Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 05.10.2017 № 4673

О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Сормовском районе, ул. Землячки, за домом 76 (участок № 46), с разрешенным использованием:...

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

05.10.2017                                                                               4673

 

 

 

О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Сормовском районе, ул. Землячки, за домом 76 (участок № 46), с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство

 

 

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, статьями 39.11, 39.12, 39.18 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, на основании статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 10.11.2017 аукцион, открытый по составу участников, направо заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городеНижнем Новгороде, в Сормовскомрайоне, ул. Землячки, за домом 76 (участок № 46) , (категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер52:18:0010321:104, площадь 982 кв.метра), сроком на 20 лет с разрешеннымиспользованием: под индивидуальноежилищное строительство (далее –аукцион), установив начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной аренднойплаты) в размере 244000 (двести сорок четыре тысячи) рублей, определенную порезультатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом РФ от29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода(Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона в порядке, установленном статьей 39.11Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальномсайте администрации города Нижнего Новгорода – нижнийновгород.рфи на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуника-ционнойсети «Интернет», определенном Правительством Российской Федерации дляразмещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукционаот имени администрации города Нижнего Новгорода заключить договор арендыземельного участка (приложение) с победителем или единственным участникомаукциона.

4. Департаменту общественных отношений и информации администрации городаНижнего Новгорода ( АмбарцумянР.М. ):

4.1. Обеспечить размещение в официальном печатном средстве массовой информации– газете «День города. Нижний Новгород» настоящего постановления.

4.2. Обеспечить размещение в официальном печатном средстве массовой информации– газете «День города. Нижний Новгород» извещения о проведении аукциона непозднее 11.10.2017.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода(Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальномсайте администрации города Нижнего Новгорода винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

 

 

 

Глава администрации города

                                              С.В.Белов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ю.М.Щеголев

439 12 24

Приложение

кпостановлению

администрации

города

от05.10.2017  № 4673

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

город Нижний Новгород                                         «____» _______ 201__  г.

 

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель» влице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201  г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________ № ______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Сормовском районе, ул. Землячки, за домом № 76 (участок № 46), с разрешеннымиспользованием: под индивидуальное жилищное строительство » , сдругой стороны, заключили договоро нижеследующем.

 

1. Предмет договора

 

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протоколарассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___» _________ 201__г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование наусловиях аренды земельный участок, государственная собственность на который неразграничена (далее - земельный участок).

1.2. Земельный участок имеет следующие характеристики:

кадастровый номер: 52:18:0010321:104;

адрес (описание местоположения):Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовскийрайон, ул. Землячки, за домом № 76 (участок № 46) ;

площадь: 982 кв.м;

категория земель: земли населенных пунктов;

разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящего договораустановлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п. 2.1 настоящегодоговора срок его действия составляет один год или более, договор вступает всилу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договора применяютсяк отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющиймуниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующимзаконодательством мер, при использовании Арендатором земельного участка снарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленныхдоговором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещениеубытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результатедеятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договори изъять Участок в случае нарушения Арендаторомусловий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных днейуведомление Арендатору онамерении расторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимыеизменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательствоили нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение      № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям договора и земельному законодательству РоссийскойФедерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участкадля государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60(шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.

3.3. Арендаторимеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать наУчастке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящимдоговором.

3.3.2. Производить улучшения земельногоУчастка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений,произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжениядоговора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направивАрендодателюне позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указаниемпричин расторжения. В этом случае Арендаторвозвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплатеарендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядкедосрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию имнедостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, небыли заранее известны Арендаторуи не должны были быть обнаружены Арендаторомво время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не повине Арендатора, окажется всостоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случаеАрендатор возвращает Участок поакту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участкадля государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжениядоговора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателемусловий договора.

3.4. Арендаторобязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии сцелевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотреннымдоговором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленнуюдоговором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользованиялесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеютсяна Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципальногоземельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, вздания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарныхдней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление вслучаях:

а) изменения адреса, банковских реквизитов;

б) изменения наименования Арендатора;

в) перехода права собственности на строения исооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам.

Указанные уведомления по подпунктам "а","б" принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту "в" - основаниемдля досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю одосрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарноесодержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободитьза свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, ивозвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечить беспрепятственный доступ кучастку владельцам инженерных коммуникаций для их обслуживания.

 

4. ПОРЯДОКРАСЧЕТОВ

 

4.1.Ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей, или__________________________ (___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка, предварительно внесеннаяАрендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.

4.2. Сумма арендной платы за 20 лет, за вычетомсуммы задатка в размере ___________________(____________________) рублей,составляет ___________ (______________________) рублей и перечисляется вследующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы в размере _________________ (__________________) рублей (равнаясумме арендной платы за 1 год за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 25.12.2017.

4.2.2.Оставшаяся сумма арендной платы в размере ___________ (__________________) рублей перечисляется ежеквартально до25 числа последнего месяца квартала в сумме _________(____________) рублей(равными частями), начиная с «____»___________20___года (через 1 год с датызаключения договора)

нареквизиты:

Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации    города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН -5253000265; КПП – 526001001).

Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК-042202001;   р/сч. -40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 111 050 120 41000 120 .

Назначение платежа: Арендная плата за землюгорода по договору №___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указатьвид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступленияденежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается сдаты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегосянеотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором неможет служить основанием для не внесения им арендной платы.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения одной из сторондолжным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившейстороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основунарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленныедоговором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактическогоиспользования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени)по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий и расторжение договоравозможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договорможет быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФи настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут вслучаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местногосамоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, несоблюдения Арендатором санитарных правил, требований благоустройства, чистоты ипорядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевогоназначения и вида разрешенного использования;

установки Арендатором несанкционированныхобъектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее,чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причинрасторжения.

6.4. Датой прекращения договора считаетсядата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении орасторжении договора. В случае не подписания соглашения дата расторженияустанавливается в судебном порядке.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическуюсилу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия договора невлечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, не урегулированныенастоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящимдоговором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договора являютсяприложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

8.1. Приложение № 1 –Выписка из ЕГРН.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиземельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, Л/С04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 366 111 050 120 41000 120

ОКТМО  22 701 000

 

 

 

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

Почтовый адрес  ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК   ____________________________________________________________

Корр.счет _________________________________________________________

Расч.счет _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

 

           Арендодатель                                                     Арендатор

         

  _________________________                      _________________________

               (подпись)                                                            (подпись)


Приложение№ 2

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

_________________                            город НижнийНовгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимаетв аренду земельный участок, государственная собственность на который неразграничена, со следующими характеристиками:

1. Район_____________________________________________________

2. Адрес точный _____________________________________________

3. Площадь земельного участка  _______________________________

4. Границы № чертежа___________выписка изЕГРН_____________

дата ______________________________________________________

5. Экономическая зона_______________________________________

6. Ландшафт участка - рельеф ровный.

7. Категория земель – земли населенныхпунктов.

8. Кадастровый номер земельного участка  _____________________

На земельном участке имеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв.

номер

БТИ

Литера

Назначение

строения

Год постр.

Этаж

Материал

стен

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЧИЕ

Раздел

Площадь (кв.м)

Содержание

Основание

 

 

 

 

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находитсяв состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

             Арендодатель                                                           Арендатор

                                                           

_______________________                           _________________________

                  (подпись)                                                                      (подпись)

 

 

 

 

 

 

Приложение№ 3

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

 

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Ф  И   О  _____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Адрес___________________________________________________________

Должность____________________________________________________

Телефоны____________________________________________________

Действует на основании________________________________________

Основной гос. регистрационный№  ___________________ дата ______

Банк ________________________________________________________

_____________________________________________________________

Б И К          ___________________________________________________

Корр. счет  ___________________________________________________

Расч. счет   ___________________________________________________

И Н Н         ___________________________________________________

 

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.

 

 

__________________________

(подпись)

                     М.П.

____________________________

(ФИО)