АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26.09.2017                                                                              № 4509

На основании статей 39.11, 39.12 Земельного кодексаРоссийской Федерации,  статьи 46.4Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Устава городаНижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 03.11.2017 аукцион на право заключения договорааренды земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0000000:10281,площадь 99596 кв. метров),находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода,расположенного в 140 метрахна северо-запад от дома 21 по ул.Карская в Автозаводском районе города НижнегоНовгорода, для комплексного освоения территории в соответствии с видамиразрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зонаиндивидуальной жилой застройки городского типа с участками) (далее – аукцион),определив срок аренды, начальную цену и сумму задатка согласно приложению № 1 кнастоящему постановлению.

2. Департаменту строительства администрации города НижнегоНовгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона.

2.2.Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона в информационно-телекоммуникационнойсети «Интернет» на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода –www.нижнийновгород.рфи на официальном сайте Российской Федерации винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном ПравительствомРоссийской Федерации для размещения информации о проведении торгов -www.torgi.gov.ru.

2.3. По результатам аукциона от имени администрации города НижнегоНовгорода заключить договор о комплексном освоении территории (приложение № 2 кнастоящему постановлению).

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатамаукциона от имени администрации города Нижнего Новгорода заключить договораренды земельного участка (приложение № 3 к настоящему постановлению).

4. Департаменту общественных отношений и информацииадминистрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.):

4.1. Обеспечить опубликование настоящего постановления вофициальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. НижнийНовгород».

4.2. Обеспечить опубликование извещения о проведенииаукциона в официальном печатном средстве массовой информации - газете «Деньгорода. Нижний Новгород» не позднее 04.10.2017.

5. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящегопостановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Ю.М.Щеголев

439 12 24

Приложение № 1

                к постановлению

                 администрации

                города

                от 26.09.2017  № 4509

Срокаренды,

начальнаяцена предмета аукциона

направо заключения договора аренды земельного участка,

расположенного в 140 метрах насеверо-запад от дома 21 по ул.Карская

в Автозаводском районе города НижнегоНовгорода, для комплексного

освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования, установленнымидля территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной

жилой застройки городского типа с участками)и сумма задатка

Приложение № 2

                к постановлению

                 администрации

                города

                от 26.09.2017  № 4509

ДОГОВОР

о комплексномосвоении территории

г. Нижний Новгород                                                      «___»._____________  г.

__________________________, в лице__________________ действующего  на основании _________________, именуемая вдальнейшем «Сторона 1», с однойстороны, и администрация города Нижнего Новгорода, в лице директора департамента строительства администрации городаНижнего Новгорода Юрия Митрофановича Щеголева, действующегона основании доверенности  от __.__.201   № ____, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, (вместеименуемые «Стороны»), заключили настоящий договор о нижеследующем (далее –договор):

1. Предмет договора

1.1.Настоящий договор заключен Сторонами порезультатам аукциона, проведенного на основании постановления администрациигорода Нижнего Новгорода от __________ № _________ _________ «О проведении аукционана право заключения договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в 140 метрах насеверо-запад от дома 21 по ул.Карская в Автозаводском районе города НижнегоНовгорода, для комплексного освоения территории в соответствии с видамиразрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зонаиндивидуальной жилой застройки городского типа с участками)», заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрениязаявок  на участие в аукционе) от«___»_____________201___г.

1.2. По настоящему договору Сторона 1 вустановленный настоящим договором срок своими силами и за свой счет и (или) спривлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнитьобязательства по комплексному освоению территории в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:10281,площадью 99596кв.м, расположенного наземлях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-2 (зонаиндивидуальной жилой застройки городского типа с участками) по адресу г. Нижний Новгород, Автозаводскийрайон, в 140 метрах на северо-запад от дома № 21 по ул.Карская, в границах согласно выписке из ЕГРН, являющейсянеотъемлемой частью настоящего договора, разрешенное использование: длякомплексного освоения  территории всоответствии с видами разрешенного использования, установленными длятерриториальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа сучастками) (далее – Участок), а Сторона 2 обязуется создать необходимые условияСтороне 1 при исполнении обязательств по настоящему договору.

1.3. Одновременно сзаключением настоящего договора Стороны заключают договор аренды земельногоучастка, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

1.4. Комплексное освоение территории осуществляется вграницах Участка, или в границах земельных участков, образованных из Участка.

Комплексным освоением Участка является:

Подготовка документации по планировке территории, состоящейиз проекта планировки территории, проекта межевания территории в границахУчастка, ее согласование, а также ее утверждение в установленном порядкеуполномоченным органом.

Образование земельных участков в границах данной территориив соответствии с документацией по планировке территории (далее – Образованныеучастки).

Строительство (создание) на Образованных участках объектов транспортной, социальной и коммунальнойинфраструктур.

Безвозмездная передача объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальную собственность либо на возмездной основе всобственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения.

Строительство на Участке объектовжилищного строительства и других объектов недвижимого имущества,предусмотренных документацией по планировке территории.

2. Срок действия договора

2.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с датыего подписания.

2.2. Договор действует до полного исполнения Сторонамиобязательств, возложенных на них настоящимдоговором.

2.3.Прекращение существования Участка в связи с его разделом или возникновение утретьих лиц прав на Образованные участки не является основанием для прекращенияправ и обязанностей, определенных настоящим договором.

3. Порядок и сроки комплексногоосвоения территории

3.1. Срок комплексного освоения территории в соответствии сусловиями настоящего договора составляет 10 (десять) лет с даты заключениянастоящего договора.

3.2. Комплексное освоение территории на Участкеосуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Подготовка Стороной 1 проекта планировки территории, проектамежевания территории (далее – Документация по планировке территории) иобеспечение ее утверждения уполномоченным органом в порядке, установленномзаконодательством о градостроительной деятельности, – не позднее 1 (одного)года с даты заключения договора.

3.2.2. Рассмотрение и утверждениеуполномоченным органом Документации по планировке территории в порядке,установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, – непозднее 2 (двух) месяцев с даты получения от Стороны1 подготовленной Документации по планировкетерритории.

3.2.3. Заключение Сторонами не позднее 3 (трех) месяцев со дняутверждения Документации по планировке территории дополнительного соглашения кнастоящему договору, содержащего график осуществления мероприятий по освоению даннойтерритории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитальногостроительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала иокончания проведения соответствующих работ, ответственность за  их неисполнение, а также право на расторжениенастоящего договора.

3.2.4. Осуществление Стороной 1 образования земельных участков всоответствии с утвержденной Документацией попланировке территории и требованиями, установленными Земельным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» – не позднее 2 (двух) месяцев смомента утверждения Документации по планировке территории, в следующем порядке:

обеспечение выполнения в отношении Участка работ, в результате которыхобеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые сведения дляосуществления государственного кадастрового учета Образованных участков (далее– кадастровые работы);

обеспечение осуществления государственного кадастрового учета Образованныхучастков.

3.2.5. Осуществление Стороной 1 мероприятий по освоению территории, включаястроительство и ввод в эксплуатацию на Образованных участках объектов коммунальной,транспортной и социальной инфраструктур и иных объектов капитальногостроительства в соответствии с утвержденной уполномоченным органом Документацией по планировке территории – не позднее10 (десяти) лет с даты заключения настоящего договора в соответствии с графикомосуществления мероприятий по освоению данной территории, дополнительным соглашением,заключенным Сторонами.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Стороны обязуются одновременно сподписанием настоящего договора подписать договор аренды  земельного участка, указанного в п.1.2настоящего договора.

4.2. Сторона 1 имеет право:

4.2.1. Использовать Участок в целях и на условиях, определенных внастоящем  договоре и договоре арендыземельного участка, указанного в п.1.2 настоящего договора.

4.2.2. Присутствовать при проведении Стороной 2 (егопредставителями, в том числе экспертными организациями) проверок, знакомиться срезультатами проверок, представлять возражения относительно результатовпроверок исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2.3. Исполнить обязательство по осуществлению проектирования,жилищного и иного строительства досрочно.

4.2.4. Сторона 1 обладаетиными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и настоящимдоговором.

4.3. Сторона 1 обязуется:

4.3.1. Обеспечить за свой счетгосударственную регистрацию договора аренды земельного участка и  договоров аренды образуемых участков.

4.3.2. Надлежащим образом и в полном объемевыполнять все условия настоящего договора.

4.3.3. ИспользоватьУчасток исключительно в соответствии с видом разрешенного использованияземельного участка, договором аренды земельного участка и утвержденнойДокументацией по планировке территории, а также выполнить мероприятия покомплексному освоению Участка в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3.4. Обеспечитьбезопасность работ по подготовке Участка для его комплексного освоения и работпо комплексному освоению Участка до начала их осуществления.

4.3.5. Подготовить Документацию по планировке территории иобеспечить ее утверждение в уполномоченном органе не позднее 1 (одного) года сдаты заключения настоящего  договора, аименно:

4.3.5.1. Обеспечить разработку проекта планировкитерритории, проекта межевания территории (осуществляется в составе проектовпланировки территорий или в виде отдельного документа).

4.3.5.2. Направить на утверждение в уполномоченный органразработанный проект планировки территории, проект межевания территории(осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельногодокумента).

4.3.5.3. Вслучае направления уполномоченным органом Документации по планировке территориина доработку осуществить доработку и представить уполномоченному органуоткорректированную Документацию по планировке территории.

4.3.6. Подготовить и направить в адрес Стороны 2 график осуществлениямероприятий по освоению территории в отношении каждого мероприятия, включающиймероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, перечень объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, подлежащих передаче в муниципальнуюсобственность, с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующихработ для заключения дополнительного соглашения к договору – не позднее 1(одного) месяца со дня утверждения Документации по планировке территории.

4.3.7. Заключить дополнительное соглашение к договору, подготовленное инаправленное в адрес Стороны 2, содержащее график осуществления мероприятий поосвоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатациюобъектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указаниемсроков начала и окончания проведения соответствующих работ, – в течение 15(пятнадцати) дней с момента его получения.

4.3.8. Осуществить образование земельных участков из земельного участка,указанного в пункте 1.2 настоящего договора, в соответствии с утвержденным проектоммежевания территории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношениитаких земельных участков в соответствии с требованиями, установленнымиФедеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости», работ, в результате которых осуществляется государственный кадастровыйучет.

Максимальные сроки выполнения – не позднее 2 (двух) месяцев с момента утвержденияДокументации по планировке территории.

4.3.9. Направить Стороне 2 для осуществления государственнойрегистрации Образованных участков межевые дела - в течение 14 (четырнадцати)календарных дней с момента их выполнения.

4.3.10. Осуществить мероприятия по освоению территории, включаястроительство и ввод в эксплуатацию на Участке или на Образованных участкахобъектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и иных объектовкапитального строительства в соответствии с утвержденной уполномоченным органомДокументацией по планировке территории инастоящим договором, в срок, указанный в подпункте 3.2.5 договора.

4.3.11. Передать объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,строительство которых осуществлялось на Участке за счет собственных средств, вустановленном законом и настоящим договором порядке вмуниципальную собственность - в течение 4 (четырех) месяцев с моментаполучения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов. Стороны вправе согласовать передачу сетейинженерно-технического обеспечения, их элементов, строительство которых  осуществлялосьна Участке за счет собственных средств, в собственностьорганизаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения,на возмездной основе.

Перечень объектов, сетей, их элементов, подлежащих передаче всоответствии с абзацем 1 настоящего пункта, определяется Документацией по планировке территории и графикомосуществления мероприятий по освоению территории, согласованном Сторонами.

4.3.12. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границахУчастка, Образованных участков объектов коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур до их передачи в установленном порядке в  муниципальную собственность либо на возмезднойоснове в собственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения.

4.3.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечениекоммунальными услугами) возводимых на Участке объектов жилого и иного назначениядо передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для ихэксплуатации и обслуживания.

4.3.14. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка, Образованныхучастков, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в т.ч. приводящих кухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, Образованныхучастках, смежной и близлежащей территории.

4.3.15. С момента подписания договора обеспечить Стороне 2 свободный доступна Участок, Образованные участки для осмотра и проверки соблюдения условийдоговора и договора аренды Участка в присутствии представителя Стороны 1, атакже уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления,в т.ч. органам государственного и муниципального контроля и надзора, дляосуществления своих полномочий в пределах их компетенции.

4.3.16. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационныхслужб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерныхкоммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию.

4.3.17. Осуществить в полном объеме комплексное освоение территории Участка,обеспечить строительство на Образованных участках объектов капитальногостроительства, предусмотренных утвержденной Документацией по планировке территориии настоящим договором.

Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения,коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе граждан врамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностейСтороны 1 по договору.

4.3.18. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющимиэксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении(присоединении) объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктури иных объектов капитального строительства, строительство которых осуществленов соответствии с подпунктом 4.3.11 договора, к сетям инженерно-техническогообеспечения.

4.3.19. Выполнить предусмотренные договором мероприятия по  благоустройству (в том числе озеленению)территории в соответствии сутвержденным проектом планировки территории в соответствии с графикомосуществления мероприятий по освоению территории, согласованном Сторонами.

4.3.20. Направить в десятидневный срок Стороне 2 письменное уведомлениев случаях принятия решения о ликвидации или реорганизации Стороны 1, измененияюридического адреса и (или) своего фактического местонахождения, организационно-правовойформы, наименования, банковских реквизитов.

4.3.21. После заключения договора ежегодно непозднее 15-го февраля, следующего за отчетным годом, представлять Стороне 2информацию об исполнении обязательств по договору, а также о проведенныхмероприятиях в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоениютерритории с приложением копий подтверждающих документов.

4.3.22. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г.           № 73-ФЗ «Об объектах культурногонаследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» в случаеобнаружения при производстве земляных работ объектов археологического наследияили иных недвижимых объектов историко-культурного наследия Застройщик  обязан сообщить об этом в адрес уполномоченногооргана и  приостановить дальнейшеепроведение работ до специального разрешения.

4.4. Сторона 2 имеет право:

4.4.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с момента заключениядоговора с целью его осмотра на предмет соблюдения Стороной 1 требований поиспользованию Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенногоиспользования, договором аренды и настоящим договором.

4.4.2. Требовать от Стороны 1 устранения нарушений, связанных сиспользованием Участка не по целевому назначению и использованием, неотвечающим виду его разрешенного использования и договору аренды, а такжепрекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

4.4.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества предоставленныхпо договору земель и экологической обстановки в результате деятельности Стороны1, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РоссийскойФедерации.

4.4.4. Требовать досрочного расторжения договора в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора.

4.4.5. Осуществлять мониторинг за ходом освоения Участка в соответствиис графиком осуществления мероприятий по освоению территории Участка.

4.4.6. Сторона 2 обладает иными правами, предусмотренными действующимзаконодательством Российской Федерации и договором.

4.5. Сторона 2обязуется:

4.5.1.Обеспечить передачу Участка Стороне 1.

4.5.2. Предоставить в соответствии с земельнымзаконодательством Стороне 1 Образованные участки в аренду или собственность безпроведения торгов в соответствии с действующим земельным законодательством;

4.5.3. Соблюдать при проведении проверок законодательствоРоссийской Федерации, а также права и законные интересы Стороны 1, не требоватьот Стороны 1 представления документов и сведений, не относящихся к предметупроверки.

4.5.4. Обеспечить рассмотрение и утверждение Документациипо планировке территории в порядке, установленном Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, в сроки, указанные в настоящем договоре.

4.5.5. На основании представленного в соответствии с подпунктом 4.3.6Стороной 1 графика осуществления мероприятий по освоению данной территории подготовить  и направить в адрес Стороны 1 дополнительноесоглашение к договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоениюданной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектовкапитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроковначала и окончания проведения соответствующих работ, ответственность за  их неисполнение, а также право на расторжениенастоящего договора, – в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента полученияграфика от Стороны 1.

В случае нарушения Стороной 1 сроков направления Стороне 2 графика в соответствиис подпунктом 4.3.6 ответственность за нарушение сроков выполнения мероприятияпо комплексному освоению территории, предусмотренного подпунктом 3.2.3, несетСторона 1.

4.5.6. В трехмесячный срок с моментаписьменного обращения Стороны 1 принять в муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктур по настоящему договору, при условии предоставления разрешений настроительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, кадастровыхпаспортов, справок о финансировании. Конкретный перечень и техническиехарактеристики подлежащих передаче в муниципальную собственность объектовопределяется Сторонами в дополнительном соглашении к договору, заключаемомСторонами в соответствии с подпунктом 3.2.3 настоящего договора.

5. ОтветственностьСторон

Стороны несутответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнениеусловий настоящего договора, в том числе нарушение графика осуществлениямероприятий по освоению территории, в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

6.Порядок внесения изменений,

прекращениядействия и расторжения договора

6.1. Любые изменения и дополненияк настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме иподписаны уполномоченными представителями Сторон.

При этом любые изменения идополнения, вносимые в настоящий договор, являются его неотъемлемой частью.

6.2. Настоящий договор прекращаетсвое действие после выполнения Сторонами обязательств, а также в случаедосрочного расторжения договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2  настоящего договора.

6.3. Настоящий договор может бытьрасторгнут досрочно:

6.3.1. По соглашению Сторон.

6.3.2. По требованию одной изСторон – в судебном порядке в случаях, установленных законодательствомРоссийской Федерации и настоящим договором.

6.3.3. По требованию одной изСторон  в одностороннем порядке вслучаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации инастоящим договором.

6.4. При расторжении договораСтороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участках,Образованных участках (при наличии такого имущества).

6.5. Сторона 2 имеет право требовать досрочного расторжениядоговора в случаях:

6.5.1. Неисполнения Стороной 1 обязанности по разработке и утверждению документации попланировке территории. Сторона 1 считается неисполнившей обязанность по разработке и обеспечению утверждения Документации попланировке территории в случае, если в течение срока, указанного в подпункте4.3.5 настоящего  договора, Документацияпо планировке территории не будет утверждена уполномоченным органом, в томчисле  по причине полного или частичногонесоответствия указанной документации действующему законодательству РоссийскойФедерации.

6.5.2. Неисполнения, либо ненадлежащегоисполнения Стороной 1 подпункта 4.3.7настоящего договора.

6.5.3. Неисполнения, либо ненадлежащегоисполнения Стороной 1 обязательств по осуществлению мероприятий поосвоению территории, в том числе строительству и вводу в эксплуатацию объектовкапитального строительства в соответствии с утвержденным графиком осуществления мероприятия по освоению территории,согласованного Сторонами.

6.5.4. В случае прекращения прав Сторон на Образованныеучастки (за исключением случаев прекращения прав в связи с завершениемстроительства объектов капитального строительства в соответствии с настоящимдоговором).

6.6. Сторона 1 имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в случаенеисполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной подпунктом 4.5.1настоящего договора, либо создания Стороной 2 препятствий в пользованииУчастком в соответствии с условиями настоящего договора, договора аренды илиназначением Участка.

6.7. Прекращение существования земельного Участка,в отношении которого заключен договор, в связи с его разделом или возникновениеу третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельногоучастка, в связи со строительством объектов капитального строительства всоответствии с настоящим договором, не является основанием для прекращения прави обязанностей, определенных договором.

6.8. В случае досрочного расторжениядоговора по требованию Стороны 2 в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением)Стороной 1 условий договора Сторона 1 обязана передать в муниципальнуюсобственность результаты работ по строительствуобъектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, выполненных к моменту расторжения договора.

7. Иные условия

7.1. Все споры и разногласия по настоящемудоговору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашенияСторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.2. В случае наступления обстоятельствнепреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данныхусловиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военныхконфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений,забастовок или иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон, срокивыполнения обязательств Сторон по настоящему договору соразмерно отодвигаютсяна время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на срокидоговора или той его части, которая подлежит выполнению после наступленияобстоятельств форс-мажора.

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорныеобстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документкомпетентного органа.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-хэкземплярах, идентичных по содержанию, имеющих одинаковую юридическую силу, поодному экземпляру для каждой из Сторон.

8. Приложения кдоговору

8.1. Приложение № 1. Выписка из ЕГРН, указанная в разделе 1 настоящего договора.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Приложение№ 3

кпостановлению

администрации

города

от 26.09.2017 № 4509

ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Нижний  Новгород                                              «____» _______ 201__        г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель», в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода _____________________, действующего на основании доверенности от __.__.201__ № ___, и_____________________________, в лице__________________, действующего наосновании _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11,39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрациигорода Нижнего Новгорода от __________________ «О проведении аукциона на правозаключения договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в 140 метрах насеверо-запад от дома 21 по ул.Карская в Автозаводском районе города НижнегоНовгорода, для комплексного освоения  территориив соответствии с видами разрешенного использования, установленными длятерриториальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа сучастками)» вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договоро нижеследующем (далее - Договор):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протоколазаседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участиев аукционе) от «___»_____________201__г., Арендодатель передает, а Арендаторпринимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельныйучасток:

категория земель – землинаселенных пунктов;

местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Автозаводскийрайон, в 140 метрахна северо-запад от дома 21 по ул.Карская;

площадь 99596 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0000000:10281,

разрешенное использование для комплексного освоения территории в соответствиис видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоныЖ-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками) (далее –Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в выписке изЕГРН и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. Выписка из ЕГРН является обязательным дополнением кДоговору.

1.3. Участок предоставлен для комплексного освоения территории всоответствии с видами разрешенного использования, установленными длятерриториальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа сучастками), включающего в себя подготовку документации по планировкетерритории, выполнение работ по обустройству территории посредствомстроительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, атакже иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в порядке ив сроки, установленные договором о комплексном освоении территории, заключеннымс Арендатором.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения опроведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Нижегородской области и действует до «___» ______________ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим догосударственной регистрации Договора, с момента фактического использованияУчастка.

3. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль,для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, прииспользовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства,нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшениемкачества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок вслучаях:

3.1.5.1. Нарушения Арендаторомусловий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.2. Расторжения договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.3. Использования земельного участка с грубым нарушением правил рациональногоиспользования земли, в том числе если участок используется не в соответствии сего целевым назначением или его использование приводит к существенному снижениюплодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшениюэкологической обстановки.

3.1.5.4. Порчи земель.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случаевнесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующиеиспользование земель, известив Арендаторадолжным образом.

3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение      № 1).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд возместить Арендатору вполном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторженииДоговора (или о прекращении Договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения.

3.2.5. В трехмесячный срок с момента письменного обращения арендаторапринять в муниципальную собственность объекты коммунальной инфраструктуры всфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в счет  исполнения обязательств по Договору, приусловии предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектовв эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, справок о финансировании.

3.3. Арендатор имеетправо:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевымиспользованием Участка, установленным настоящим Договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя впериод действия Договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственныхсредств, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения.В этом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате аренднойплаты сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.7. После утверждения в установленном порядке документации попланировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков,предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видамиразрешенного использования в границах ранее предоставленного земельногоучастка, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.Собственник или арендатор указанных земельных участков, предназначенных дляжилищного и иного строительства, обязан выполнить требования,предусмотренные  Договором и договором окомплексном освоении территории.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым использованием ивидом разрешенного использования, предусмотренным Договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другимиприродными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля,государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружениядля обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условияэксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступлениясобытия (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенныена арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются Арендодателем ксведению, по подпунктам «г» и «д» - основанием для досрочного расторжениядоговора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договорапо инициативе Арендатора непозднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. При прекращении Договора освободить за свой счет Участок отвременных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю поакту приема-передачи.

3.4.11. Выполнить работы по обустройствутерритории Участка (или образованных из него участков) посредствомстроительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур,подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственностьбезвозмездно либо на возмездной основе в собственность ресурсоснабжающих илииных организаций, а также выполнить условия такой передачи в сроки,предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (илиобразованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.12. Осуществить на Участке (илиобразованных из него участках) жилищное строительство и иное строительство всоответствии с видом разрешенного использования Участка (или образованных изнего участков), в том числе ввод в эксплуатацию, в сроки, предусмотренныеграфиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных изнего участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границахУчастка объектов коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения,водоотведения и очистки сточных вод до их передачи в установленном подпунктом 3.4.13Договора порядке в муниципальную собственность.

3.4.14. В десятидневный срок с момента получения разрешений на ввод вэксплуатацию объектов, предусмотренных подпунктом 3.4.15 договора, направить вадрес Арендодателя проекты актов приема-передачи указанных объектов в муниципальнуюсобственность с приложением предусмотренных подпунктом 3.2.6 Договорадокументов. Обязательства по передаче указанных объектов будут считаться исполненнымис даты подписания сторонами Договора актов приема-передачи.

3.4.15. В случае необходимости переноса сетей инженернойинфраструктуры, расположенных в границах Участка, получить согласиесобственников.

3.4.16. Обеспечить доступ к сетям инженерной инфраструктуры, расположеннымв границах земельного участка, для их обслуживания.

3.4.17. Обеспечить надлежащее санитарное содержание и благоустройствотерритории Участка.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачиземельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Сумма первого арендного платежа установлена по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей.

Сумма задатка, предварительно внесеннаяАрендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

4.3. Сумма первого арендного платежа (за один квартал) за вычетом суммызадатка в размере (____________________)рублей, составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется всрок не позднее трех месяцев после заключения настоящего Договора.

4.4. Порядок внесения периодических арендныхплатежей:

4.4.1. Годовой размер арендной платы заУчасток составляет 690167,25 рублей (шестьсот девяносто тысяч сто шестьдесятсемь рублей 25 копеек) (рассчитан в соответствии с постановлением администрациигорода Нижнего Новгорода от 04.02.2016 № 270 «О порядке определения аренднойплаты за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальногообразования городской округ город Нижний Новгород»).

4.4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре,начисляется согласно приложению № 2 "Расчет арендной платы",являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4.3. Арендаторсвоевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, аза 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущийквартал на реквизиты и в сроки, указанные в Приложении № 2. Датой оплатысчитается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

4.4.4. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставокарендной платы Арендодательнаправляет Арендаторууведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные измененияявляются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменениеусловий Договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платыдействуют с даты, указанной в уведомлении.

4.4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания актаприема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении Договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основаниемдля не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнениеусловий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по актуприема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Арендаторуплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи АрендаторомУчастка третьему лицу без согласия Арендодателя, если согласие необходимо.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ИРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменномусоглашению сторон.

6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в одностороннем порядкев случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории;

неисполнения подпунктов 3.4.13, 3.4.14 Договора;

расторжения, прекращения договора о комплексном освоении территории;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятияземельного участка для муниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, не соблюдения Арендаторомсанитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка прииспользовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения ивида разрешенного использования;

установки арендатором несанкционированных объектов недвижимого и движимогоимущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней уведомление Арендатору онамерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке вслучаях:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не былиоговорены Арендодателемпри заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. Вслучае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Закаждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в подпунктах 3.4.13-3.4.14 Арендатором уплачиваетсянеустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельногоучастка, установленной по результатам аукциона.

7.2. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иногостроительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований,предусмотренные подпунктами 3.4.14, 3.4.17, 3.4.18 Договора.

7.3. По материалам утвержденного генерального плана города Нижнего Новгорода,земельный участок расположен в границах территорий, где действуют особые режимыи правила использования и застройки в соответствии с действующим законодательствомили нормативными требованиями в зоне санитарной охраны источников водоснабжения(III пояс).

Участок частично попадает в границы санитарно-защитной зоныпредлагаемого к строительству объекта для складирования снега (R-100v,СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в редакции постановления Главного государственного санитарного врача РФ от25.09.2007 № 74 (с изменениями) раздел 7.1.13.

Земельный участок расположен в границах санитарного разрыва вдоль стандартныхмаршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «Международный аэропорт НижнийНовгород») - зона акустического дискомфорта «А» (санитарно-эпидемиологическоезаключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителейи благополучия человека по Нижегородской области от 05.09.2013 № 52 НЦ04.000.Т.001034.09.13).

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращенияобязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваютсяв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуютсязаконодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

9.1. Приложение № 1 - Акт приема-передачи земельного участка.

9.2. Приложение № 2 - Расчет арендной платы.

9.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

9.4. Выписка из ЕГРН.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

603082, город Нижний Новгород, Кремль, корпус 5

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

расч.счет 40101810400000010002

Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород

БИК 042202001

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

Арендатор:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                                              Арендатор

_________________________                   _________________________

                               (подпись)                                                         (подпись)

М.П.                                                   М.П.

Приложение№ 1

к договоруаренды № __

от «____»___________201__г.

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«________»_______________________201__   г.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующимихарактеристиками:

1. Местоположение – г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в 140 метрах на северо-западот дома 21 по ул.Карская.

2. Категория земель – земли населенных пунктов.

3. Площадь земельного участка – 99 596  кв.м.

4. Кадастровый номер – 52:18:0000000:10281.

На земельном участке имеются:

Перечень зданий и сооружений, расположенных на земельном участке,

расположенном в Автозаводскомрайоне в 140 метрах на северо-запад от дома 21 по ул.Карская.

Данные согласно кадастровыхпаспортов

На моментподписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии,пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенногоиспользования.

Настоящийакт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от__.__.201­­__  г.   №_______.

Приложение№ 2

к договоруаренды № __

от «____»___________201__г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Исходныеданные:

1.1. Местоположение участка: – г. НижнийНовгород, Автозаводский район, в 140 метрах насеверо-запад от дома 21 по ул.Карская.

1.2. Общая площадь земельного участка 99 596кв.м.

1.3. Назначение: для комплексного освоения территории в соответствиис видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоныЖ-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками)

2. Расчет годовой арендной платы:

с   _____/________/_________

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи и прекращаетсяс даты, указанной в соглашении о прекращении договора. Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее 25 числапоследнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляетарендную плату за текущий квартал на счет:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880);

ИНН - 5253000265; КПП - 526001001.

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии г.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч.-40101810400000010002; код ОКТМО22 701 000;

Код  бюджетной классификации(КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

В поле «Назначение платежа» указать: Арендная плата за землю города подоговору №          от  «___» ___________    _____ г.

В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1% отнеуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата за квартал, в котором подписан акт приема-передачиземельного участка, перечисляется в срок до «___» ____________  ____г.

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

   Приложение № 3

   к договору аренды № __

от «____» _______201__г.

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации ______________________________________

______________________________________________________________

Организационно-правовая форма _________________________________

______________________________________________________________

Форма собственности ___________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКОНХ: ______________________________

Юрид. адрес ___________________________________________________

Конт. адрес ____________________________________________________

Руководитель

Ф   И   О  -____________________________________________________

должность ____________________________________________________

Телефоны _____________________________________________________

Действует на основании _________________________________________

______________________________________________________________

Основной гос. регистрационный № ____________________ дата ______

Банк _________________________________________________________

______________________________________________________________

Б И К          ____________________________________________________

Корр. счет  ____________________________________________________

Расч. счет   ____________________________________________________

И Н Н         ____________________________________________________

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.