Постановление Правительства Нижегородской области от 30.06.2016 № 411

6.5

Газоснабжение

Протяженность магистрального газопровода

км

31,0

31,0

31,0

Протяженность сетей всего

км

314,0

514

668,5

Количество ГРС на территории ГО

единиц

2

2

2

Количество ГГРП и ГРП на территории ГО

единиц

165

281

567

№

п/п

Тип мероприятия

Описание и назначение мероприятий

Местоположение, действия в отношении земельного участка

Основные характеристики объектов

1

Изменение границ населенных пунктов городского округа город Бор.

1. Утверждение генерального плана и учет в ГКН земель населенных пунктов городского округа город Бор.

2. Включение в границы населенных пунктов части земель сельскохозяйственного назначения, входящих в состав городского округа город Бор.

3. Включение в границы населенных пунктов земельных участков, на которых имеются существующие объекты недвижимости (приведение границ населенных пунктов в соответствие с фактическим использованием земельных участков).

4. Упорядочение границ и создание условий для наиболее эффективного использования земельных участков.

5. Обеспечение оснований для инициирования процедуры перевода земельных участков, включенных в границы населенных пунктов, из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов в порядке, установленном законодательством.

1.Границы территорий, предлагаемых к включению (исключению) в границы населенных пунктов, отображены на картах тома III "Перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, или исключающихся из их границ".

2. Перечень земельных участков, которые предлагаются к включению (исключению) в границы населенных пунктов, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки и целей их планируемого использования, представлены в томе III "Перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, или исключающихся из их границ".

3. Местоположение земельных участков, планируемых для предоставления под жилищное строительство, на присоединяемых территориях отображено на картах, входящих в состав тома III.

1. Общая площадь территорий, включаемых в границы населенных пунктов городского округа город Бор, - 7608,42 га.

2. Сокращение площади земель сельхоз назначения на 7608,42 га.

2.13

Строительство новых газопроводных сетей.

Обеспечение газоснабжением городского округа г. Бор.

1. Местоположение новых газопроводных сетей представлено на картах 2.2.1-2.2.9.

2. Прокладка газопроводных сетей, планируется вдоль автомобильных дорог, существующих улиц и проездов, а также новых территорий жилищного строительства, выделенных посредством подготовки документации по планировке территорий.

3. В отношении сетей за границами города - необходимо установление границ земельных участков посредством подготовки документации по планировке территорий.

Общая протяженность новых газопроводных сетей - 354,5 км.

Диаметр и расходы газа должны быть уточнены на последующих стадиях проектирования. Более детальная проработка газоснабжения каждого населенного пункта будет производиться на этапах проектирования после выдачи ОАО "Нижегородоблгаз" технических условий.

1.2

СТН-Б - зона многофункциональной застройки срединной части города Бор

Формирование и развитие зоны многофункциональной застройки срединной части города Бор СТН-Б должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. многофункционального использования территории с преимущественным распространением функции постоянного проживания населения в домах разного типа: одноквартирных с приусадебными участками, многоквартирных блокированных и секционных от 2-х до 9-ти этажей, размещаемых в подзонах, специально выделяемых в правилах землепользования и застройки;

2. развития центров вдоль основных улиц с возможностью организации широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

3. повышения интенсивности использования территории, инженерной и транспортной инфраструктур за счет трансформации существующих территорий, занятых индивидуальными садами, и пустырей в кварталы многоэтажной застройки, постепенной замены индивидуальной жилой застройки на жилые дома городского типа;

4. реконструкции и нового строительства зданий на застроенных территориях при соблюдении принципов квартальной застройки в пределах существующих кварталов, в соответствии с нормами земельных участков многоквартирных жилых домов и нормативными требованиями технических регламентов безопасности, а также в соответствии с показателями Генерального плана;

5. установления красных линий кварталов и границ земельных участков многоквартирных жилых домов посредством подготовки проектов планировки и межевания;

6. постепенного освобождения придомовых территорий от хозяйственных построек и гаражей, и размещения на придомовых территориях площадок для отдыха, детских и спортивных площадок;

7. содействие развитию архитектурного разнообразия при сохранении целостности стиля застройки с учетом показателей Генерального плана в отношении плотности использования данной функциональной зоны - показателей, подлежащих учету при подготовке ПЗЗ.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. существующие особенности данного вида функциональных зон:

1.1. необходимость строительства новых общеобразовательных школ и детских садов в районах массового жилищного строительства в соответствии с расчетным уровнем обеспеченности детскими дошкольными и школьными учреждениями;

1.2. отсутствие детских, спортивных, хозяйственных и площадок для отдыха на территории кварталов;

1.3. наличие ограничений по размещению стоянок для индивидуальных автомобилей;

2. показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к зоне многоэтажной жилой застройки центральной части города в целом:

2.1. максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков - не более 8000 кв. м/га, в границах функциональной зоны - не более 4000 кв. м/га;

2.2. максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 15 %;

2.3. обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей за пределами жилых кварталов - 1 автомобиль на жилую единицу.

3429,26

0,97

1.3

СТН-В - зона малоэтажной жилой застройки прибрежной части города Бор

Формирование и развитие зоны многофункциональной застройки срединной части города Бор СТН-В должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. преимущественно жилого использования территории;

2. постепенной трансформации территории индивидуальной жилой застройки в застройку домами городского типа повышенной комфортности без права ведения развитого подсобного хозяйства на приусадебном участке;

3. сочетания развития публичных пространств и комфортности проживания населения;

4. формирования набережной - главного фасада города со стороны р. Волги;

5. установления красных линий кварталов и упорядочение границ приусадебных участков при обязательном сохранении и организации новых поперечных проходов к набережной р. Волги;

6. развития обслуживающих функций в пределах данной функциональной зоны с размещением вдоль набережной объектов обслуживания населения и рекреаций с ограничением параметров данных объектов в соответствии с правилами землепользования и застройки;

7. максимального объединения всех возможных ресурсов участников застройки публичного и частного секторов;

8. содействие развитию архитектурного разнообразия при сохранении целостности стиля застройки с учетом показателей Генерального плана в отношении плотности использования данной функциональной зоны - показателей, подлежащих учету при подготовке ПЗЗ.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1 существующие особенности данного вида функциональной зоны:

1.1. отсутствие социальных и иных объектов обслуживания населения на территории кварталов;

1.2. отсутствие публичных пространств, в том числе детских, спортивных, хозяйственных и площадок для отдыха на территории кварталов;

1.3. наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования для индивидуальных автомобилей у объектов коммерческого назначения;

1.4 наличие достаточного уровня обеспеченности озелененными территориями общего пользования, который формируется, в том числе рекреационными объектами общего пользования вблизи данной зоны;

2. показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к зоне многоэтажной жилой застройки центральной части города в целом:

2.1. максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков - не более 7000 м/га, в границах функциональной зоны - не более 4000 кв. м/га;

2.2. максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) -10%;

2.3. обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей - 1-2 автомобиля на жилую единицу в границах земельного участка.

106,07

0,03

"

1.7

СТН-Ж - зона малоэтажной жилой застройки периферийных районов городского округа

Формирование зоны малоэтажной жилой застройки центральных кварталов города СТН-Ж должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. преимущественно жилого использования территорий индивидуальных жилых домов городского и усадебного типа не выше трех этажей;

2. создания условий для ведения личного подсобного хозяйства для жителей, проживающих в домах с приусадебными земельными участками при соблюдении принципов добрососедства;

3. создания условий транспортной доступности данной зоны с зоной городского центра и зонами удаленных городских центров посредством развития городского общественного транспорта;

4. закрепления исторических красных линий кварталов, упорядочение границ земельных участков индивидуальных жилых домов на территориях сложившейся застройки и выделение планировочных элементов территории на незастроенных участках посредством подготовки проектов планировки и межевания;

5. создания комфортных условий для постоянного проживания населения при сбалансированном сочетании территорий существующей и новой застройки;

6. обеспечения населения объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур в соответствии с расчетными нормами обеспечения;

7. формирования жилой застройки с приусадебными участками, площадью, не превышающей площадь существующих, расположенных в границах квартала (посредством введения соответствующих показателей в градостроительные регламенты в составе ПЗЗ);

8. содействия развитию архитектурного разнообразия при повышении эффективности использования земельных участков, сохранении целостности застройки в отношении плотности использования специально выделенных подзон, определяемых в ПЗЗ в границах данной функциональной зоны - с учетом показателей Генерального плана;

9. повышения в перспективе степени разнообразия функций в пределах данной функциональной зоны без расширения ее границ.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. существующие особенности данного вида функциональных зон:

1.1. территории представляют собой сложившуюся застройку сельского типа, расположенную на периферийных территориях города Бор и сельсоветов, а также территории нового индивидуального строительства;

1.2. наличие слаборазвитой инфраструктуры (или ее полное отсутствие): отсутствие дорог с твердым покрытием, централизованных систем водоснабжения и водоотведения, низкий уровень обслуживания городским транспортом, высокая степень зависимости жителей от индивидуального транспорта, низкая степень обеспеченности или полное отсутствие школьных и дошкольных учреждений;

1.3. наличие малоэтажной индивидуальной жилой застройки, не оборудованной полным комплексом централизованного инженерного обеспечения, которая последовательно заменяется на комфортабельную индивидуальную застройку;

1.4. общую направленность развития на перспективу - развитие в качестве территорий малоэтажной застройки в границах сложившихся кварталов и на свободных земельных участках в пределах их границ; предусматривать при формировании территориальной зоны и/или подзон этажность объектов капитального строительства не выше трех этажей;

1.5. сохранение параметров элементов планировочной структуры - кварталов и территорий общего пользования и недопущение перекрытия новой застройкой или земельными участками сложившихся транспортных и пешеходных связей;

1.6. удаленность от объектов культурно-бытового и социального назначения, недостаток территорий общего пользования, в том числе озелененных территорий;

1.7. недостаточное обеспечение общественным транспортом некоторых кварталов жилой застройки;

2. показатели интенсивности использования территории на перспективу:

2.1. максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 2000кв. м/га;

2.2. максимальная плотность нетто населения - не более 30 чел/га;

2.3. максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) -10%.

13109,62

3,69

"

";

2.2

ТСП-ОД - зона общественно-деловая, специализированная

Формирование и развитие зон общественно-деловых, специализированных ТСП-ОД должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. размещения объектов широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций, расположенные вне жилых зон - территорий нормирования благоприятных условий жизнедеятельности населения;

2. размещения видов деятельности, требующих больших земельных участков: учреждения здравоохранения, спортивные и спортивно-зрелищные сооружения, средние специальные учебные заведения и научные комплексы, культовые объекты, музейные комплексы, общественные центры на городских рекреационных территориях, общественные центры при сооружениях внешнего транспорта - автостанции, железнодорожный вокзал и т.п.;

3. возможности исключения из состава данной функциональной зоны жилой застройки, попадающей в санитарно-защитную зону от смежно расположенных объектов производственного и иного назначения;

4. возможности включения в состав данной функциональной зоны объектов производственной деятельности при соблюдении требования, согласно которому границы санитарно-защитных зон таких объектов не должны располагаться за пределами границ функциональной зоны, а также требования соблюдения норм безопасности в отношении сочетания различных видов деятельности в пределах функциональной зоны.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в городскую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц;

2. требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры городской квартальной сети.

110,27

0,03

2.11

ТСП-СХ - зона сельскохозяйственного использования

Формирование и развитие ТСП - СХ должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции открытым способом;

2. сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращение их занятия другими видами деятельности.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать соблюдение требований Земельного кодекса, иных нормативных правовых актов, регламентирующих использование сельскохозяйственных земель, соблюдение требований технических регламентов и санитарных требований.

23644,98

6,66

"

";

2.15

ТСП-Р2 - зона рекреационных объектов (специализированные ландшафтные парки)

Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой природной среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов и иных природно-ландшафтных территорий, создания благоустроенных зон отдыха общего пользования в границах городского округа в целях проведения досуга населением;

2. обеспечения создания и развития специальных парков - тематических парков, зоопарков, ботанических парков, гольф-парков;

3. сочетания перечисленных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований.

1441,9

0,41