АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30.05.2017                                                                              № 2431

На основании ст.ст. 8, 43, 44, 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департаментаградостроительного развития территории Нижегородской области исх.№406-02-16244/16 от 09.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 20.02.2017 администрация города НижнегоНовгорода постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории в границах бульвараЮбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе городаНижнего Новгорода и проект межевания территории в границах бульвара Юбилейный,улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода,разработанные на основании приказа департамента градостроительного развитиятерритории Нижегородской области от 02.04.2015 № 07-08/6 «О подготовке проектапланировки территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского,Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и проектамежевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского,Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительные планыземельных участков под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)площадью 0,5635 га,0,4709 га,0,5571 га,0,5346 га,0,4580 га,0,6490 га,под объекты гаражного назначения площадью 0,3754 га, 0,3562 га, коммунальноеобслуживание площадью 0,0090 га, выполненные в составе документации по планировкетерритории.

3. Департаменту общественных отношений и информации администрации городаНижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.)обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления вофициальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. НижнийНовгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации городаНижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещениенастоящего постановления наофициальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет».

5. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

А.Н.Коновницына

439 02 46

УТВЕРЖДЕНА

постановлением

администрации

города

от 30.05.2017  № 2431

Документацияпо проекту планировки территориив границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника вСормовском районе города Нижнего Новгорода и проекту межевания территории вграницах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника вСормовском районе

города НижнегоНовгорода

I. Положения о размещении объектов капитальногостроительства, в том числе объектов местного значения

1. Общиеположения

Документацияпо проекту планировки территориив границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника вСормовском районе города Нижнего Новгорода и проекту межевания территории вграницах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника вСормовском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказадепартамента градостроительного развития территории Нижегородской области от02.04.2015 № 07-08/6 «О подготовке проекта планировки территории в границахбульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районегорода Нижнего Новгорода и проекта межевания территории в границах бульвараЮбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе городаНижнего Новгорода».

2. Цели изадачи

Документацияпо проекту планировки территориив границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника вСормовском районе города Нижнего Новгорода и проекту межевания территории в границахбульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районегорода Нижнего Новгорода подготовлена обществом с ограниченной ответственностью ООО АБ «БЛиК», по заказу общества с ограниченнойответственностью ООО «Генстрой» в целях обеспеченияустойчивого развития территории, установления параметров планируемого развитияэлементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектовкапитального строительства (в том числе объектов местного значения), границземельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно -пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территорииразработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода,утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями),Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями)и требованиямиСП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских исельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решенийраннее утверждённой документации по планировке территории и сложившейсяградостроительной ситуацией.

Жилая застройка представлена жилыми домамидвух типов со встроенными помещениями общественного назначения. В северной июжной части участка проектирования размещаются 17-ти этажные дома башенноготипа. Рядом с ними планируются гаражи-стоянки закрытого типа со встроеннымипомещениями по обслуживанию автомобилей, размещенными в первых этажах объектов.В центре композиции размещаются четыре 16-ти этажных жилых дома садминистративно-офисными помещениями в 1-х этажах. 16-ти этажные жилые дома игаражи-стоянки расположены под углом по отношению к ул. Циолковского и ул.Коперника. Каждый дом имеет свои колористические акценты.

Освоение территории будет осуществляться поочередям строительства. Каждый пусковой комплекс будет иметь законченноерешение.

К I очереди относитсямногоквартирный жилой дом c встроенными помещениями общественного назначения №5(по генплану);

К II очереди относитсямногоквартирный жилой дом c встроенными помещениями общественного назначения №6(по генплану);

К III очереди относитсямногоквартирный жилой дом c встроенными помещениями общественного назначения №4(по генплану);

К III очереди относитсяраспределительный пункт с ТП №9 (по генплану);

К IV очереди относится  многоквартирный жилой дом c встроенными помещениямиобщественного назначения №3 (по генплану).

К V очереди относится гараж- стоянка закрытого типа №2 (по генплану);

К VII очереди относится  гараж- стоянка закрытого типа        №7 (по генплану);

К VIII очереди относитсямногоквартирный жилой дом c встроенными помещениями общественного назначения,№8 (по генплану);

К IXочереди относится комбинат бытового обслуживания №10 (по генплану);

К Xочереди относится устройствоспортивной площадки №10 (по генплану);

К XI очереди относится благоустройство территории, которая находится за проектными краснымилиниями вдоль улицы Циолковского.

4. Улично - дорожная сеть и транспортноеобслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована всоответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составегенерального плана города Нижнего Новгорода, с учетомкатегории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного ипешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

В пешеходной доступности от застраиваемой территории на улице Культурыи улице Циолковского расположены остановки общественного транспорта. Въездна проектируемую территорию предлагается с улиц Культуры и Коперника.

Стоянки-парковки для временного и постоянного хранения автомобилей личногои служебного пользования размещаются на открытых парковках вдоль ул. Коперникаи дворовых территориях.

5.Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Территориякомплексно благоустраивается и озеленяется. В дворовых пространствахорганизовываются детские площадки, площадки для отдыха, парковки.Благоустройство дополняется малыми архитектурными формами. Предусматриваютсямероприятия для доступности маломобильных групп населения. Ландшафт местностисохраняется, застройка разной этажности с удобными подъездами к домам. Покрытиетротуаров принято плиточное улучшенной структуры. Существующие зеленыенасаждения на данной территории максимально сохраняются по границе участка.Дополнительно перед офисными учреждениями устраиваются цветники, газоны,групповые и рядовые посадки кустарников, различные по форме и окраске.

6. Инженернаяинфраструктура

Существующееинженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевойканализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения,телефонизации, радиофикации.

6.1.Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории,осуществляется согласно техническим условиям №4-1259 НВ от 15.09.2015,выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Проектом сетей водопровода предусмотрена прокладка хозяйственно - питьевогои противопожарного водопровода, подключаемого к существующей водопроводнойлинии D 1000мм, проходящей по ул. Коперника, с врезкой в существующем колодце.Гарантированный свободный напор в месте подключения составляет 40м.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемой территории,осуществляется согласно техническим условиям №4-1259 НВ от 15.09.2015,выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Отводхозяйственно - бытовых стоков от жилого дома производится в проектируемую сетьхозяйственно-бытовой канализации D 1000 по ул. Культуры. На сети устанавливаются поворотные колодцы.Врезка проектируемой сети к существующей канализационной линии D 1000 осуществляется по ул. Культуры.

6.3. Дождевая канализация

Данный проект разработансогласно техническим условиям № 79ту от 15.04.2015, выданных МКУ «Управлениегородскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города НижнегоНовгорода».

Поверхностный водоотвод с площадки решается с помощьюзакрытой и открытой системы дождевой канализации. Открытая система представленаводоотводными лотками с дождеприемными решетками. Дворовые закрытые веткидождевого коллектора принимают воду с кровли из внутренних водостоков зданий,от дождеприемников далее в уводы дождевой канализации D 300мм.Выпуск из дворовых веток производится в существующий дождевой коллектор D 600мм, который подлежит восстановлению.

6.4. Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых кстроительству, осуществляется согласно письма, выданного Филиалом «Нижновэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья»№ 21/11С-178 от 12.10.2015. Электроснабжение выполняется от вновь возводимых РП-10 кВ и ТП 10/0,4кВ с запиткой от существующей ТП, располагающейся на территории застройки.

6.5. Наружноеосвещение

Наружноеосвещение выполнено на основании ТУ № 185/15Сор от 28.08.15, выданных МКУ«Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защитыг.Н.Новгорода». Наружное освещение микрорайона относится к III категории Проектом предусмотрено освещениедворовых территорий и проездов к зданиям, подъездов, тротуаров, площадокигровых и для отдыха, хозяйственных и для стоянки автомобилей в границахблагоустройства.

6.6. Теплоснабжение

СогласноТУ № 520/39638 от 09.09.2015, выданных ОАО «Теплоэнерго», теплоснабжениепроектируемой застройки осуществляется от существующей котельной, расположеннойна ул. Коперника, 1а (ОАО «Теплоэнерго»), с точкой подключения УТ-2 у дома №12по ул. Циолковского (РТС «Заречный», ОАО «Теплоэнерго»).

6.7. Телефонизация

Телефонизация территории выполняется согласно технических условий ТУ116-16/225 от 02.09.2015, выданных ОАО «Ростелеком». Телефонизация проектируемыхзданий выполняется от существующей кабельной канализации. В проектепредусмотрен вынос существующей кабельной канализации из зоны строительства.Выполнить перекладку и перепайку существующих телефонных кабелей НФ ПАО«Ростелеком» подлежащих переносу, во вновь построенную кабельную канализацию.От существующей кабельной канализации по ул. Культуры устраивается кабельнаяканализация согласно ВСН-116-93 до объекта телефонизации. Оптический кабельпрокладывается от ОПТС-225 (ул. Пугачева,21) до объекта телефонизации всуществующей и вновь проектируемой кабельной канализации.

6.8. Радиофикация

Радиофикация выполняется согласно ТУ С-96 от 02.09.2015, выданныхОАО «Ростелеком». Радиофикация проектируемого здания выполняется по цифровомуканалу передачи данных с пропускной способностью не менее 512 Кб/с.

II. Характеристики планируемого развитиятерритории

Площадь территории в границах разработки

проекта планировки территории                                                                    10,13 га

Площадь территории в границах разработки

проекта межевания территории                                                                      4,84 га

Площадь квартала                                                                                            4,08 га

Численность населения                                                                                   1251 чел.

Этажностьпроектируемых объектов                                                            1,3,5,16,17

Вместимостьпроектируемых гаражей - стоянок                                          600м/мест

Общая площадь подзданиями, строениями, сооружениями                      7026 м²

Общая площадь всехэтажей зданий, строений, сооружений                      65539 м²

Коэффициентзастройки                                                                                  0,17

Коэффициентплотности застройки                                                               1,61

Площадьзеленых насаждений                                                                       1,05 га