ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Нижний Новгород                                         «____» _______ 201__        г.

Администрация городаНижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» влице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201  г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем«Арендатор», в соответствии состатьей 260 ГК РФ, статьями 39.11,39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________№______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Автозаводском районе, ул.Комсомольская, 38А, с разрешенным использованием: магазины: магазины», вместеименуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протоколазаседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие ваукционе) от «___» _________ 201__г., Арендодательпередает, а Арендатор принимаетпо акту приема-передачи в пользованиена условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:

площадью 3329 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0040169:39;

категория земель – земли населенных пунктов;

разрешенноеиспользование: магазины: магазины,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Автозаводский район, ул. Комсомольская,38А (далее –Участок).

1.2. Границы Участка обозначены ввыписке из ЕГРН и не могут быть самостоятельноизменены Арендатором. К договоруприлагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевоеиспользование Участка: сразрешенным использованием: магазины: магазины, в соответствии с функциональной зоной Жм-2 (зона многоквартирной среднеплотной среднеэтажнойзастройки), согласногенеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлениемгородской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на датупринятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы праватретьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности,на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договораустановлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1 настоящегодоговора срок его действия составляет один год или более, договор вступает всилу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договора применяютсяк отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющиймуниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующимзаконодательством мер, при использовании Арендатором земельного участка снарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленныхдоговором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещениеубытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результатедеятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договори изъять Участок в случае нарушения Арендаторомусловий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных днейуведомление Арендатору онамерении расторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимыеизменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательствоили нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям договора и земельному законодательству РоссийскойФедерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участкадля государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.

3.3. Арендаторимеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать наУчастке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящимдоговором.

3.3.2. Производить улучшения земельногоУчастка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений,произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжениядоговора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направивАрендодателюне позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указаниемпричин расторжения. В этом случае Арендаторвозвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплатеарендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядкедосрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создаетпрепятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию имнедостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, небыли заранее известны Арендаторуи не должны были быть обнаружены Арендаторомво время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не повине Арендатора, окажется всостоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случаеАрендатор возвращает Участок поакту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участкадля государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжениядоговора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателемусловий договора.

3.4. Арендаторобязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии сцелевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотреннымдоговором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату,установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользованиялесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеютсяна Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципальногоземельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, вздания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарныхдней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление вслучаях:

а) изменения юридического адреса, банковскихреквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы,наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главногобухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения исооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам"а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, поподпунктам "г" и "д" - основанием для досрочногорасторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю одосрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарноесодержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободитьза свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, ивозвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечить беспрепятственный доступ кучастку владельцам инженерных коммуникаций для их обслуживания.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежегодный размер арендной платыустановлен по результатам аукциона и составляет __________________________(_____________________________) рублей.

Сумма задатка, предварительно внесеннаяАрендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.

4.2. Сумма арендной платы за 3 года, завычетом суммы задатка в размере ___________________(____________________)рублей, составляет ___________ (______________________) рублей и перечисляетсяв следующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы в размере_________________ (__________________) рублей (равная сумме арендной платы за1,5 года за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 01.04.2018.

4.2.2. Оставшаяся сумма арендной платы вразмере ___________ (__________________)рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяцаквартала в сумме _________(____________) рублей (равными частями), начиная с«____»___________20___года (через 1,5 года с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации    городаН.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии г.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; кодбюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землюгорода по договору №___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указатьвид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступленияденежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается сдаты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегосянеотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором неможет служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторондолжным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившейстороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основунарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные договором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактическогоиспользования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени)по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договоравозможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договорможет быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФи настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут вслучаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, несоблюдения Арендатором санитарных правил, требований благоустройства, чистоты ипорядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевогоназначения и вида разрешенного использования;

установки Арендатором несанкционированныхобъектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее,чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причинрасторжения.

6.4. Датой прекращения договора считаетсядата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении орасторжении договора. В случае не подписания соглашения дата расторженияустанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия договора невлечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, не урегулированныенастоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящимдоговором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договора являютсяприложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Выписка из ЕГРН.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиземельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 43522 42

Юридический адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет поуправлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.НижнегоНовгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

Юридический адрес  _______________________________________________

Почтовый адрес  ___________________________________________________

Телефон__________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет _________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

          Арендодатель                                            Арендатор

 _________________________                      _________________________

              (подпись)                                                            (подпись)

Приложение№ 2

кдоговору аренды № _______

от«____» ___________201__г.

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город НижнийНовгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимаетв аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, соследующими характеристиками:

1.Район___________________________________________________________

2. Адрес точный____________________________________________________

3. Площадь земельного участка  ______________________________________

4. Границы № чертежа__________________выпискаиз ЕГРН___________

дата______________________________________________________________

5. Экономическаязона_______________________________________________

6. Ландшафт участка - рельеф ровный.

7. Категория земель – земли населенныхпунктов.

8. Кадастровый номер земельного участка  _____________________________

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ

ПРОЧИЕ

На момент подписания акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его поцелевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частьюдоговора.

            Арендодатель                                                            Арендатор

_______________________                                   _________________________

                  (подпись)                                                                     (подпись)

Приложение№ 3

кдоговору аренды № _______

от«____» ___________201__г.

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации___________________________________________

Организационно-правовая форма______________________________________

Форма собственности_______________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКВЭД:__________________________________

Юрид. адрес_______________________________________________________

Конт. адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И   О __________________________________________________________

Должность__________________________________________________________

Телефоны__________________________________________________________

Действует на основании ______________________________________________

Основной гос. регистрационный №  _________________________ дата ______

Банк_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б И К         _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч. счет  _________________________________________________________

И Н Н        _________________________________________________________

Правильность указанных в настоящей справкеданных подтверждаю.