АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

13.05.2016                                                                  № 1298

 

 

О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключениядоговора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, вПриокском районе, в районе пос.Дубенки (участок №5), под строительствоторгово-развлекательного центра с прилегающей территорией

 

В соответствии со ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании ст.43Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгородапостановляет:

1. Провести 17.06.2016 аукцион, открытый по составу участников, направо заключения договора аренды земельного участка (категория – земли населенныхпунктов; кадастровый номер 52:18:0080084:137, площадь 25292 кв.метра), расположенногов городе Нижнем Новгороде, в Приокском районе, в районе пос.Дубенки (участок№5), сроком на 7 лет под строительство торгово-развлекательного центра сприлегающей территорией (далее – аукцион), установив начальную цену предметааукциона (размер ежегодной арендной платы) в размере 21746467 (двадцать одинмиллион семьсот сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей, определенномпо результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом РФ от29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода(Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона в порядке, установленном ст.39.11Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальномсайте администрации города Нижнего Новгорода – www .нижнийновгород.рф и на официальном сайте РоссийскойФедерации в сети Интернет, определенном Правительством Российской Федерации дляразмещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru .

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукционаот имени администрации города заключить договор аренды земельного участка(приложение) с победителем или единственным участником аукциона.

4. Департаменту общественных отношений и информации администрациигорода Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.):

4.1. Обеспечить размещение в официальном печатном средстве массовой информации– газете «День города. Нижний Новгород» настоящего постановления,

4.2. Обеспечить размещение в официальном печатном средстве массовой информации– газете «День города. Нижний Новгород» извещения о проведении аукциона непозднее 18.05.2016.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода(Евсикова Е.Н.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальномсайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

 

 

 

Глава администрации города

С.В.Белов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

кпостановлению администрации

города

от 13.05.2016 № 1298

                                               

 

ДОГОВОРАРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА

 

Город Нижний  Новгород                          «____»_________201__г.

 

Администрация городаНижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,  влице_________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __.201  г. № ________, и_______________, действующий на основании _______________, именуемый вдальнейшем «Арендатор», всоответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________№______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенногов городе Нижнем Новгороде, в Приокском районе,  в районе пос.Дубенки(участок №5), под строительство торгово-развлекательного центра с прилегающейтерриторией», вместе именуемые«Стороны»,  заключили настоящий договор онижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании заявки и протоколазаседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участиев аукционе) от «___» _________ 201__г., Арендодательпередает, а Арендатор принимаетпо акту приема-передачи в пользование на условиях аренды принадлежащийАрендодателю на праве собственности земельныйучасток:

площадью 25292 кв.м,

кадастровый номер 52:18:0080084:137,

категория земель – землинаселенных пунктов,

разрешенное использование: под строительство торгово-развлекательногоцентра с прилегающей территорией,

расположенный в городе НижнемНовгороде, Приокский район, в районе пос.Дубенки (участок №5) (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровомпаспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагаетсякадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевое использованиеУчастка: под строительствоторгово-развлекательного центра с прилегающей территорией в соответствии сфункциональной зоной Осп-т  (зонаторгово-бытового назначения) согласно генеральному плану города НижнегоНовгорода, утвержденному постановлением городской Думы  города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22(с изменениями).

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения опроведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объектынедвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, на Участкеотсутствуют.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с «____»________г. до«____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1 настоящего договора срок его действиясоставляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключеннымс даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним поНижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим смомента фактического использования Участка.

 

3. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль,для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, прииспользовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства,нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшениемкачества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случаенарушения Арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерениирасторгнуть договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случаевнесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующиеиспользование земель, известив Арендаторадолжным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать АрендаторуУчасток по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд возместить Арендатору вполном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендаторуне позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжениидоговора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) суказанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеетправо:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевымназначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя впериод действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственныхсредств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате аренднойплаты сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжениядоговора, уведомив об этом Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не былиоговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальныхнужд требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением ивидом разрешенного использования, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов иземлепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другимиприродными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля,государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружениядля обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условияэксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступлениясобытия (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера сподтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенныена арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б","в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и"д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договорапо инициативе Арендатора не позднее,чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройствотерритории Участка.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок отвременных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю поакту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородскойобласти, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственнойрегистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации договора(соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1.Ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукционаи составляет  __________________________(_____________________________ ) рублей, или __________________________(___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка, предварительно внесеннаяАрендатором,  засчитывается в суммуарендной платы по настоящему договору.

4.2.Сумма арендной платы за 7 лет, за вычетомсуммы задатка в размере ___________________(____________________)рублей,составляет ___________ (______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы в размере _________________(__________________) рублей (равная сумме арендной платы за 2,5 года за вычетомсуммы задатка), в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора арендыземельного участка, до _____________.

4.2.2. Оставшаяся сумма арендной платы в размере ___________(__________________) рублейперечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала  в сумме _________(____________) рублей(равными частями), начиная с «____»___________20___года (через 2,5 года с датызаключения договора)

на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК поНижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельнымиресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265;КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии г.Нижний Новгород; БИК- 042202001;  р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору№___________ от_________.                             

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основнойплатеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств нареквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания актаприема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящегодоговора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основаниемдля не внесения им арендной платы.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательствпо договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомлениеc указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранитьнарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты Арендаторомарендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по актуприема-передачи Арендатор вноситарендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваютсяв установленном законом порядке. 

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ ИРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменномусоглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочнорасторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящимдоговором.

6.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд;

систематическогозахламления, загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил,требований благоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка,независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенногоиспользования;

установки арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней уведомление Арендатору онамерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачиУчастка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращенияобязательств сторон по настоящему договору.

7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваютсяв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуютсяЗаконодательством РФ.

7.5.Неотъемлемой частью договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

 

8. ПРИЛОЖЕНИЯ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспорт земельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 22 42

Юридический  адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, Л/С04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22701000

 

А Р Е Н Д А Т О Р : __________________________________________

 

Юридический адрес  ________________________________________

Почтовый адрес ____________________________________________

Телефон ____________________________________________________

Банк     ______________________________________________________

БИК   _______________________________________________________

Корр.счет ____________________________________________________

Расч.счет ____________________________________________________

ИНН    _____________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

           Арендодатель                                                     Арендатор

         

  _________________________                      _________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору аренды № ______

от _____________

 

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

________________                                             городНижний Новгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

 

1. Район_______________________________________________________

2. Адрес точный________________________________________________

3. Площадь зем. уч-ка___________________________________________

4. Границы № чертежа___________ кадастровый паспорт ____________

дата__________

5. Экономическая зона___________________________________________

6. Ландшафт участка - рельеф ровный

7. Категория земель - ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

8. Кадастровый номер земельного участка      _______________________

 

На земельном участке имеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв.№ БТИ	Литер	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

 

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находитсяв состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

                  Арендодатель                                                    Арендатор

 

           _________________                                         __________________

                   (подпись)                                                            (подпись)

 

 

 

Приложение № 3

к договору аренды № _______

от « »           20  г.

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Наименование организации ______________________________________

 

Организационно-правовая форма__________________________________

 

Форма собственности____________________________________________

Коды ОКПО___________ОКВЭД_________________________________

Юрид. Адрес__________________________________________________

 

Конт.адрес ___________________________________________________

 

Руководитель

Ф  И  О _______________________________________________________

Должность_____________________________________________________

Телефоны _____________________________________________________

Действует на основании__________________________________________

 

Основной гос. регистрационный № __________________ дата _________

 

Банк__________________________________________________________

 

Б И К _________________________________________________________

Корр.счет _____________________________________________________

Расч.счет ______________________________________________________

И Н Н 07______________________________________________________

 

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.

             ______________                  ________________

                 (подпись)                                     (ФИО)

                    М.П.