Распоряжение от 07.04.2011 г № 526-Р
О внесении изменений во временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р
1.Внести во временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р, следующие изменения:
1.1.Абзац восемнадцатый пункта 1 раздела 2 "Величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" после слов "составляется новый график платежей" дополнить словами "аналогично требованиям, предусмотренным абзацем десятым пункта 2 раздела 3 методики".
1.2.В абзаце десятом пункта 2 раздела 3 "Сроки и порядок оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" слова "начиная с момента утверждения нового графика платежей," исключить.
1.3.Раздел 3 "Сроки и порядок оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" дополнить пунктом 9 следующего содержания:
"9. На основании распоряжений Правительства Нижегородской области о продлении срока реализации инвестиционного проекта (при строительстве коммерческих объектов) либо о продлении срока аренды земельного участка (при строительстве объектов жилья) министерством инвестиционной политики Нижегородской области подготавливается проект дополнительного соглашения к соглашению о реализации инвестиционного проекта, предусматривающий необходимые изменения в части продления сроков реализации проекта и изменения сроков оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
Ранее утвержденный график платежей остается неизменным (если инвестиционным советом (рабочей группой) при Губернаторе Нижегородской области не принято решение о переносе сроков платежей) за исключением последнего платежа, срок оплаты которого устанавливается в соответствии с абзацами третьим (при строительстве коммерческих объектов) и девятым (при строительстве объектов жилья) пункта 2 раздела 3 методики.
Срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в соглашении о реализации инвестиционного проекта, устанавливается на основании сроков, определенных распоряжениями Правительства Нижегородской области:
- при строительстве коммерческих объектов - "О продлении срока реализации инвестиционного проекта";
- при строительстве объектов жилья - "О продлении срока аренды земельного участка" (при этом срок аренды земельного участка является сроком ввода объекта в эксплуатацию).".
1.4.В разделе 4 "Порядок расчетов компенсации затрат застройщика-инвестора на освобождение и инженерное обустройство земельного участка":
1.4.1.Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:
"2.3. Застройщик-инвестор с целью уменьшения величины компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру имеет право представить в министерство инвестиционной политики Нижегородской области затраты, которые должны быть подтверждены следующим пакетом документов в соответствии с характером произведенных затрат:
1) документы, подтверждающие наличие необходимости освобождения и/или инженерного обустройства выделенного застройщику-инвестору земельного участка:
- инвестиционное соглашение;
- решение инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области (рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области);
- распоряжения Правительства Нижегородской области;
- соглашение о социально-экономическом участии в развитии города Н.Новгорода;
- договор аренды земельного участка, заключенный в установленном законом порядке;
- документы, подтверждающие обоснованность расходов застройщика-инвестора, являющиеся основанием получения компенсации затрат на освобождение и инженерное обустройство земельного участка (решение администрации муниципального образования, решение главы районной администрации г. Нижнего Новгорода, акт о выборе земельного участка, акт обследования земельного участка);
2) документы, подтверждающие обоснованные затраты застройщика-инвестора по расселению:
- документы, подтверждающие регистрацию граждан в расселяемом жилом помещении, согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713;
- списки расселяемых, согласованные с отделом учета и распределения жилой площади районной администрации;
- право собственности расселяемых граждан на жилое помещение в расселяемом объекте недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из Единого государственного реестра прав;
- справка, подтверждающая учет собственника и/или нанимателя, а также членов его семьи в качестве нуждающихся в жилых помещениях, выданная уполномоченным органом;
3) документы, подтверждающие произведенный снос расселяемого объекта:
а) предоставление жилой площади расселяемым гражданам:
- документы, подтверждающие отчуждение недвижимого имущества (квартиры) в пользу расселяемых граждан, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и государственная регистрация сделки;
- акт приема-передачи жилой площади;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- документы, подтверждающие оплату застройщиком-инвестором отчуждаемого имущества;
б) произведенную денежную компенсацию расселяемым гражданам:
- договор компенсации стоимости жилого помещения, подлежащего сносу;
- документы, подтверждающие приобретение застройщиком-инвестором недвижимого имущества (квартиры) у расселяемых граждан, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и государственная регистрация такой сделки;
- документы, подтверждающие факт оплаты застройщиком-инвестором приобретенного имущества (расходный кассовый ордер, платежное поручение с отметкой банка);
- другие документы, подтверждающие получение расселяемыми гражданами денежных средств в качестве компенсации за сносимое жилье (расписка);
в) снятие с регистрационного учета расселяемых граждан:
- документы, подтверждающие регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан из расселяемого жилого помещения, согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713;
4) документы по освобождению и инженерному обустройству земельного участка, в том числе:
а) подтверждающие затраты, связанные со сносом объектов недвижимости:
- заверенные копии паспортов БТИ на все объекты, подлежащие сносу (снесенные), с отметкой органа технической инвентаризации о завершении работ;
- акт об освобождении или обследовании земельного участка;
- сметная документация, выполненная в соответствии с требованиями, изложенными в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, введенной в действие постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 года N 15/1 (далее - Методика определения стоимости строительной продукции), и других нормативных и методических документах;
- документы, подтверждающие вывоз мусора, его количественные характеристики;
- договор на услуги сторонних организаций, связанных со сносом объекта;
- акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
- справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
- платежные поручения на сумму выполненных работ, оказанных услуг;
б) подтверждающие выполнение работ по инженерному обустройству земельного участка:
- сводный сметный расчет стоимости строящегося объекта;
- сметная документация, выполненная в соответствии с требованиями, изложенными в Методике определения стоимости строительной продукции, и других нормативных и методических документах;
- технические условия на проектирование инженерных сетей;
- справку о выполнении технических условий от организации, их выдавшей;
- договор на услуги подрядных сторонних организаций;
- акт сдачи сетей эксплуатирующей организации;
- справки о сдаче объектов в эксплуатацию (или справки о подключении сетей);
- генеральный план;
- исполнительные съемки на строения и сети;
- согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация на вынос и строительство внеплощадочных инженерных сетей и освобождение площадки строительства;
- акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
- справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
- лицензии на деятельность по выполнению работ, оказанию услуг подрядных организаций;
- платежные поручения на сумму выполненных работ, оказанных услуг;
- расчет стоимости удорожания материалов, учтенных в сметах с предоставлением счетов и платежных поручений, подтверждающих стоимость в текущем периоде.".
1.4.2.Пункт 3.2 изложить в следующей редакции:
"3.2. Основанием для пересчета является письменное обращение застройщика-инвестора в министерство инвестиционной политики Нижегородской области с указанием характера затрат, произведенных на:
- освобождение земельного участка от прав третьих лиц;
- освобождение земельного участка от строений и сооружений;
- строительство (новое строительство, реконструкцию, расширение) внеквартальных инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры;
- освобождение предоставленного земельного участка от коммуникаций.
В обращении указывается характер произведенных затрат, сумма расходов, а также перечень прилагаемых документов.".
1.4.3.Пункт 4.6 исключить.
1.5.Позицию II таблицы приложения 1 к Временной методике расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру после слов "Кстово, Павлово" дополнить словом ", Саров".
2.Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего распоряжения.
И.о. Губернатора
В.А.ИВАНОВ