АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

18.03.2016                                                                  № 625

 

 

О проведении аукциона,открытого

 по составу участников, на право заключения

 договора аренды земельного участка,

 находящегося в городе Нижнем Новгороде,

 в Ленинском районе, ул.Адмирала Макарова,

 напротив дома №18, под временную платную

 автостоянку (без права возведения объектов

 капитального строительства)

 

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, на основании ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгородапостановляет:

1.Провести 22.04.2016 аукцион, открытый по составу участников, на право заключениядоговора аренды земельного участка (категория – земли населенных пунктов, кадастровыйномер 52:18:0050236:13, площадь 2500 кв.метров), расположенного в городе НижнемНовгороде, в Ленинском районе, ул.Адмирала Макарова, напротив дома №18, срокомна 5 лет под временную платную автостоянку (без права возведения объектовкапитального строительства) (далее – аукцион), установив начальную цену предметааукциона (размер ежегодной арендной платы) в размере 750000 (семьсот пятьдесяттысяч) рублей, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии сФедеральным законом РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации».

2.Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода (ЩеголевЮ.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1.Выступить организатором аукциона в порядке, установленном ст.39.11 Земельногокодекса Российской Федерации.

2.2.Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайтеадминистрации города Нижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рф и на официальномсайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном ПравительствомРоссийской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3.Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукционаот имени администрации города заключить договор аренды земельного участка(приложение) с победителем или единственным участником аукциона.

4. Департаментуобщественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода(Бадретдинов Р.Р.):

4.1. Обеспечитьразмещение в официальном печатном средстве массовой информации – газете «Деньгорода. Нижний Новгород» настоящего постановления.

4.2. Обеспечитьразмещение в официальном печатном средстве массовой информации – газете «Деньгорода. Нижний Новгород» извещения о проведении аукциона не позднее 23.03.2016.

5. Департаменту правовогообеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечитьразмещение настоящего постановления на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнениемпостановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главыадминистрации города Нижнего Новгорода Миронова С.М.

 

 

 

Глава администрации города                                                      С.В.Белов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

кпостановлению администрации

города

от 18.03.2016№ 625

                                               

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Город Нижний  Новгород                                  «____»___________201__ г.

 

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель»,  в лице________________________________________, действующего на основании доверенности от __. __. 201  г. №_____, и ______________, действующий на основании ______________,именуемый в дальнейшем «Арендатор»,в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города НижнегоНовгорода от ________№______ «О проведении аукциона, открытого посоставу участников, на право заключения договора аренды земельного участка,находящегося в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул.АдмиралаМакарова, напротив дома №18, под временную платную автостоянку (без прававозведения объектов капитального строительства)», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор онижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании заявки и протоколазаседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок  на участие в аукционе) от «___» _________201__г., Арендодатель передает,а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование наусловиях аренды земельный участок:

площадью 2 500 кв.м;

кадастровый номер52:18:0050236:13;

категория земель – земли населенных пунктов;

разрешенное использование: подвременную платную автостоянку (без права возведения объектов капитальногостроительства),

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Ленинскийрайон, ул.Адмирала Макарова, напротив дома №18, принадлежащий Арендодателю направе собственности (далее – Участок).

1.2. ГраницыУчастка обозначены в кадастровой паспорте земельного участка и не могут бытьсамостоятельно изменены Арендатором.К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевое использование Участка: под временную платную автостоянку(без права возведения объектов капитального строительства).

Земельный участокрасположен:

в функциональной зоне Т-3 – территория улиц и дорог, согласногенеральному плану города Нижнего Новгорода,утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от17.03.2010 № 22 (с изменениями);

в красной линии улицы городского значения – бульварЗаречный.

1.4. Арендодательподтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок незарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальнойсобственности, на Участке отсутствуют.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до «____»___________г.

2.2. Если установленный в п.2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами. 

2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль заиспользованием и  охраной земель,предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать  соблюдение Арендатором условий  договора.

3.1.3. Обращаться в орган,осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренныхдействующим законодательством мер, при использовании Арендатором земельногоучастка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий,установленных договором.

3.1.4. Получать компенсацию навозмещение убытков, причиненных  ухудшением  качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условийдоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАрендатору о намерении расторгнуть договор, c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать через судвыполнения Арендатором всех условий договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участокпо акту приема-передачи земельного участка (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиямдоговора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полномобъеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщатьАрендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочномрасторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срокадействия) с указанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшенияземельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимостиулучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочногорасторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнутьдоговор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней,уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате аренднойплаты сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать в одностороннемпорядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя,если:

Арендодатель создает препятствия виспользовании Участка; Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки,которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известныАрендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраУчастка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств,возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельногоучастка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочногорасторжения договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд приневыполнении Арендодателемусловий договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по актуприема-передачи земельного участка.

3.4.2. Использовать Участок всоответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования,предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внестиарендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права другихсобственников, арендаторов и землепользователей. 

3.4.5. Не нарушать порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если  таковые имеются  на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзорадоступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии стребованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных иназемных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствоватьих обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса,банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой  формы,наименования Арендатора;

в) смены руководителя организациии главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) принятия решения о ликвидацииАрендатора.

Указанные уведомления поподпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем ксведению, по подпункту "г" - являются основанием для досрочногорасторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю одосрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60календарных дней. При  этом  возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащеесанитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. Заключить договор посанитарной очистке и благоустройству прилегающей территории с организациями,ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.12. При прекращениидоговора  освободить за свой счет Участоки возвратить его Арендодателюпо акту приема-передачи.

3.4.13. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.14. В 10-дневный срок смомента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателюдокументы, подтверждающие регистрацию.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Размер ежегодной аренднойплаты на срок  аренды 5 лет установлен порезультатам аукциона и составляет _________ (________________) рублей или ___________(________)рублей за 1 кв.м.

Сумма арендной платы за 5 летсоставляет ____________ (______________) рублей.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы понастоящему договору.

Оставшаясясумма арендной платы, за вычетом суммы задатка составляет ____________ (_________)рублей и перечисляется в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договорааренды земельного участка до _________________ на реквизиты:

Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч04323024880);

ИНН -5253000265; КПП - 526001001.

Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК-042202001;  р/сч.-40101810400000010002;    

ОКТМО22 701 000

Код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по  договору №__________от_________.                             

Примечание:

В «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени)

4.2. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.3. Не использование УчасткаАрендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения однойиз сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляетнарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющихоснову нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнутьдоговор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные договором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договораи не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактическогоиспользования Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки(штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном закономпорядке.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторондоговор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условийдоговора;

принятия решенияорганами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка длягосударственных и муниципальных нужд;

систематическогозахламления, загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил,требований благоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка,независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенногоиспользования;

установки Арендаторомнесанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числеобъектов рекламы.

В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьдоговор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная всоглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Договор составлен в трёхэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Споры сторон, не урегулированныенастоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.

7.3. В случаях, не предусмотренныхнастоящим договором, Стороны руководствуютсяЗаконодательством РФ.

7.4. Неотъемлемой частью договораявляются приложения  №№ 1, 2, 3.

7.5. Договор подлежит обязательнойрегистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.6. Окончание срока действиядоговора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

 

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

8.1. Приложение № 1 – Кадастровыйпаспорт земельного участка.

8.2. Приложение № 2 - Актприема-передачи Участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения обарендаторе.

 

АДРЕСАИ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГОНОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Телефон: 435 22 50 (ПРИЕМНАЯ),ФАКС (831) 435 22 42

Юридический адрес: 603082Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ(Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУБанка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

 

 

 

 

 

А Р Е Н Д А Т О Р :  ____________________________________________

 

Юридический адрес   ___________________________________________

Почтовый адрес  _______________________________________________

Телефон ______________________________________________________

Банк      _______________________________________________________

БИК    ________________________________________________________

Корр.счет _____________________________________________________

Расч.счет  _____________________________________________________

ИНН     _______________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

          Арендодатель                                                   Арендатор

         

  _______________________                       ________________________

                     (подпись)                                                                         (подпись)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

                                                                                           кдоговору аренды №______

                                                                                          от ______

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

____________________                            город НижнийНовгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ  передает, а  АРЕНДАТОР  принимает в аренду земельный участок,находящийся в муниципальной собственности, со следующими характеристиками:

1.Район___________________________________________________________

2.Адрес точный ____________________________________________________

3.Площадь земельного участка  _______________________________________

4.Границы № чертежа___________________кадастровый паспорт__________

дата______________________________________________________________

5.Экономическая зона_______________________________________________

6.Ландшафт участка - рельеф ровный.

7.Категория земель – земли населенных пунктов.

8.Кадастровый номер земельного участка  _____________________________

На земельном участкеимеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ

Инв. номер БТИ	Литер	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

 

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На моментподписания  акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном  для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.

 

             Арендодатель                                                           Арендатор

                                                                       

_________________________                                    _____________________

                 (подпись)                                                                                     (подпись)

 

 

 

 

Приложение № 3

                                                                                           кдоговору аренды №______

                                                                                          от ______

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Наименованиеорганизации________________________________________

Организационно-правоваяформа___________________________________

Формасобственности_____________________________________________

КодыОКПО_________________ОКВЭД_____________________________

Юрид.Адрес____________________________________________________

Конт.адрес______________________________________________________

Руководитель

Ф  И  О _________________________________________________________

Должность______________________________________________________

Телефоны_______________________________________________________

Действуетна основании___________________________________________

Основнойгос. регистрационный № ______________ дата ______________

Банк___________________________________________________________

БИК___________________________________________________________

Корр.счет_______________________________________________________

Расч.счет_______________________________________________________

ИНН___________________________________________________________

 

Правильность указанных внастоящей справке данных подтверждаю.

 

            _________________                                 _____________________

                          (подпись)                                                                           (ФИО)

                          М.П.