Распоряжение от 21.07.2009 г № 1701-Р
О внесении изменений во Временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р
Внести во Временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года N 676-р (с изменениями на 8 июня 2009 года) (далее - Методика), следующие изменения:
1.В пункте 11 раздела 1 "Общие положения" Методики:
1.1.В абзаце восьмом слова "и/или распределение" исключить.
1.2.Дополнить пункт абзацем следующего содержания:
"Жилое помещение (квартира) - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).".
2.Дополнить Методику разделом 5 следующего содержания:
"5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛИ В ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
(МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ) В ФОРМЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
С КОРРЕКТИРОВКОЙ РАЗМЕРА КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ,
ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ
1. Перерасчет компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру (далее - компенсация затрат за инфраструктуру) производится до ввода объекта в эксплуатацию, если иное не установлено соглашением или решением согласительной комиссии.
2. На основании письменного обращения застройщика-инвестора министерством инвестиционной политики Нижегородской области вопрос оплаты компенсации затрат за инфраструктуру в форме предоставления жилых помещений в объекте строительства выносится на рассмотрение согласительной комиссии. Обращение застройщика-инвестора подлежит вынесению на рассмотрение согласительной комиссии в течение 30 дней с момента поступления обращения, основанием для отказа в рассмотрении является отсутствие первого платежа по соглашению, а также непредставление документации, предусмотренной пунктом 3 настоящего раздела.
3. К письменному обращению застройщика-инвестора прилагаются заверенные копии следующих документов:
- положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации;
- утвержденной проектно-сметной документации объекта строительства на общую сметную стоимость;
- разрешения на строительство.
4. Минимальная величина компенсации затрат за инфраструктуру не может быть менее 3% от стоимости (рыночной стоимости) строительства объекта и подлежит обязательной оплате согласно заключенному соглашению.
5. В случае принятия согласительной комиссией положительного решения министерство инвестиционной политики Нижегородской области производит анализ остатка платежей, предусмотренных соглашением и графиком платежей, с учетом подтвержденных затрат застройщика-инвестора, понесенных на расселение граждан, снос строений, вынос коммуникаций и строительство внеквартальных инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры.
6. На момент подачи письменного обращения застройщика-инвестора процедура зачета затрат, понесенных застройщиком-инвестором на расселение граждан, снос строений, вынос коммуникаций и строительство внеквартальных инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры, должна быть завершена.
7. При наличии у застройщика-инвестора имущественного права на объект недвижимости заключается договор безвозмездной передачи имущественного права на долю в объекте недвижимости в собственность Нижегородской области, с соблюдением требований о новации (статьи 414 и 818 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее - договор безвозмездной передачи имущественного права), в иных случаях при условии привлечения денежных средств застройщиком-инвестором на строительство объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заключается дополнительное соглашение к соглашению о реализации инвестиционного проекта (далее - дополнительное соглашение).
Проект договора безвозмездной передачи имущественного права либо дополнительного соглашения направляется застройщику-инвестору в течение 30 дней с момента принятия решения согласительной комиссией.
Договоры безвозмездной передачи имущества и дополнительные соглашения подлежат регистрации в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Один экземпляр договора безвозмездной передачи имущества или дополнительного соглашения после заключения сторонами передается в уполномоченный орган исполнительной власти Нижегородской области для организации работы по оформлению имущественных прав Нижегородской области.
8. Дополнительное соглашение, предусматривающее имущественные права Нижегородской области на долю в объекте строительства с корректировкой размера компенсации затрат за инфраструктуру, заключается между Правительством Нижегородской области и застройщиком-инвестором.
9. Дополнительное соглашение предусматривает имущественные права Нижегородской области на долю в объекте капитального строительства в виде отдельных квартир. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию количество квадратных метров в доле собственности Нижегородской области подлежит уточнению по результатам проведенной инвентаризации жилых помещений, при этом размер компенсации затрат за инфраструктуру пересчету не подлежит.
10. Остаток платежей, за минусом ранее внесенных денежных средств, а также доли Нижегородской области в объекте строительства, вносится застройщиком-инвестором перед вводом объекта в эксплуатацию.
11. После заключения дополнительного соглашения, предусматривающего имущественные права Нижегородской области на долю в объекте строительства, процедура зачета затрат, понесенных застройщиком-инвестором на расселение граждан, снос строений, вынос коммуникаций и строительство внеквартальных инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры, не проводится.
12. Расчет стоимости предоставляемых в собственность жилых помещений рассчитывается как произведение стоимости строительства 1 кв. м на общую площадь квартир (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). Стоимость строительства 1 кв. м определяется для конкретных типов многоквартирных домов уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области на момент подготовки проекта дополнительного соглашения или проекта договора безвозмездной передачи имущественного права на объект недвижимости.
13. Требования к жилым помещениям:
13.1. Жилые помещения не должны располагаться на первом и последнем этажах.
13.2. Площади жилых помещений должны соответствовать нормам предоставления жилых помещений по договорам социального найма в соответствии с требованиями Закона Нижегородской области от 7 сентября 2007 года N 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области", а именно:
1-комн. - от 33 до 49,5 кв. м;
2-х комн. - от 42 до 63 кв. м;
3-х комн. - от 54 до 81 кв. м.
13.3. Жилые помещения должны соответствовать требованиям к внутренней отделке и оборудованию жилых помещений согласно приложению 6.".
3.Дополнить Методику "Требования к внутренней отделке и оборудованию жилых помещений" согласно приложению к настоящему распоряжению.
Губернатор области
В.П.ШАНЦЕВ