Постановление от 09.01.2008 г № 1
О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа — город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Законом Нижегородской области от 30 декабря 2005 года N 218-З "О порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области", в целях упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Нижегородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, Правительство Нижегородской области постановляет:
1.При расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, применять ставки арендной платы, установленные постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 21 декабря 2004 года N 66 "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году", с коэффициентом 2,60.
В 2011 году при расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых (предоставленных) под платные автостоянки, применять ставки арендной платы, установленные постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 21 декабря 2004 года N 66 "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году", с коэффициентом 0,5.
С 1 января 2015 года при расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных (предоставляемых) под платные автостоянки, применять ставки арендной платы, указанные в абзаце втором настоящего пункта, с коэффициентом 1,292, и с коэффициентом 0,5.
Абзац исключен с 1 января 2015 года
С 1 января 2015 года при расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по направлениям деятельности строительство (при строительстве индивидуальных жилых домов с помещениями для размещения семейного детского сада) и жилищно-коммунальное хозяйство (для земельных участков, занятых индивидуальными жилыми домами с помещениями для размещения семейного детского сада) применять ставки арендной платы, установленные постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 21 декабря 2004 года N 66 "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году", с коэффициентом 2,60, установленным абзацем первым настоящего пункта, и с коэффициентом 0,5.
Арендная плата за использование земельных участков на территории городского округа - город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. В случае если отношения по использованию земельного участка возникли до момента заключения договора аренды либо предоставления земельного участка в собственность, плата за фактическое использование участка рассчитывается исходя из ставок арендной платы, применяемых в период фактического использования, и вносится равными платежами в течение года в сроки, установленные договором либо соглашением.
При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз. В целях настоящего постановления под сроком строительства понимается срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного в целях строительства.
При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вопрос о возможности продления срока договора аренды рассматривается межведомственной комиссией, создаваемой министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Комиссия принимает решение о возможности продления срока договора аренды в следующих случаях:
1) выявления в процессе освоения земельного участка неизвестных при заключении договора аренды обстоятельств, препятствующих своевременному выполнению арендатором взятых на себя обязательств (указанные обстоятельства должны быть подтверждены заключением независимой экспертизы либо уполномоченного органа);
2) изменения законодательства Российской Федерации и Нижегородской области;
3) в случае выявления в процессе освоения земельного участка прав третьих лиц на указанный земельный участок, которые были неизвестны при заключении договора аренды;
4) в случае если арендатор обязан принять меры по расселению граждан из жилых домов, расположенных на предоставленном под строительство земельном участке, при условии предоставления им документальных подтверждений принятых мер и обоснования сроков завершения мероприятий по расселению.
Решение межведомственной комиссии о возможности продления срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство, является основанием для подготовки министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области дополнительного соглашения к договору аренды.
1
1 . Предельная ставка арендной платы за использование земельных
участков, расположенных на территории городского округа - город Нижний
Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской
области, и земельных участков, государственная собственность на которые не
разграничена, предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций,
обслуживающих их сооружений и объектов, составляет 5 руб. 72 коп. за 1 кв.
м.
1
2
1 . Ставка арендной платы за земельные участки, расположенные на
территории городского округа - город Нижний Новгород, находящиеся в
государственной собственности Нижегородской области, и земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные
(занятые) для размещения:- гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций;
- других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии;
- сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих электростанции, указанные в настоящем пункте, составляет 1% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
2
3
1 . Ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на
территории городского округа - город Нижний Новгород, находящиеся в
государственной собственности Нижегородской области, и земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные
(занятые) для размещения аэропортов и аэродромов, составляют:- в отношении аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн и более человек в год, - 0,1 руб./кв. м в год;
- в отношении аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн и более человек в год, - 2,1 руб./кв. м в год;
- в отношении аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн человек в год, - 0,05 руб./кв. м в год;
- в отношении аэропортов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн человек в год, - 0,05 руб./кв. м в год.
3
4
1 . Ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на
территории городского округа - город Нижний Новгород, находящиеся в
государственной собственности Нижегородской области, и земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные
(занятые) для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой
системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов,
посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного
движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов), составляют:- в отношении вертодромов и посадочных площадок - 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка;
- в отношении объектов единой системы организации воздушного движения - 1,2% от кадастровой стоимости земельного участка.
4
5
1 . Ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на
территории городского округа - город Нижний Новгород, находящиеся в
государственной собственности Нижегородской области, и земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные
(занятые) для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры,
обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных
общедоступных телеканалов и радиоканалов, составляют 0,64 руб. за кв. м.
5
6 1 5
1 . Ставки, указанные в пунктах 1 - 1 настоящего постановления,
действуют до утверждения новых ставок арендной платы Министерством
экономического развития Российской Федерации.
6
2.Внести в постановление Правительства Нижегородской области от 2 июня 2006 года N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" (далее - постановление) следующие изменения:
2.1.В подпункте 1.2 пункта 1 постановления слова "в 2006 году" исключить.
В наименовании приложения "Значения коэффициента вида использования (Кви) земельных участков в 2006 году" к постановлению слова "в 2006 году" исключить.
2.2.В Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденную постановлением (далее - Методика), внести следующие изменения:
2.2.1.Абзац первый пункта 3.1 Методики исключить.
2.2.2.В абзаце первом пункта 3.2 Методики слово "величина" заменить словом "размер".
2.2.3.В абзаце четвертом пункта 3.2 Методики слова "величина", "руб./кв. м" заменить соответственно словами "размер", "руб.".
2.2.4.Абзац тринадцатый пункта 3.2 Методики изложить в следующей редакции:
"Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.".
2.2.5.Пункт 3.4 Методики изложить в следующей редакции:
"3.4. При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территории городского округа - город Нижний Новгород, находящихся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области.
При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территориях муниципальных районов и городских округов (кроме городского округа - город Нижний Новгород), государственная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка (Кд), который устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по согласованию с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территориях муниципальных районов и городских округов Нижегородской области (кроме городского округа - город Нижний Новгород), находящихся в собственности Нижегородской области, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка (Кд). В этом случае при расчете ставки арендной платы применяется значение коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка (Кд), установленное органами местного самоуправления Нижегородской области для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.".
2.2.6.Пункт 3.6 Методики изложить в следующей редакции:
"3.6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.".
2.2.7.Дополнить Методику пунктом 3.7 следующего содержания:
"3.7. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.".
2.2.8.Дополнить Методику пунктом 3.8 следующего содержания:
"3.8. При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз.
При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.".
3.Установить на 2015 год значение коэффициента индексации (Ки) - 2,07.
4.Внести изменение в пункт 3 постановления Правительства Нижегородской области от 28 августа 2006 года N 278 "Об индексации базовых ставок и размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Нижегородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", дополнив после слова "приостановить" словами "на территории городского округа - город Нижний Новгород".
5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
6.Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Действие настоящего постановления распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Губернатор области
В.П.ШАНЦЕВ