Распоряжение Правительства Нижегородской области от 25.10.2016 № 1702-р

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 25 октября 2016 года №1702-р

Об утверждении документациипо планировке территории

(проектпланировки территории, включая проект

межевания территории иградостроительные планы

земельных участков, подлежащихзастройке) земельного

участка с кадастровымномером 52:18:0000000:5786,

расположенногопо адресу: г. Нижний Новгород,

Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1,

и земельного участка скадастровым номером

52:18:0000000:13549, расположенного по адресу:

г. Нижний Новгород,Советский район,

около деревни Новопокровское

Всоответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, пунктом 3 части 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельныхполномочий между органами местного самоуправления муниципальных образованийНижегородской области и органами государственной власти Нижегородскойобласти" и на основании договоров аренды земельного участка от 15 июля2014 года № 18-84 к и от 15 июля 2014 года № 18-87 к(с изменениями от 7 августа 2015 года):

1.    Утвердить прилагаемуюдокументацию по планировке территории (проект планировки территории, включаяпроект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащихзастройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786,расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровымномером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород,Советский район, около деревни Новопокровское.

2.    Утвердитьградостроительные планы земельных участков под многоэтажную жилую застройку(высотную застройку) площадью 0,611 га, 0,5707 га, 0,9633 га, 0,6456 га, 0,6487 га, 0,9355 га, 0,4452 га, 0,5507 га, 0,5878 га, 0,5282 га, 0,7258 га, 0,6397 га, 0,5282 га, 0,7179 га, 1,0344 га, 0,8172 га, 1,0370 га, 1,3765 га, 0,5826 га, 0,4112 га, 1,13 га, 0,9169 га, 0,9101 га, 1,0013 га, 0,6336 га, 1,0235 га, 0,9982 га, 0,6539 га, 0,83 га, 0,9767 га, 0,6901 га, 0,8815 га, 1,1797 га, 1,2815 га, 0,6311 га, 1,0248 га, 0,7726 га, под коммунальное обслуживание площадью 0,019 га, 0,0106 га, 0,0102 га, 0,0113 га, 0,0083 га, 0,0102 га, 0,0102 га, 0,0116 га, 0,0113 га, 0,0089 га, 0,0105 га, 0,0106 га, 0,0108 га, 0,0083 га, 0,0083 га, 0,1002 га, 0,1204 га, 1,1668 га, 0,0102 га, 0,0137 га, под объектыгаражного назначения площадью 0,9892 га, 0,8796 га, под обслуживание автотранспорта площадью 0,7909 га, 1,344 га, 1,0327 га, выполненные всоставе документации по планировке территории (проект планировки территории,включая проект межевания территории и градостроительные планы земельныхучастков, подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым номером52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха,участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549,расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревниНовопокровское.

3.    Департаменту градостроительного развитиятерритории Нижегородской области:

3.1. В течение четырех дней со дня ее утверждения направить документациюпо планировке территории (проект планировки территории, включая проектмежевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащихзастройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786,расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровымномером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревниНовопокровское, главе администрации города Нижнего Новгорода.

3.2. Обеспечитьразмещение настоящего распоряжения на официальном сайте ПравительстваНижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет".

4.    Рекомендовать администрации города НижнегоНовгорода:

4.1. Обеспечить опубликование документации по планировке территории(проект планировки территории, включая проект межевания территории иградостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) земельногоучастка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха,участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549,расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, околодеревни Новопокровское, в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи днейсо дня ее утверждения.

4.2. Обеспечить размещение документации по планировке территории (проектпланировки территории, включая проект межевания территории и градостроительныепланы земельных участков, подлежащих застройке) земельного участка скадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу: г. НижнийНовгород, Советский район, у деревни Кузнечиха,участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549,расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, околодеревни Новопокровское, на официальном сайте администрации города НижнегоНовгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

И.о.Губернатора                                                                    А.В.Аверин

УТВЕРЖДЕНА

распоряжением Правительства

Нижегородской области

от 25 октября 2016 года №1702-р

Документацияпо планировке территории (проект

планировки территории,включая проект межевания

территории иградостроительные планы земельных участков,

 подлежащих застройке) земельного участка с кадастровым

 номером 52:18:0000000:5786, расположенного по адресу:

г. Нижний Новгород,Советский район, у деревни Кузнечиха,

участок № 1, и земельногоучастка с кадастровым номером

52:18:0000000:13549, расположенного по адресу:

г. Нижний Новгород, Советскийрайон,

около деревниНовопокровское

I. Положения о размещенииобъектов капитального строительства,

в том числе объектовместного значения

1. Общие положения

Документацияпо планировке территории (проект планировки территории, включая проект межеваниятерритории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке)земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786, расположенного поадресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха,участок № 1, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13549,расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, около деревниНовопокровское,?разработана в соответствии со статьями 8.2, 41-44, 46 Градостроительногокодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от23 декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочиймежду органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородскойобласти и органами государственной власти Нижегородской области" и наосновании договоров аренды земельного участка от 15 июля 2014 года № 18-84 к иот 15 июля 2014 года № 18-87 к (с изменениями от 7 августа 2015 года) на территорию площадью87,38 га.

2. Цели и задачи

Документацияпо планировке территории (проект планировки территории, включая проектмежевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащихзастройке) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5786,расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, участок № 1, и земельного участка с кадастровымномером 52:18:0000000:13549, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород,Советский район, около деревни Новопокровское,подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Творческаямастерская архитектора Туманина С.Л." по заказуобщества с ограниченной ответственностью "Инградстрой"в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементовпланировочной структуры, установления параметров планируемого развитияэлементов планировочной структуры, установления параметров планируемогоразвития элементов планировочной структуры и зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения),определения границ образуемых земельных участков.

3. Архитектурно-планировочноеи объемно-пространственное решение

Архитектурно-планировочноеи объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии сгенеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлениемгородской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22, Правиламиземлепользования и застройки, утвержденными постановлением городской Думыгорода Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, и требованиями СП42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских исельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, сучетом сложившейся градостроительной ситуации, существующей застройки иинженерных коммуникаций.

Проектомпредусматривается размещение объектов местного значения: многоквартирных домов,объектов социального назначения (двух детских образовательных организаций иорганизации начального общего и среднего (полного) общего образования),объектов обслуживания населения, объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры.

В составе проектаподготовлены градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке.

4. Улично-дорожная сеть итранспортное обслуживание

Улично-дорожнаясеть запроектирована с учетом схемы улично-дорожной сети, выполненной в составегенерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлениемгородской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22, категорииулиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходногодвижения, архитектурно-планировочной организации территории и характеразастройки.

Подъезд к территорииосуществляется с улицы районного значения - продолжение улицы Генерала Ивлиева. Ширина проектируемых проездов составляет 7,0 м.

Проектом предусмотреныместа для кратковременного и постоянного хранения автотранспортных средств.

Расчет необходимогоколичества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии спостановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 года №3933 "Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей иавтостоянок в городе Нижнем Новгороде". 

Проектом предусмотрено4731 м/место.

5. Инженерная подготовкатерритории

Участок имеет ярковыраженный рельеф со значительным понижением с запада на восток и разделентальвегом оврага: перепад отметок составляет от 76,5 до 83,0 в Балтийскойсистеме высот.

Организация рельефатерритории осуществляется с учетом максимального использования существующегоестественного рельефа, отметок существующей застройки.

6. Инженерная инфраструктура

Инженерное обеспечениетерритории представлено сетями электроснабжения, телефонизации, радиофикации,водоснабжения, теплоснабжения, канализации и газоснабжения.

6.1. Водоснабжение

Источником водоснабженияпроектируемой территории является река Ока. Согласно техническим условиям № 4-0615 НВ от 21 ноября 2014 года,выданным ОАО "Нижегородский Водоканал", водоснабжение проектируемойзастройки будет обеспечиваться от существующего водовода Д= 1400-1200 ммот водопроводной станции "Малиновая гряда" до водопроводной насоснойстанции "Высоковская".

Для проектируемойтерритории предусмотрена единая система сетей хозяйственно-питьевого,производственного и противопожарного водопровода. Водопроводная сеть проектируетсякольцевой.

6.2. Канализация

Для проектируемойтерритории принимается раздельная система канализации.  Сточные воды от жилой застройки икоммунальных объектов сетью канализации будут отводиться на городские очистныесооружения в Артемовских лугах. Согласно техническим условиям №4-0615 НВ от 21ноября 2014 года, выданным ОАО "Нижегородский Водоканал", канализование проектируемой застройки обеспечивается путемподключения канализационных выпусков к существующему Ново-Мызинскомуколлектору Д = 3000 мм. Сеть бытовой канализациизапроектирована с учетом существующих сетей.

Для проектируемойтерритории предусмотрена закрытая самотечно-напорная сеть дождевой канализации.

Поверхностный сток стерритории отводится в несколько коллекторов по микрорайонам с выводом налокальные очистные сооружения дождевой канализации, расположенные в пойме рекиСтарка.

6.3. Электроснабжение

Электроснабжениепроектируемой территории осуществляется от I и II систем шин 10 кВ действующейПС 110/10 кВ Кузнечихинская № 1 согласно ТУ №21/25-8П-14 от 17 марта 2016 года филиала "Нижновэнерго"ОАО "МРСК Центра и Приволжья".

6.4. Теплоснабжение

Теплоснабжениепроектируемых объектов предусматривается от проектируемой котельной,расположенной рядом с комплексом многоуровневых надземных парковок сразмещением предприятий обслуживания населения

6.5. Газоснабжение

Газоснабжениетерритории осуществляется согласно ТУ ПАО "Газпром газораспределениеНижний Новгород" № Н-5-0297 от 12 апреля 2016 года. Подача газапредусмотрена через ГРС "Горький-3" от газовых сетей ПАО"Газпром газораспределение Нижний Новгород" до газовой котельной,расположенной западнее Кузнечихинского кладбища рядомс многоуровневыми автостоянками.

6.6. Телефонизация ирадиофикация

Телефонизацияпроектируемых объектов осуществляется от канальной кабельной канализации.

Проектомпредусматривается 100% телефонизация. Общая потребность 10000 точек.

Радиофикацияосуществляется по волоконно-оптическим кабелям, которые используются длятелефонизации проектируемых объектов. Количество радиоточек 10000 штук.

II. Характеристикипланируемого развития территории

Нагрузки поинженерно-техническому обеспечению территории

III. Чертеж планировкитерритории (часть 1)

IV. Чертеж планировкитерритории (часть 2)

V. Чертеж планировкитерритории (часть 1)

VI. Чертеж планировки территории(часть 2)

VII.Чертежмежевания территории (часть 1)

VIII.Чертежмежевания территории