Приложение к Приказу от 08.07.2008 г № 313 Требование
Документы, представляемые для государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) здания, сооружения, жилого помещения, земельного участка
Внимание! Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется только после государственной регистрации права собственности залогодателя на здания, сооружения, а также права собственности на земельный участок либо государственной регистрации договора аренды земельною участка, заключенного на срок не менее 1 года, являющиеся предметом договора об ипотеке.
1.Заявление о государственной регистрации сделки, подаваемое залогодателем и (или) залогодержателем, в зависимости от формы совершения сделки: простая (нотариальная).
2.Документ об уплате государственной пошлины.
3.Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4.Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
5.Для заявителя - юридического лица представляются:
- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002;
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.).
Примечание: если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п. 5, то возможно представление только выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.
6.Договор об ипотеке (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, + 1 экз. для помещения в дело правоустанавливающих документов).
7.Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).
8.Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
9.Кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008, или кадастровый паспорт земельного участка, выданный после 01.03.2008 (если земельный участок является предметом договора).
Примечание: в связи с вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" на объекты недвижимости после 01.03.2008 выдаются кадастровые паспорта.
Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объекта, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.
10.Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения, в случае, если в договоре об ипотеке указано на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной (1 экз. подлинника, 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).
11.Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (1 экз. подлинника, 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).
12.Согласие собственников, в случае, если объект, являющийся предметом ипотеки, находится в совместной собственности (без определения доли каждого из собственников) (1 экз. подлинника, 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).
13.Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор), - в случаях, установленных законодательством.
14.При ипотеке жилого помещения дополнительно представляются:
- разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если правоотчуждателем или правоприобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (если оно не содержится непосредственно в договоре);
- разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
- согласие попечителя, если залогодателем является лицо, ограниченное в дееспособности (если оно не содержится непосредственно в договоре).
15.Копия независимой оценки имущества при залоге имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
16.При залоге права аренды дополнительно представляются:
- согласие арендодателя (если предметом ипотеки является право аренды помещения, здания, сооружения);
- согласие собственника либо лица, имеющего право хозяйственного ведения на имущество (если в договоре аренды запрещено отчуждение права аренды без согласия указанных лиц);
- уведомление собственника земельного участка (если предметом ипотеки является право аренды земельного участка), если договором аренды не предусмотрено иное.
17.Надлежащим образом удостоверенная доверенность на заключение договора об ипотеке представителем юридического лица, не уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности.
18.При последующей ипотеке - согласие предыдущего залогодержателя.
19.Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.