ДОГОВОР

АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Нижний Новгород                                         «____» _______ 201__  г.

  Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,  в лице_________________________________________________, действующего на основании доверенности от __. __. 201  г. № ________, и _______________,действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлениемадминистрации города Нижнего Новгорода от ________.2016 № ________ «Опроведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключениядоговора аренды земельного участка, расположенного в городе НижнемНовгороде, в Канавинском районе, ул. Сергея Акимова, напротив домов №№42,43,48,55,56, с разрешенным использованием: транспорт, вместеименуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протокола заседанияаукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от«___» _________ 201__г., Арендодательпередает, а Арендатор принимаетпо акту приема-передачи в пользованиена условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:

площадью 42155 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0030409:255;

категория земель – земли населенных пунктов;

разрешенное использование: транспорт,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, в Канавинскомрайоне, ул. Сергея Акимова, напротив домов №№ 42,43,48,55,56 (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровомпаспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагаетсякадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевоеиспользование Участка: транспорт,в соответствии с функциональной зоной ПК-О (зона коммунально-обслуживающих объектов,предусматривающих небольшие посетительские потоки, V класса вредности), согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода,утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от17.03.2010 № 22 (с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на датупринятия решения о проведении аукциона на Участок незарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся вмуниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1 настоящего договора срок его действиясоставляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним по Нижегородской области, за исключением случаев, установленныхфедеральными законами.

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим смомента фактического использования Участка.

3. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованиеми охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельныйконтроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, прииспользовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства,нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случаенарушения Арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерениирасторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случаевнесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты,регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд возместить Арендаторув полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней одосрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончаниемсрока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеетправо:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевымназначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя впериод действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счетсобственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате аренднойплаты сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжениядоговора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не былиоговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных имуниципальных нужд требовать досрочного расторжения договора и возмещенияубытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением ивидом разрешенного использования, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными идругими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля,государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружениядля обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных службусловия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступлениясобытия (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенныена арендуемом Участке, к другим лицам;

д ) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам"а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, поподпунктам "г" и "д" - основаниемдля досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договорапо инициативе Арендатора непозднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройствотерритории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок отвременных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю поакту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним поНижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора(соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка(соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации договора (соглашений)обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.14. Обеспечить беспрепятственный доступ к участку владельцаминженерных коммуникаций для их обслуживания.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1.Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет__________________________ (_____________________________) рублей, или__________________________ (___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы понастоящему договору.

4.2.Суммаарендной платы за 5,5 лет, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей(равная сумме арендной платы за 2 года за вычетом суммы задатка), в срок непозднее 30.01.2017;

4.2.2.Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме_________(____________) рублей (равными частями), начиная с«____»___________20___года (через 2 года с даты заключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородскойобласти (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации  города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН -5253000265; КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии г.Нижний Новгород; БИК- 042202001;  р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22701000; кодбюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору№___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основнойплатеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств нареквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с датыподписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегосянеотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основаниемдля не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательствпо договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомлениеc указанием фактов, составляющих основу нарушений и стребованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по актуприема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ИРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменномусоглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может бытьдосрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящимдоговором.

6.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочнорасторгнут в случаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимостиизъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

систематического захламления,загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил, требованийблагоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо отсоблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки Арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят)календарных дней уведомление Арендаторуо намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договора считается дата подписания актаприема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. Вслучае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебномпорядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороныруководствуются Законодательством РФ.

7.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспорт земельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.НижнегоНовгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________

Юридический адрес   _______________________________________________

Почтовый адрес ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк     ___________________________________________________________

БИК    ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет  _________________________________________________________

ИНН    ___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

           Арендодатель                                                    Арендатор

  _________________________                      _________________________

               (подпись)                                                            (подпись)

Приложение№ 2

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город НижнийНовгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующимихарактеристиками:

1.Район___________________________________________________________

2. Адрес точный____________________________________________________

3. Площадь земельногоучастка ______________________________________

4. Границы № чертежа__________________кадастровый паспорт___________

дата______________________________________________________________

5. Экономическаязона_______________________________________________

6. Ландшафт участка - рельефровный.

7. Категория земель – землинаселенных пунктов.

8. Кадастровый номерземельного участка _____________________________

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

ПРОЧИЕ

На момент подписания акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его поцелевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

             Арендодатель                                                           Арендатор

_______________________                                   _________________________

                  (подпись)                                                                     (подпись)

Приложение№ 3

к договоруаренды № _______

от «____»___________201__г.

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации___________________________________________

Организационно-правовая форма______________________________________

Форма собственности_______________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКВЭД:__________________________________

Юрид.адрес _______________________________________________________

Конт. адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И   О __________________________________________________________

Должность__________________________________________________________

Телефоны__________________________________________________________

Действует на основании______________________________________________

Основной гос. регистрационный № _________________________ дата ______

Банк_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б ИК         _________________________________________________________

Корр. счет _________________________________________________________

Расч.счет   _________________________________________________________

И Н Н        _________________________________________________________

Правильность указанных в настоящейсправке данных подтверждаю.