Постановление от 11.07.2007 г № 230

Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Дзержинска

В целях совершенствования порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом в городе Дзержинске, в соответствии со статьями 16 и 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 37 Устава городского округа город Дзержинск, городская Дума постановляет:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Дзержинска в новой редакции.
2.Признать утратившим силу:
1) постановление городской Думы от 26.06.2002 N 294 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом г. Дзержинска" (с изменениями от 18.12.2003 N 564, от 21.01.2004 N 580, от 14.04.2004 N 643, от 30.06.2004 N 680, от 02.03.2005 N 768, от 10.10.2005 N 851, от 21.12.2005 N 18, от 24.05.2006 N 82, от 21.06.2006 N 99, от 12.07.2006 N 104, от 29.11.2006 N 146, от 20.12.2006 N 164, от 20.12.2006 N 170, от 23.05.2007 N 218);
2) постановление городской Думы от 30.06.2003 N 471 "Об утверждении формы отчетности о переданных в аренду объектах муниципальной собственности".
3.Утратил силу
4.Настоящее, постановление опубликовать в средствах массовой информации.
5.Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
6.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет городской Думы по предпринимательству, потребительскому рынку, управлению муниципальным имуществом и антимонопольной политике.
Председатель городской Думы
И.А.ПОЛЯШОВ
Мэр города
В.В.ПОРТНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город Дзержинск с целью установления единого порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Дзержинска, повышения эффективности использования этого имущества, формирования устойчивого источника доходной части городского бюджета.
Глава 1.Общие положения
Статья 1.Муниципальное имущество
1.В соответствии с Уставом городского округа город Дзержинск в собственности городского округа находится имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения:
1) имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц в границах городского округа;
2) автомобильные дороги местного значения в границах городского округа, а также имущество, предназначенное для обслуживания таких автомобильных дорог;
3) жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда;
4) пассажирский транспорт и другое имущество, предназначенные для транспортного обслуживания населения в границах городского округа;
5) имущество, предназначенное для предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа;
5) имущество, предназначенное для предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа;
6) имущество, предназначенное для обеспечения первичных мер пожарной безопасности;
7) утратил силу
8) имущество, предназначенное для организации охраны общественного порядка на территории городского округа муниципальной милицией;
9) имущество, предназначенное для обеспечения общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования, а также предоставления дополнительного образования и организации отдыха детей в каникулярное время;
10) имущество, предназначенное для создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории городского округа;
11) имущество, предназначенное для сбора и вывоза бытовых отходов и мусора, а также утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов;
12) архивные фонды, в том числе кадастр землеустроительной и градостроительной документации, а также имущество, предназначенное для хранения указанных фондов;
13) имущество, включая земельные участки, предназначенное для содержания на территории городского округа мест захоронения и организации ритуальных услуг;
14) земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности городского округа в соответствии с федеральными законами;
15) пруды, обводненные карьеры на территории городского округа;
16) утратил силу
17) имущество библиотек городского округа;
18) имущество, необходимое для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
19) имущество, предназначенное для организации досуга и обеспечения жителей округа услугами организаций культуры;
20) объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) независимо от категории их историко-культурного значения в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
21) имущество, предназначенное для развития на территории городского округа физической культуры и массового спорта;
22) имущество, предназначенное для организации благоустройства и озеленения территории городского округа, в том числе для обустройства мест общего пользования и мест массового отдыха населения;
23) имущество, предназначенное для создания, развития и обеспечения охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов местного значения на территории поселения;
24) имущество, предназначенное для организации защиты населения и территории городского округа от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
25) имущество, предназначенное для обеспечения безопасности людей на водных объектах, охраны их жизни и здоровья;
26) имущество, предназначенное для развития и для содействия развитию малого и среднего предпринимательства на территории городского округа, в том числе для формирования и развития инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
27) имущество, предназначенное для оказания поддержки социально ориентированным некоммерческим организациям на территории городского округа;
28) имущество, предназначенное для организации охраны общественного порядка в границах городского округа;
29) иное имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.В собственности городского округа может находиться:
1) имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами Нижегородской области;
2) имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами городской Думы;
3) - 4) утратили силу
5) имущество, необходимое для решения вопросов, право решения которых предоставлено органам местного самоуправления федеральными законами и которые не отнесены к вопросам местного значения.
3.В собственности городского округа могут находиться объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) независимо от категории их историко-культурного значения в случае, если такие объекты необходимы для осуществления полномочий органов местного самоуправления, а также в иных случаях, установленных федеральным законом, имущество, необходимое для осуществления полномочий, право осуществления которых предоставлено органам местного самоуправления федеральными законами.
Статья 2.Управление объектами муниципальной собственности
Под управлением объектами муниципальной собственности понимается принятие в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением решений о предоставлении указанных объектов в аренду, безвозмездное пользование и иное пользование либо закрепление их на праве хозяйственного ведения, оперативного управления с оформлением соответствующих обязательственных или вещных прав на объекты муниципальной собственности, а также контроль за их использованием.
Статья 3.Способы управления объектами муниципальной собственности
1.Объекты муниципальной собственности могут быть предоставлены в:
1) аренду путем проведения торгов (аукциона, конкурса);
2) аренду без проведения торгов (аукциона, конкурса) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
3) субаренду в случаях, предусмотренных настоящим Положением;
4) безвозмездное пользование;
5) иное пользование, предусмотренное действующим законодательством.
2.Объекты муниципальной собственности, за исключением земельных участков, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, могут быть закреплены за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления.
3.Объекты муниципальной собственности могут быть проданы и иным образом отчуждены в собственность юридических и физических лиц в соответствии с действующим федеральным законодательством.
4.Вещные и обязательственные права на объекты муниципальной собственности подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
Глава 2.Осуществление вещных прав
Статья 4.Осуществление прав собственника
1.Исключительные полномочия владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью принадлежат населению города как собственнику.
2.От имени населения города его права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют органы местного самоуправления в лице комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ).
3.КУМИ осуществляет в отношении объектов муниципального имущества следующие функции:
1) эффективное и рациональное управление муниципальным имуществом;
2) обеспечение сохранности муниципального имущества;
3) организация учета и ведение реестра муниципальной собственности;
4) сдача (предоставление) муниципального имущества в аренду;
5) продажа (отчуждение) объектов нежилого фонда;
6) реализация прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества;
7) участие в создании, реорганизации, ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, юридических лиц других организационно-правовых форм от имени города;
8) выполнение других функций, определенных Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом и другими правовыми актами.
4.Решения КУМИ по вопросам передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование, внесения бюджетных средств и имущества города в качестве вкладов в имущество юридических лиц любых организационно-правовых форм, создания, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий, отчуждения муниципального имущества принимаются в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами городской Думы.
Решения КУМИ по вопросам создания, реорганизации и ликвидации муниципальных учреждений принимаются в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами администрации города.
5.Решения КУМИ по списанию муниципального имущества принимаются в соответствии с нормативным правовым актом администрации города.
Статья 5.Сделки с объектами муниципальной собственности
1.Сделки с объектами муниципальной собственности совершаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, а также правовыми актами городской Думы и администрации города, принятыми в соответствии с их компетенцией.
2.Сделки с объектами муниципальной собственности от имени муниципального образования совершает администрация города, КУМИ.
3.Обмен объектов муниципальной собственности производится в соответствии с законодательством.
4.Передача муниципального имущества в арендное пользование производится в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном главой 3 настоящего Положения.
5.При рассмотрении в судах дел, связанных с заключением, исполнением и прекращением сделок с объектами муниципальной собственности, от имени города Дзержинска (далее - города) выступают администрация города, КУМИ, а также иные юридические и физические лица, наделенные соответствующими полномочиями в порядке, установленном гражданским законодательством.
Статья 6.Отчуждение объектов муниципальной собственности
1.Отчуждение объектов муниципальной собственности осуществляется в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества, утверждаемым Городской Думой по представлению Администрации города на срок от одного года до трех лет.
2.Особенности отчуждения объектов муниципальной собственности в порядке приватизации регулируются законодательством о приватизации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3.Особенности отчуждения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, регулируются Земельном кодексом Российской Федерации и Положением о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
4.Отчуждение объектов муниципальной собственности, за исключением принадлежащих органам местного самоуправления, муниципальным предприятиям, учреждениям, организациям, производится КУМИ по решению администрации города.
5.При заключении договоров купли-продажи муниципального имущества продавцом выступает КУМИ.
Статья 7.Залог объектов муниципальной собственности
1.Залог объектов муниципальной собственности может осуществляться для обеспечения:
1) обязательств города;
2) обязательств муниципальных предприятий, учреждений, организаций, хозяйственных обществ, участником которых является город Дзержинск;
3) обязательств иных юридических и физических лиц, а также субъектов Российской Федерации, в исполнении которых заинтересован город.
2.Решение о залоге муниципального имущества принимается в порядке, установленном для принятия решений об отчуждении муниципального имущества.
3.Залоговые сделки, обеспечивающие обязательства города, заключаются залогодателем - администрацией города.
4.Залоговые сделки, обеспечивающие исполнение обязательств муниципальных предприятий, хозяйственных обществ, товариществ, участником которых является город Дзержинск, заключаются залогодателем - КУМИ на основании решения городской Думы.
5.В залоговых сделках, обеспечивающих обязательства иных субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, в исполнении которых заинтересован город Дзержинск, залогодателем непосредственно выступает город.
Указанные залоговые сделки заключает Глава Администрации города.
6.Залоговые сделки с объектами муниципальной собственности, принадлежащими муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, заключаются залогодателем - муниципальным предприятием на основании решения городской Думы с предварительного письменного согласия КУМИ.
7.Объекты муниципальной собственности, закрепленные за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, не могут быть предметом залога по обязательствам города.
8.Не могут быть предметом залога объекты муниципальной собственности, которые:
1) изъяты из оборота в соответствии с законодательством;
2) не могут быть отчуждены в собственность других юридических и физических лиц;
3) принадлежат муниципальным учреждениям, организациям на праве оперативного управления.
9.Не допускается залог объектов муниципальной собственности в случае, если при обращении взыскания на заложенные объекты город может понести больший ущерб, чем вследствие неисполнения обеспечиваемого залогом обязательства.
Статья 8.Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование
1.Муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование путем проведения торгов на право заключения договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов на право заключения договора осуществляется на основании постановления Администрации города после согласования с Городской Думой.
Муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование без проведения торгов субъектам, указанным в статье 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
3.Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов допускается с соблюдением ссудополучателем следующих условий, предусматриваемых в договоре безвозмездного пользования:
1) проведение текущего и капитального ремонта полученного имущества за счет ссудополучателя и несение им всех расходов по содержанию имущества;
2) исключен
4.По результатам рассмотрения заявления о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов Глава Администрации города направляет в Городскую Думу проект решения Городской Думы о согласовании передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование. В случае согласования Городской Думой передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование Администрация города принимает постановление о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, а КУМИ заключает договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом.
5.Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключается на срок не более 5 лет. Конкретный срок такого договора определяется на основании обращения заявителя.
Указанный заявителем срок договора может быть изменен Администрацией города.
Основанием для изменения срока, указанного заявителем, является необходимость использования муниципального имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, в целях удовлетворения муниципальных нужд.
Письменное обоснование изменения срока действия договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, указанного заявителем, направляется в Городскую Думу одновременно с проектом решения Городской Думы о согласовании передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование.
6.Решение о передаче в безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимается в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Глава 3.Предоставление объектов муниципальной собственности в аренду
Статья 9.Аренда муниципального имущества
1.КУМИ имеет исключительное право осуществления полномочий арендодателя по предоставлению в арендное пользование муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2.Муниципальное имущество, никому не предоставленное и не закрепленное на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, предоставляется в аренду путем проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.Муниципальное имущество предоставляется в аренду без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании постановления администрации города.
4.Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду на срок не более 15 лет.
Конкретный срок аренды определяется документацией по проведению торгов. В случае предоставления объектов муниципальной собственности в аренду без проведения торгов срок аренды определяется в порядке, установленном администрацией города.
5 - 7.Утратили силу
8.Предоставление в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями или закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, производится в соответствии с действующим законодательством.
9.Муниципальное имущество при передаче в аренду подлежит оценке. Его рыночная стоимость определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Статья 10.Предоставление муниципального имущества в аренду путем проведения торгов
1.Предоставление муниципального имущества в аренду путем проведения торгов осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.Полномочия на осуществление функций по организации и проведению торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, никому не предоставленного и не закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, принадлежат КУМИ.
3.При заключении договора аренды муниципального имущества посредством проведения аукциона (конкурса) начальная (минимальная) цена договора (цена лота) устанавливается на основании отчета об оценке начального размера ежемесячной арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Статья 11.Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов
1.Лицо, желающее получить в аренду муниципальное имущество без проведения торгов на право заключения договора и имеющее на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации направляет заявление в Администрацию города с приложением следующих документов:
1) для юридических лиц:
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- документ из банка с указанием банковских реквизитов;
- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц;
- устав;
- приказ о назначении руководителя;
2) для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- паспортные данные (копии 1-го и 2-го разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- документ из банка с указанием банковских реквизитов (при наличии открытого счета в банке).
Документы, указанные в части 1 настоящей статьи, представляются в копиях с предъявлением для визуального ознакомления оригиналов вышеперечисленных документов.
2.Администрация города на основании заявления, и документов, указанных в части 1 настоящей статьи, издает постановление о предоставлении в аренду муниципального имущества в течение тридцати дней с момента поступления заявления в администрацию города.
3.КУМИ в десятидневный срок со дня принятия постановления администрации города заключает с потенциальным арендатором соответствующий договор аренды.
4.В случае уклонения потенциального арендатора от заключения договора аренды в течение месяца администрация города отменяет постановление о предоставлении здания (части здания) в арендное пользование.
Статья 12.Исключена
Статья 12.Особенности предоставления субъектам малого предпринимательства нежилых помещений, закрепленных за МУ "Бизнес-инкубатор г. Дзержинска"
1.Нежилые помещения предоставляются субъектам малого предпринимательства, осуществляющим на территории городского округа инновационную и научно-техническую деятельность, в аренду без проведения конкурсов или аукционов при наличии предварительного письменного согласия антимонопольного органа (в соответствии с требованиями законодательства о защите конкуренции) и прошедшим отбор для предоставления им нежилых помещений, закрепленных за МУ "Бизнес-инкубатор г. Дзержинска".
2.Субъект малого предпринимательства, кроме документов, указанных в статье 11 настоящего Положения, дополнительно представляет решение комиссии по отбору субъектов малого предпринимательства о целесообразности размещения проекта в нежилых помещениях, закрепленных за МУ "Бизнес-инкубатор г. Дзержинска", которое должно содержать предложения о размере льготы по арендной плате.
3.КУМИ направляет в антимонопольный орган ходатайства о даче согласия на:
- предоставление субъекту малого предпринимательства помещения в нежилых помещениях, закрепленных за МУ "Бизнес-инкубатор г. Дзержинска", без проведения торгов;
- предоставление субъекту малого предпринимательства льгот по арендной плате за пользование нежилым помещением.
4.После получения из антимонопольного органа письменного согласия, указанного в пункте 3 настоящей статьи, КУМИ в течение 5 рабочих дней издает приказ о согласовании предоставления в аренду нежилого помещения, закрепленного за МУ "Бизнес-инкубатор г. Дзержинска".
Статья 13.Арендная плата
1.Порядок расчета арендной платы за переданные муниципальные нежилые здания (части зданий), а также сооружения и движимое имущество, имущество, указанное в статье 12 настоящего Положения производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи.
Базовая ставка арендной платы устанавливается правовым актом городской Думы.
2.При предоставлении муниципального имущества в аренду путем проведения торгов размер арендной платы устанавливается на основании протокола аукциона (конкурса).
3.При предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, размер ежемесячной арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке начального размера ежемесячной арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.Размер арендной платы, установленной в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи, ежегодно изменяется постановлением администрации города в соответствии с изменением индекса потребительских цен по Нижегородской области.
5.Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Дзержинска, утвержденной правовым актом городской Думы.
6.Средства от аренды муниципального имущества перечисляются в городской бюджет.
7.Администрация города ежеквартально представляет в городскую Думу отчет о переданных в аренду недвижимых объектах муниципальной собственности согласно приложению 2 к настоящему Положению.
Статья 14.Порядок предоставления в аренду муниципального предприятия как имущественного комплекса
1.Предоставление в арендное пользование муниципальных предприятий осуществляется в соответствии с действующим законодательством на основании постановления администрации города в порядке, изложенном в настоящей главе.
2.Договор аренды муниципального предприятия как имущественного комплекса заключается на срок не более 15 лет.
3.По окончании срока действия договора аренды муниципального предприятия имущественный комплекс возвращается арендодателю по акту приема-передачи.
Глава 4.Предоставление арендуемых объектов муниципальной собственности в субаренду
Статья 15.Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду
1.В целях расширения ассортимента товаров и перечня услуг (работ), оказываемых населению, и поддержки малого предпринимательства арендуемый объект муниципальной собственности или его часть могут быть предоставлены в субаренду третьим лицам с письменного согласия арендодателя.
2.Разрешение арендатору на сдачу в субаренду арендуемого имущества оформляется приказом КУМИ на основании заявления арендатора.
3.Разрешение на субаренду выдается до конца текущего календарного года при условии отсутствия задолженности арендатора по арендной плате и пени в соответствии с условиями договора. Арендная плата по указанному договору аренды за площадь, передаваемую в субаренду, осуществляется с коэффициентом назначения коммерческо-посредническая деятельность с момента получения разрешения КУМИ. Разрешение на сдачу в субаренду арендуемых площадей или отказ в выдаче такого разрешения осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента поступления в КУМИ заявления арендатора.
4.Основанием отказа КУМИ в выдаче разрешения на сдачу в субаренду арендуемых площадей является наличие задолженности арендатора по арендной плате и пени в соответствии с условиями заключенного договора аренды.
5.После оформления разрешения на сдачу в субаренду арендатор заключает с субарендаторами договоры субаренды в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В течение 10 дней после заключения договоров субаренды арендатор представляет их копии в КУМИ.
Статья 16.Ответственность арендатора
1.Арендодатель в течение года осуществляет проверки по использованию арендуемого имущества на основании ежегодного плана проведения проверок, утвержденного приказом КУМИ.
Внеплановые проверки осуществляются в соответствии с условиями договора аренды.
2.При сдаче здания (части здания) в субаренду без разрешения арендодателя арендатор уплачивает штраф в соответствии с условиями договора аренды.
Глава 5.Порядок общего владения и пользования объектами недвижимости с муниципальной долей в праве общей долевой собственности
Статья 17.Заключение соглашения об общем владении и пользовании объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности
1.Решение о заключении соглашения об общем владении и пользовании объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности, принимается администрацией города.
2.Лицо, имеющее право в соответствии с законодательством Российской Федерации на пользование объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности (далее - пользователь), направляет заявление в Администрацию города с предложением о заключении соглашения о владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности, не позднее тридцати дней с момента государственной регистрации права общей долевой собственности и прикладывает к заявлению следующие документы:
1) копию инвестиционного контракта;
2) копии дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;
3) копию свидетельства о государственной регистрации доли заявителя в праве общей долевой собственности.
3.Администрация города на основании заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, издает постановление о заключении соглашения о владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности, не позднее тридцати дней с момента его поступления в администрацию города.
4.КУМИ в десятидневный срок со дня вступления в законную силу постановления администрации города заключает с пользователем соглашение о владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности.
5.В случае отсутствия заявления от пользователя администрация города не позднее 10 дней с момента истечения срока, указанного в части 2 настоящей статьи, направляет ему в письменной форме предложение о заключении соответствующего соглашения. При недостижении согласия между администрацией города и пользователем о владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности, указанный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
Статья 18.Плата за пользование находящейся в муниципальной собственности долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости
1.Порядок расчета платы за пользование находящейся в муниципальной собственности доли в праве общей долевой собственности на здание производится аналогично расчету арендной платы в соответствии с Методикой расчета арендной платы.
2.Средства от возмездного пользования муниципальным имуществом в праве общей долевой собственности перечисляются в городской бюджет.
Статья 19.Утратила силу
Статья 20.Отчуждение муниципального имущества в виде доли в праве общей долевой собственности
Отчуждение муниципального имущества в виде долей в праве общей долевой собственности на здания (части зданий) производится в соответствии с действующим законодательством.
Глава 6.Закрепление объектов муниципальной собственности на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
Статья 21.Порядок закрепления имущества за муниципальными унитарными предприятиями (муниципальными учреждениями)
1.Объекты муниципальной собственности могут быть закреплены за муниципальными унитарными предприятиями (далее - МУП) на праве хозяйственного ведения (за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления) как при создании соответствующих организаций, так и в период их деятельности.
2.Решение о закреплении за МУП объектов муниципальной собственности на праве хозяйственного ведения (за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления) принимает администрация города, за исключением объектов движимого имущества.
Решение о закреплении движимого имущества на праве хозяйственного ведения (за муниципальными учреждениями - на праве оперативного управления) принимает КУМИ.
3.Закрепленный за МУП объект муниципальной собственности на праве хозяйственного ведения (за муниципальным учреждением - на праве оперативного управления) подлежит постановке на баланс предприятия (учреждения).
Статья 22.Распоряжение имуществом муниципального унитарного предприятия
1.МУП не вправе продавать, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться недвижимыми объектами муниципальной собственности, закрепленными за ними на праве хозяйственного ведения, без согласия городской Думы и КУМИ.
2.МУП не вправе сдавать в аренду недвижимые объекты муниципальной собственности, закрепленные за ними на праве хозяйственного ведения, без согласия КУМИ.
Порядок получения такого согласия устанавливается постановлением администрации города.
3.Заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Абзацы второй - третий утратили силу
4.Исключена
5.До совершения сделки с движимым имуществом МУП уведомляет о ней КУМИ.
Статья 23.Распоряжение имуществом муниципального учреждения
1.Муниципальные учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Муниципальные учреждения могут быть автономными, бюджетными или казенными учреждениями.
2.Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Порядок получения согласования устанавливается правовым актом администрации города.
Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.
3.Автономное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение автономного учреждения.
4.Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Порядок получения согласования устанавливается правовым актом администрации города.
Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.
5.Бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.
6.Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
Порядок получения согласования устанавливается правовым актом администрации города.
Казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии со своими учредительными документами. Доходы, полученные от указанной деятельности, поступают в городской бюджет.
7.Заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено за муниципальными автономными и бюджетными учреждениями на праве оперативного управления и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
8.Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением либо приобретенное учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.
Глава 7.Управление муниципальными унитарными предприятиями
Статья 24.Порядок создания муниципальных унитарных предприятий
1.МУП является самостоятельным хозяйствующим субъектом, созданным на основе муниципальной собственности, и действует в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, актами органов местного самоуправления, настоящим Положением, уставом предприятия и договором о закреплении муниципального имущества за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения.
2.Решение о необходимости создания муниципального унитарного предприятия (далее - МУП) принимается городской Думой.
3.МУП создается постановлением администрации города на основании решения городской Думы.
Статья 25.Устав и уставный фонд муниципального унитарного предприятия
1.Глава Администрации города утверждает устав МУП и вносит в него необходимые изменения.
2.Размер уставного фонда определяется в уставе МУП. Уставный фонд должен быть не менее суммы, установленной законодательством для муниципальных предприятий.
Статья 26.Имущество муниципального унитарного предприятия
1.Для выполнения уставных задач КУМИ закрепляет за МУП на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество либо заключает договор аренды муниципального имущества.
Недвижимое имущество закрепляется за МУП постановлением администрации города.
2.МУП не имеет права собственности на закрепленное за ним имущество. Имущество предприятия не может быть распределено по вкладам, в том числе и между работниками.
3.Передача муниципального имущества в пользование МУП производится КУМИ с составлением акта приема-передачи.
4.МУП владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, уставом МУП.
5.МУП имеет право совершать только такие сделки, которые соответствуют целям его деятельности.
Любая сделка, возможным последствием которой может быть отчуждение муниципального недвижимого имущества в пользу третьих лиц, может быть совершена только с согласия учредителя.
6.МУП отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Учредитель не несет ответственности по обязательствам МУП.
7.КУМИ осуществляет права собственника имущества от имени муниципального образования, а также контроль за использованием по назначению муниципального имущества.
8.Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
Порядок перечисления части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, устанавливается правовыми актами городской Думы и администрации города.