Приложение к Приказу от 05.02.2016 г № 07-09/6
Изменения в правила землепользования и застройки городского округа семеновский Нижегородской области, утвержденные решением совета депутатов городского округа семеновский Нижегородской области от 29 августа 2013 года № 37
1.В Часть I "Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" внести следующие изменения:
1) часть 4 статьи 8 изложить в следующей редакции:
"4. Определение исполнителя работ по подготовке документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
";
2) в части 3 статьи 10:
а) дополнить новым абзацем пятым следующего содержания:
"- зона приусадебных участков личного подсобного хозяйства (Ж 3)";
б) абзац двадцать девятый изложить в следующей редакции:
"- зона земель сельскохозяйственного использования (СХЗ 1)";
в) дополнить абзацем следующего содержания:
"На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.";
3) статью 16 дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. В соответствии с положениями части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.";
4) часть 3 статьи 30 исключить.
2.В Части II "Карта градостроительного зонирования":
1) Карту градостроительного зонирования городского округа Семеновский М 1:25000 изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящим Изменениям;
2) Карту градостроительного зонирования территории города Семенов М 1:5000 изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящим Изменениям.
3.В Часть III "Градостроительные регламенты" внести следующие изменения:
1) дополнить разделом "Зона приусадебных участков личного подсобного хозяйства (Ж 3)" следующего содержания:
"ЗОНА ПРИУСАДЕБНЫХ УЧАСТКОВ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА (Ж 3)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
| Индивидуальное жилищное строительство | Минимальные размеры земельного участка - 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах застроенных территорий - 0 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах не застроенных территорий - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая 1 подземный). Максимальные размеры земельного участка - 3000 кв. м. Максимальный процент застройки земельного участка - 60 |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | Минимальные размеры земельного участка - 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах застроенных территорий - 0 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах не застроенных территорий - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая 1 подземный). Максимальные размеры земельного участка - 3000 кв. м. Максимальный процент застройки земельного участка - 60 |
| Многоквартирные (двухквартирные) жилые дома | Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2 (без подземного этажа). Максимальные размеры земельного участка - 3000 кв. м. Максимальный процент застройки земельного участка - 40 |
| Блокированная жилая застройка | Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах застроенных территорий - 0 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах не застроенных территорий - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (включая 1 подземный). Максимальные размеры земельного участка - 3000 кв. м. Максимальное количество блоков - 10 |
| Магазины, за исключением магазинов строительных материалов, магазинов москательно-химических товаров и пожароопасных материалов | Максимальный размер торговой площади - 40 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (в том числе 1 подземный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60. Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м |
| Общее пользование территории | Минимальные и максимальные размеры земельного участка не устанавливаются |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
| Объекты культового назначения | Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельная высота объекта - 10 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
| Здравоохранение (стоматологические кабинеты, поликлиники, аптеки и иные подобные объекты) | Минимальные размеры земельного участка: - аптеки и стоматологические кабинеты - 500 кв. м.; - поликлиники - 3000 кв. м.; Максимальные размеры земельного участка - 4000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (в том числе 1 подземный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
| Социальное обслуживание | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Максимальные размеры земельного участка - 4000 кв. м. Предельное количество этажей - 3 (в том числе 1 подземный). Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
| Культурное развитие | Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3 (в том числе 1 подземный). Максимальные размеры земельного участка - 4000 кв. м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
| Общественное питание, магазины | Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади: - до 250 кв. м торговой площади - 600 кв. м; - от 251 до 650 кв. м торговой площади - 500 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м торговой площади - 400 кв. м. Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест: - до 50 мест - 1500 кв. м; - от 51 до 150 мест - 1300 кв. м; - свыше 150 мест - 900 кв. м. Максимальные размеры земельного участка - 3000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 3 (в том числе 1 подземный). Максимальный процент застройки земельного участка - 60 |
| Спорт | Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальные размеры земельного участка - 3000 кв. м. Предельное количество этажей - 3 (в том числе 1 подземный). Максимальный процент застройки земельного участка - 45 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
| Обслуживание жилой застройки | Минимальные и максимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 2 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
| Объекты хранения индивидуального транспорта | Минимальные и максимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 4 м |
| Объекты хозяйственного назначения | Минимальные и максимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 4 м |
2) раздел "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4)" изложить в следующей редакции:
"ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 4)
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
| Многоквартирные жилые дома | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - до 5. Максимальный процент застройки земельного участка - 25 |
| Объекты дошкольного образования | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 100 мест - 40 кв. м на 1 место; - свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 место; - свыше 500 мест - 30 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 30. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 30 |
| Объекты общеобразовательного назначения | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 до 600 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 601 до 800 мест - 40 кв. м на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: - в городских населенных пунктах - 25 м; - в сельских населенных пунктах - 10 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 30 |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Общая площадь помещений - 70 - 150 кв. м |
| Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, поликлиники, аптеки и иные подобные объекты) | Общая площадь помещений - 70 - 150 кв. м |
2.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
| Объекты культового назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельная высота объекта - 10 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
| Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки и иные подобные объекты) | Минимальные размеры земельного участка: - аптеки и стоматологические кабинеты - 500 кв. м; - поликлиники - 3000 кв. м; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
| Объекты административно-делового назначения (отделения связи, почты, офисы, иные подобные объекты) | Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 45 |
| Объекты культурно-досугового назначения | Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 45 |
| Объекты торгового назначения и общественного питания | Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади: - до 250 кв. м торговой площади - 800 кв. м; - от 251 до 650 кв. м торговой площади - 600 кв. м; - от 651 до 1500 кв. м торговой площади - 400 кв. м. Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест: - до 50 мест - 2000 кв. м; - от 51 до 150 мест - 1500 кв. м; - свыше 150 мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 45 |
| Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты) | Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
| Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели и иные подобные объекты) | Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 100 мест - 55 кв. м на 1 чел.; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 45 |
| Объекты спортивного назначения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 45 |
| Ветеринарные клиники | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
| ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС |
| Объекты инженерно-технического обеспечения | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
| Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 3 м |
| Стоянки (парковки) автомобилей | Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами |
3) раздел "Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1)" изложить в следующей редакции:
"ЗОНА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (СХЗ 1)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС Пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и т.д.
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет
Примечание: Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.".