Постановление от 14.06.2012 г № 2422
О внесении изменений в постановление Администрации города Дзержинска от 04.08.2011 N 2567
На основании материалов, представленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области, постановляю:
1.Внести изменения в Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Оформление инвестиционных контрактов", утвержденный постановлением Администрации города Дзержинска от 04.08.2011 N 2567 (далее - Административный регламент):
1.1.дополнить Административный регламент приложением N 6;
1.2.пункт 3.5.13 Административного регламента после слов "инвестиционный контракт" дополнить словами "(приложение N 6)".
2.Информационно-аналитическому управлению (И.Ю. Соловьев) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.
3.Постановление вступает в силу с момента принятия.
4.Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа.
Мэр города
В.Ф.СОПИН
Инвестиционный контракт
Город Дзержинск
"__" __________ 20__ года
Администрация города Дзержинска Нижегородской области в лице Мэра города Дзержинска Нижегородской области ____________________, действующего на основании Устава городского округа от 26.12.2005 N 34, именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ____________________ в лице ____________________, действующего на основании ____________________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, на основании результатов конкурса на право заключения Инвестиционного контракта (далее - Контракт) (протокол N _____ от "__" __________ г.) заключили настоящий инвестиционный контракт (далее - контракт) о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1.Предметом настоящего контракта является осуществление капитальных вложений Инвестором за счет собственных или привлеченных средств по реконструкции, капитальному ремонту или достройке объекта инвестирования.
1.2.Сведения об объекте инвестирования (заполняются на основании справки о технических характеристиках объекта, выданной уполномоченной организацией, или технической документации объекта, не завершенного строительством):
а) общая площадь объекта инвестирования на момент подписания
настоящего контракта составляет _____ кв. метров, в том числе:
площадь подвала = _____
площадь цокольного этажа = _____
площадь первого этажа = _____ и т.д.
б) год ввода объекта в эксплуатацию или год начала и окончания строительства объекта, не завершенного строительством = _____
в) рыночная стоимость объекта = _____
г) износ объекта инвестирования = _____
2.Права и обязанности сторон
2.1.Администрация обязуется:
2.1.1.Оказывать инвестору содействие в реализации инвестиционного контракта и по вопросам, входящим в компетенцию Администрации.
2.1.2.Внести (при необходимости) в установленном порядке изменения и дополнения в заключенные ранее договоры аренды на соседние помещения, расположенные в здании, в котором проводится реконструкция, с согласия арендаторов этих помещений.
2.1.3.Не осуществлять приватизацию объекта инвестирования до завершения срока настоящего контракта.
2.1.4.Обеспечить представление документов на оформление в установленном порядке права общей долевой собственности Инвестора согласно условиям контракта в 2-месячный срок при условии представления Инвестором необходимых документов (акт о приемке выполненных работ - форма КС-2, справка о стоимости выполненных работ и затрат - форма КС-3 ).
2.2.Инвестор обязуется:
2.2.1.За счет собственных или привлеченных средств произвести реконструкцию, капитальный ремонт или достройку объекта инвестирования в срок до __________ по согласованной в установленном законом порядке проектной документации.
2.2.2.Привлечь к выполнению работ по реконструкции, капитальному ремонту или достройке объекта инвестирования третьих лиц для осуществления функций заказчика и подрядчика, имеющих лицензию на данный вид деятельности, если сам Инвестор не вправе осуществлять указанные функции в силу отсутствия у него необходимых лицензий.
2.2.3.За действия лиц, привлеченных к реализации инвестиционного проекта, Инвестор отвечает как за свои собственные действия.
2.2.4.Обеспечить финансирование работ по реконструкции, капитальному ремонту или достройке объекта инвестирования в полном объеме в соответствии с конкурсным предложением инвестора.
Стоимость капитальных вложений составляет __________.
Ориентировочный срок выполнения ремонтно-восстановительных работ __________.
2.2.5.Регулярно, но не реже одного раза в квартал представлять Администрации города отчеты об объемах выполнения работ и вложении инвестиций по капитальному ремонту.
2.2.6.Обеспечить доступ представителям Администрации для осуществления контроля за выполнением условий контракта.
2.2.7.Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок до __________.
2.2.8.Своевременно предоставлять Администрации информацию, необходимую для исполнения обязательств по настоящему контракту, и незамедлительно уведомлять о наступлении событий, способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязанностей.
2.2.9.Не передавать свои права и обязанности по настоящему контракту третьим лицам без согласия Администрации.
2.2.10.Заключить договор на ведение технического надзора за строительством, реконструкцией либо капитальным ремонтом с организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.
2.2.11.Представить Администрации исполнительную документацию, свидетельствующую о выполнении Инвестором условий контракта.
2.3.Имущественные права сторон:
2.3.1.Администрация вправе осуществлять контроль за соблюдением Инвестором условий настоящего контракта, в том числе запрашивать информацию об исполнении Инвестором своих обязательств.
2.3.2.Установить предварительное соотношение долей в праве общей долевой собственности на капитально отремонтированный объект инвестирования после завершения работ по инвестиционному контракту в следующих соотношениях:
а) городу Дзержинску принадлежит доля в размере _____%;
б) Инвестору принадлежит доля в размере _____%.
Предварительное соотношение долей рассчитывается по формуле:
доля города Дзержинска = Рыночная стоимость / (Рыночная стоимость + Стоимость
капитальных вложений) x 100%% = _____%;
доля Инвестора = 100%% - доля города Дзержинска.
Размер долей является фиксированным и изменению не подлежит, за исключением изменения размера доли муниципального образования, определенной на момент заключения инвестиционного контракта, в связи с корректировкой рыночной стоимости объекта инвестирования на индекс потребительских цен по Нижегородской области.
2.3.3.Окончательное распределение долей в праве общей собственности производится после завершения работ по объекту инвестирования в соответствии с фиксированными размерами долей, определенными в соответствии с пунктом 2.3.2 настоящего контракта.
Доля инвестора определяется на основе представленных и документально подтвержденных объемов выполненных работ. Доля муниципального образования определяется исходя из рыночной стоимости объекта инвестирования на момент заключения инвестиционного контракта, скорректированной на индекс потребительских цен по Нижегородской области.
2.3.4.Права Инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления.
3.Ответственность сторон
3.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему контракту стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим контрактом.
3.2.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, возмещает потерпевшей стороне понесенные ей убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, действий или бездействия другой стороны.
3.3.В случае несоблюдения Инвестором сроков и сумм вложения инвестиций, установленных в пунктах 2.2.4, 2.2.7 настоящего контракта, Администрация города вправе принять одно из следующих решений:
3.3.1.уменьшить обусловленную контрактом долю в праве общей долевой собственности Инвестора на 1%% за каждый месяц просрочки;
3.3.2.расторгнуть настоящий контракт в одностороннем порядке путем направления соответствующего письменного уведомления по истечении 30-дневного срока с момента его получения Инвестором;
3.3.3.взыскание неустойки в виде штрафа, в размере 2%% от стоимости контракта.
3.4.В случае невыполнения Администрацией обязательств по пункту 2.2.4 контракта доля в праве общей долевой собственности, причитающаяся ей, может быть уменьшена на 2%% за каждый полный месяц просрочки.
3.5.В случаях расторжения настоящего контракта по основаниям, предусмотренным в п. 3.3 настоящего контракта, сумма вложенных инвестиций не подлежит возмещению.
3.6.Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с процессуальным законодательством РФ с соблюдением досудебного претензионного порядка.
Срок для рассмотрения претензии - 30 (тридцать) календарных дней.
4.Обстоятельства непреодолимой силы
4.1.Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть в момент заключения настоящего контракта, освобождает стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту при условии письменного уведомления другой стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок. В случае, если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, она теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
4.2.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
5.Сроки действия инвестиционного контракта
5.1.Настоящий контракт вступает в силу после подписания его сторонами и действует до регистрации прав долевой собственности на объект инвестирования.
6.Изменение и прекращение контракта
6.1.Контракт может быть изменен либо дополнен по соглашению сторон, при условии принятия решения о целесообразности таких изменений и дополнений Мэром города. Все изменения и дополнения оформляются письменно в виде дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего контракта. В случае досрочного выполнения инвестором условий настоящего контракта администрация вносит необходимые изменения в контракт или его приложения.
6.2.Контракт прекращается по выполнении сторонами всех своих обязательств, ввода объекта инвестирования в эксплуатацию и регистрации прав общей долевой собственности на объект инвестирования.
6.3.Контракт может быть расторгнут досрочно:
6.3.1.по соглашению сторон;
6.3.2.по требованию Администрации города в случаях нарушения Инвестором сроков выполнения работ по капитальному ремонту более чем на один месяц;
6.3.3.по требованию Администрации города при невыполнении Инвестором условий проекта по капитальному ремонту объекта инвестирования и (или) уменьшении предусмотренных пунктом 2.2.4 объемов инвестирования.
6.4.В случаях, предусмотренных пунктами 6.3.2 и 6.3.3, контракт считается расторгнутым по истечении 30-дневного срока с момента получения Инвестором уведомления об этом.
7.Заключительные положения
7.1.Любая информация о финансовом положении сторон и условиях договора с третьими лицами, участвующими в реализации настоящего контракта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.
7.2.Одновременно с подписанием контракта стороны назначают своих представителей, контролирующих исполнение условий настоящего контракта.
7.3.Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, зачитываются во исполнение обязательств.
7.4.Передача Инвестором объекта инвестирования в залог не допускается.
7.5.При решении вопросов, прямо не урегулированных настоящим контрактом, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.6.Контракт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два передаются Администрации города, два - Инвестору.
Адреса и банковские реквизиты сторон
Администрация: Инвестор: ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ М.П. М.П.