Rj x Кдмп,
где:
Rjмп - максимальный размер платы за наем для каждого муниципального района (городского округа) Нижегородской области раздельно для сельской местности и городов и поселков городского типа;
Rj - максимальный размер платы за наем для каждого муниципального района (городского округа) Нижегородской области;
Кдмп - коэффициент дифференциации местоположения наемных домов социального использования на территориях муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области.
II.Порядок изменения и индексации максимального размера платы за наем жилых помещений
Максимальный размер платы за наем жилых помещений подлежит ежегодной индексации не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Нижегородской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики, с учетом положений пункта 2.2 настоящего Порядка.
Изменение максимального размера платы за наем жилых помещений осуществляется один раз в три года по состоянию на 1 января календарного года и устанавливается в четвертом квартале года, предшествующего году изменения размера такой платы.
В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения индексация максимального размера платы за наем жилого помещения не производится.
III.Порядок опубликования решений об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений
Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нижегородской области принимаются нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области и подлежат обязательному опубликованию в установленном порядке.