Приложение к Постановлению от 16.10.2015 г № 2161 Заключение
Договор аренды земельного участка
| Город Нижний Новгород | "____" ____________ 2015 г. |
Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________________________, действующего на основании доверенности от __.__.201 г. N ________, и _______________, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ________ N ______ "О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Канавинском районе, по ул. Электровозная (от ул. Декабристов до железнодорожных путей, участок 1), под строительство производственно-коммунальных объектов V класса вредности", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от "___" _________ 2015 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельный участок:
площадью 1139 кв. м;
кадастровый номер 52:18:0030337:85;
категория земель - земли населенных пунктов;
разрешенное использование: под строительство производственно-коммунальных объектов V класса вредности,
расположенный в городе Нижнем Новгороде, в Канавинском районе, по ул. Электровозная (от ул. Декабристов до железнодорожных путей, участок 1) (далее - Участок).
1.2.Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение N 1 - не приводится).
1.3.Целевое использование Участка: под строительство производственно-коммунальных объектов V класса вредности; в соответствии с функциональной зоной ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности), согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 N 22 (с изменениями).
Земельный участок расположен:
в границах 10-километрового радиуса от контрольной точки аэродрома ОАО "НАЗ "Сокол" и 30-километрового радиуса от контрольной точки аэродрома ОАО "Международный аэропорт Нижний Новгород". Превышение аэродромов ОАО "НАЗ "Сокол" - 81,45 м. ОАО "Международный аэропорт Нижний Новгород" - 78,00 м;
в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО "Международный аэропорт Нижний Новгород") - зона "А".
1.4.Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, на Участке отсутствуют.
2.СРОК ДОГОВОРА
2.1.Срок действия настоящего договора установлен с "____" ________ г. до "____" __________ г.
2.2.Если установленный в п. 2.1 настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
2.3.Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Арендодатель имеет право:
3.1.1.Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.2.Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.
3.1.3.Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
3.1.4.Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.1.5.Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
3.1.6.Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.
3.1.7.Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.
3.2.Арендодатель обязан:
3.2.1.Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение N 2).
3.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.3.Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в договоре.
3.2.4.В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.
3.2.5.Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.
3.3.Арендатор имеет право:
3.3.1.Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.
3.3.2.Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.
3.3.3.На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.
3.3.4.Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.
3.3.5.Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:
Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;
Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.
3.3.6.В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
3.3.7.Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий договора.
3.3.8.Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
3.3.9.Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в договоре.
3.4.Арендатор обязан:
3.4.1.Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.
3.4.3.Своевременно внести арендную плату, установленную договором.
3.4.4.Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.5.Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.6.Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.
3.4.7.Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.8.Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:
а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;
в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
д) принятия решения о ликвидации Арендатора.
Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.9.Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.10.Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.
3.4.11.При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.12.Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).
3.4.13.Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.Ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет __________________________ (_____________________________) рублей, или __________________________ (___________) рублей за 1 кв. м.
Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.
4.2.Сумма арендной платы за 10 лет, за вычетом суммы задатка в размере ___________________ (____________________) рублей, составляет ___________ (______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:
4.2.1.Сумма арендной платы в размере _________________ (__________________) рублей (равная сумме арендной платы за 5 лет, за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка, до _____________;
4.2.2.Оставшаяся сумма арендной платы в размере ___________ (__________________) рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме _________ (____________) рублей (равными частями) начиная с "____" ___________ 20___ года (через пять лет с даты заключения договора)
на реквизиты:
Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП - 526001001).
Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород; БИК - 042202001; р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.
Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору N ___________ от _________.
Примечание:
В "Назначении платежа" обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).
4.3.Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.
4.4.Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
4.5.Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.
5.2.В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,1%% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3.В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.
5.4.Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.
6.ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2.По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
6.3.По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
нарушения земельного законодательства;
нарушения условий договора;
принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
В этих случаях Арендодатель направляет не позднее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
6.4.Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.
7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
7.2.Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.
7.3.Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4.В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.
7.5.Неотъемлемой частью договора являются приложения N 1, 2, 3.
8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
8.1.Приложение N 1 - Кадастровый паспорт земельного участка.
8.2.Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка.
8.3.Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
Телефон: 435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС - (831) 435 22 42
Юридический адрес: 603082, Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5
Получатель арендной платы:
УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)
ИНН 5253000265
КПП 526001001
Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород
БИК 042202001
расч. счет 40101810400000010002
КБК 36611105024041000120
ОКТМО 22 701 000
АРЕНДАТОР: ____________________________________________________________
Юридический адрес _____________________________________________________
Почтовый адрес ________________________________________________________
Телефон _______________________________________________________________
Банк __________________________________________________________________
БИК ___________________________________________________________________
Корр. счет ____________________________________________________________
Расч. счет ____________________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________________ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)