Постановление Правительства Нижегородской области от 04.03.2016 № 107

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 марта 2016 года № 107

Об утверждении границобъединенных зон охраны

объектов культурногонаследия, расположенных

на ул. Семашко и ул. Ковалихинской

в г.Нижнем Новгороде, режимов использования

земель и требований к градостроительным

регламентам в границахданных зон

Всоответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Обобъектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации", Законом Нижегородской области от 2 февраля 2016года № 14-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации, расположенных на территорииНижегородской области" в целях обеспечения сохранности объектовкультурного наследия федерального значения "Дом, в котором в 1902-1904 гг. находилась последняя квартира Горького АлексеяМаксимовича в Нижнем Новгороде" (ул. Семашко, 19), "УсадьбаКашириных, где в 1868 г.родился и до 1871 г.жил Горький Алексей Максимович" (Ковалихинскаяул., 33) и объектов культурного наследия регионального значения "ДомА.П.Чегодаева" (ул. Семашко, 15 (литера А)), "Приют дляподкидышей" (ул. Семашко, 22 (литера А)) в г. Нижнем Новгороде в ихисторической среде Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердитьграницы объединенных зон охраны объектов культурного наследия федеральногозначения "Дом, в котором в 1902-1904 гг. находилась последняя квартираГорького Алексея Максимовича в Нижнем Новгороде" (ул. Семашко, 19),"Усадьба Кашириных, где в 1868 г. родился и до 1871 г. жил Горький Алексей Максимович" (Ковалихинская ул., 33) и объектов культурного наследиярегионального значения "Дом А.П.Чегодаева" (ул. Семашко, 15 (литераА)), "Приют для подкидышей" (ул. Семашко, 22 (литера А)) в г. НижнемНовгороде согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердитьрежим использования земель и требования к градостроительным регламентам вгранице единой охранной зоны объектов культурного наследия федеральногозначения "Дом, в котором в 1902-1904 гг. находилась последняя квартираГорького Алексея Максимовича в Нижнем Новгороде" (ул. Семашко, 19),"Усадьба Кашириных, где в 1868 г. родился и до 1871 г. жил Горький Алексей Максимович" (Ковалихинская ул., 33) и объектов культурного наследиярегионального значения "Дом А.П.Чегодаева" (ул. Семашко, 15(литера А)), "Приют для подкидышей" (ул. Семашко, 22 (литера А)) в г.Нижнем Новгороде согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Утвердитьрежим использования земель и требования к градостроительным регламентам вгранице единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъектов культурного наследия федерального значения "Дом, в котором в1902-1904 гг. находилась последняя квартира Горького Алексея Максимовича вНижнем Новгороде" (ул. Семашко, 19), "Усадьба Кашириных, где в 1868 г. родился и до 1871 г. жил Горький АлексейМаксимович" (Ковалихинская ул., 33) иобъектов культурного наследия регионального значения "ДомА.П.Чегодаева" (ул. Семашко, 15 (литера А)), "Приют дляподкидышей" (ул. Семашко, 22 (литера А)) в г. Нижнем Новгороде согласноприложению 3 к настоящему постановлению.

4. Рекомендоватьорганам местного самоуправления городского округа город Нижний Новгород впределах своей компетенции обеспечить соблюдение режимов использования земель итребований к градостроительным регламентам, утвержденных настоящимпостановлением.

5. Настоящеепостановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официальногоопубликования.

6. Контрольза исполнением настоящего постановления возложить на заместителяГубернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Д.В.Сватковского.

Губернатор                                                               В.П.Шанцев

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к постановлению Правительства

 Нижегородской области

от 4 марта 2016 года № 107

Границы объединенных зонохраны

объектов культурного наследияфедерального значения

"Дом, в котором в1902-1904 гг. находилась последняя

квартира Горького АлексеяМаксимовича в

Нижнем Новгороде"(ул. Семашко, 19), "Усадьба

Кашириных, где в 1868 г. родился и до 1871 г. жил

Горький АлексейМаксимович" (Ковалихинская ул., 33)

 и объектов культурного наследия региональногозначения

 "Дом А.П.Чегодаева" (ул. Семашко, 15(литера А)),

"Приют дляподкидышей" (ул.Семашко, 22 (литера А))

 в г. Нижнем Новгороде

Условные обозначения

Описание границобъединенных зон охраны

объектов культурного наследияфедерального значения "Дом, в котором

 в 1902-1904 гг. находилась последняя квартираГорького Алексея

Максимовича в НижнемНовгороде" (ул. Семашко, 19),

"Усадьба Кашириных, гдев 1868 г.родился и до 1871 г.

жил Горький АлексейМаксимович" (Ковалихинская ул., 33)

и объектов культурногонаследия регионального значения

"Дом А.П.Чегодаева"(ул. Семашко, 15 (литера А)), "Приют для

подкидышей" (ул.Семашко, 22 (литера А)) в г.Нижнем Новгороде

Единая охранная зона

Ссевера (точки 4-29) - граница проходит в восточном направлении вдоль краснойлинии и вдоль уличных фасадов домов №№ 33, 35 и в створе с ними до западнойграницы территории объекта культурного наследия регионального значения"Дом А.П. Чегодаева", где стыкуется с ней, далее (точки 33-34)граница примыкает к северо-восточному углу границы территории объектакультурного наследия регионального значения - "Дома А.П. Чегодаева"и проходит в восточном направлении до красной линии застройки чётной стороныулицы Семашко;

с востока (точки34-51) - граница проходит в южном направлении вдоль красной линии застройкичётной стороны улицы Семашко до проезжей части улицы Ковалихинской;

сюга - граница проходит в западном направлении в створе с красной линиейзастройки нечётной стороны улицы Ковалихинской ивдоль неё расстояние 116,0 м(точки 51-52), далее поворачивает на юг и проходит в этом направлении в створес западным фасадом дома № 49г по улице Ковалихинскойи вдоль него расстояние 49,0 м (точки 52-53), далее поворачивает на запад и проходитв створе с южным фасадом дома № 47 по улице Ковалихинской до южного угла данного дома (точки 53-54),далее поворачивает на север и идёт в этом направлении вдоль восточного фасададома до красной линии улицы Ковалихинской (точки54-66), примыкая к границам территории объекта культурного наследияфедерального значения "Усадьба Кашириных, где в 1868 г. родился и до 1871 г. жил Горький АлексейМаксимович" (Ковалихинская ул., 33),затем поворачивает на запад и проходит в этом направлении вдоль красной линииулицы Ковалихинской расстояние 52,0 м (точки 66-67);

сзапада - граница идёт в северном направлении до красной линии застройки чётнойстороны улицы Ковалихинской, далее - параллельнозападному фасаду дома № 20 по этой улице и проходит расстояние 40,0 м (точки 67-25), далееграница поворачивает на восток и проходит параллельно северному фасадувышеуказанного дома и красной линии улицы Ковалихинскойдо западного ограждения сквера на углу улиц Ковалихинскойи Семашко (точки 25-21), далее граница поворачивает насевер и проходит в этом направлении вдоль ограждения сквера до трансформаторнойподстанции, далее проходит 7,0 м вдоль её западного фасада (точки 21-20) и, огибаятрансформаторную подстанцию, проходит в восточном направлении 23,0 м вдоль её северногофасада и в створе с ним (точки 20-17), далее, поворачивая на север, проходитоколо 132,4 мпо линии, параллельной красной линии улицы Семашко ипочти параллельной западному фасаду дома № 23 по этой же улице, в 7,8 м от него до ограждениядетского сада № 120 на севере его территории (точки 17-13), далее границаповорачивает на восток  и проходит в этомнаправлении вдоль ограждения детского сада № 120, повторяя его конфигурацию, доствора с западным фасадом дома № 17 по улице Семашко (точки 13-10), далее- поворачивает на север и в створе с этим фасадом и вдольнего проходит расстояние 44,0 м (точки 10-9), далее граница поворачивает на запад ипроходит параллельно красной линии застройки нечётной стороны улицы Ульяноварасстояние приблизительно 122,0 м до створа с западным фасадом дома № 33 по улицеУльянова (точки 9-5), далее граница поворачивает на север и в створе свышеуказанным фасадом и вдоль него идёт до красной линии застройкинечётной стороны улицы Ульянова к исходной точке 4.

Единая зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности

Зона А:

с запада (точки 25-1)- граница примыкает к западной границе охранной зоны объектов культурногонаследия и проходит в створе с ней и вдоль западных фасадов хозяйственныхпостроек в восточной части территории больницы № 5 в северном направлении докрасной линии застройки нечётной стороны улицы Ульянова;

с севера (точки 1-4) -граница проходит в восточном направлении вдоль красной линии и вдоль уличныхфасадов дома № 31 и строения между ним и домом № 33 по улице Ульянова досеверной границы охранной зоны объектов культурного наследия, где и стыкуется сней;

с востока и юга (точки4-25) примыкает в границе единой охранной зоны объектов культурного наследия.

Зона Б:

с севера (точки 34-68)- граница примыкает к северной границе охранной зоны объектов культурногонаследия и проходит в восточном направлении вдоль красной линии застройкинечётной стороны улицы Ульянова до западного ограждения комплекса клиническойпсихиатрической больницы № 1 по улице Ульянова, 41;

свостока (точки 68-80) - граница проходит в южном направлении вдоль западныхфасадов построек больницы, повторяя их конфигурацию, доходит до северного угладома № 22 корпус 2 по улице Семашко, идёт вдоль его западного фасада и в створес ним до северного фасада кирпичной хозпостройки,идёт вдоль её северного, восточного и южного фасадов до её юго-западного угла,далее граница идёт в южном направлении и параллельновосточному фасаду объекта культурного наследия регионального значения -"Приюта для подкидышей", ул. Семашко, 22 (литера А) доходит досеверного фасада дворового пристроя к современномукорпусу Нижегородского НИИ детской гастроэнтерологии Минздрава России, обходитего с востока и доходит до бровки откоса южнее вышеуказанного пристроя;

с юга (точки 80-49) -граница проходит в западном направлении по склону откоса параллельно корпусудома № 30 по улице Ковалихинской и доходит довосточной границы единой охранной зоны объектов культурного наследия, где ипримыкает к ней;

с запада (точки 49-34)- граница проходит в северном направлении вдоль красной линии застройки чётнойстороны улицы Семашко, огибая с юга, востока и севера территорию объектакультурного наследия регионального значения "Приют для подкидышей"(ул. Семашко, 22 (литера А)).

Координаты характерныхточек границ объединенных зон охраны

объектов культурного наследияфедерального значения - "Дом, в котором

в 1902-1904 гг. находиласьпоследняя квартира Горького Алексея Максимовича

 в Нижнем Новгороде" (ул.Семашко,19), "Усадьба Кашириных, где в 1868 г.

  родился и до 1871 г.  жил Горький Алексей Максимович" (Ковалихинская ул., 33)

и объектов культурногонаследия регионального значения "Дом А.П.Чегодаева"

 (ул.Семашко, 15(литера А), "Приют для подкидышей"

(ул.Семашко,22 (литера А) в г.Нижнем Новгороде

Единая охранная зона

Единая зона регулированиязастройки

и хозяйственнойдеятельности (зона А)

Единая зона регулированиязастройки

и хозяйственнойдеятельности (зона Б)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 4 марта 2016 года № 107

РЕЖИМ

использования земель итребования к градостроительным

 регламентам в границе единой охранной зоныобъектов

 культурного наследия федерального значения"Дом, в

которомв 1902-1904 гг. находилась последняя квартира

 Горького Алексея Максимовича в НижнемНовгороде"

(ул. Семашко, 19),"Усадьба Кашириных, где в 1868 г. родился

 и до 1871 г. жил Горький Алексей Максимович"

(Ковалихинскаяул., 33) и объектов культурного наследия

 регионального значения"Дом А.П.Чегодаева" (ул. Семашко,

 15 (литера А)), "Приют дляподкидышей" (ул. Семашко,

 22 (литера А)) в г.Нижнем Новгороде

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимомразрешается:

а) проведениеземляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ,направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной средыобъектов культурного наследия, в том числе размещение объектов капитальногостроительства по исторической красной линии четной стороны улицы Ковалихинской на принципах компенсационного строительствапри условии соблюдения следующих ограничений:

- предельные габаритыпо высоте - 11 мот основной планировочной отметки земли до верхней отметки наружных стен или 14 м до максимальновыступающих конструкций кровли;

- предельные габаритыв плане - определяются размерами участка и градостроительными нормативами приучете размеров бывших здесь утраченных исторических зданий;

- силуэтностьобъектов - нейтральная, крыши - скатные, запрещаетсяприменение крыш мансардного типа (с переломом), допускается применениемезонинов;

- типология,стилистика, цветовое решение главных уличных фасадов - характерные для объектовисторико-градостроительной среды данного участка города;

- строительные,отделочные материалы и приемы - традиционные для данного района:

дома полукаменные:первый этаж кирпичный (фасады оштукатурены или решены в открытой лицевой кладкеиз красного кирпича), второй этаж - деревянный с обшивкой досками шириной неменее 15 см;

дома деревянные собшивкой досками шириной не менее 15 см;

дома кирпичные или издругих каменных материалов (фасады оштукатурены или решены в открытой лицевойкладке из красного кирпича);

б) ремонт иреконструкция существующих зданий, строений, сооружений:

- с сохранениемвысотных параметров, архитектурного облика фасадов и подлинных ценных элементовдекора фасадов, исторической формы крыши, традиционных отделочных и кровельныхматериалов, с возможностью пристроев с дворовойстороны исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных по адресам:

ул. Ковалихинская, 20;

ул. Ковалихинская, 26-28;

ул. Семашко, 17;

ул. Ульянова, 33;

ул. Ульянова, 35.

Принеудовлетворительном техническом состоянии указанных исторически ценныхградоформирующих объектов, подтвержденном инженерным обследованием, допустимокомпенсационное строительство с воссозданием архитектурногорешения фасадов объектов после научной фиксации (обмерные чертежи,выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном обликездания и его планировочной структуре, фотофиксация);

- с сохранением общегоисторического облика фасадов и исторических высотных параметров объектов,нейтральных по своим объемно-пространственным характеристикам кисторико-градостроительной среде;

в) благоустройствотерритории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объектовкультурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных(планировочных, типологических, масштабных) характеристик егоисторико-градостроительной и природной среды; рекомендуется соблюдениепреемственности исторических традиций при проектировании и изготовленииэлементов благоустройства, малых архитектурных форм.

2. Настоящим Режимомзапрещается:

а) проектирование ипроведение строительных работ, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной средыобъектов культурного наследия;

б) возведение новыхобъектов капитального строительства на территории сквера на углу улиц Семашко иКовалихинской, а также на территории детского сада №120, расположенного по ул. Семашко, 17А (в границе охранной зоны), историческиотносившейся к усадьбе Киршбаумов, с сохранениемфункции зеленой зоны

в) размещениеавтостоянок и автопарковок, за исключением машинсобственников объектов, находящихся в границе охранной зоны, а также автопарковки, обеспечивающей функционированиеМузея-квартиры А.М.Горького;

г) созданиенеблагоприятного фона для визуального восприятия объектов культурного наследия,в том числе запрещение установки рекламных конструкций: крышныхрекламных конструкций, щитов, супербордов, суперсайтов, тумб, пиллар, сити-бордов, уникальных (нестандартных) рекламныхконструкций;

д)прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого)надземным способом и на главных фасадах зданий.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к постановлению Правительства

 Нижегородской области

от 4 марта 2016 года № 107

РЕЖИМ

использования земель итребования к градостроительным

регламентам в границе единойзоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельностиобъектов культурного наследия

 федерального значения "Дом, в котором в1902-1904 гг.

находилась последняя квартираГорького Алексея Максимовича

 в Нижнем Новгороде" (ул. Семашко, 19),"Усадьба Кашириных,

 где в 1868 г. родился и до 1871 г. жил Горький АлексейМаксимович"

(Ковалихинскаяул., 33) и объектов культурного наследия

региональногозначения "Дом А.П.Чегодаева" (ул. Семашко, 15

(литера А)), "Приют дляподкидышей" (ул. Семашко, 22

 (литера А)) в г.Нижнем Новгороде

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимомразрешается:

а) размещение объектовкапитального строительства:

- с предельноразрешенной высотностью 24 мот основной планировочной отметки земли до верха парапетов плоских кровель;

- с сохранениемкоридора видимости, проходящего вдоль южной границы территории объектакультурного наследия "Дом, в котором в 1902-1904 гг. находилась последняяквартира Горького Алексея Максимовича в Нижнем Новгороде";

б)ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частейв пределах существующих габаритов или в соответствии с подпунктом "а"пункта 1 настоящего Режима, с сохранением высотных параметров, архитектурногооблика фасадов и подлинных ценных элементов декора фасадов, исторической формыкрыши, традиционных отделочных и кровельных материалов, с возможностью пристроев с дворовой стороны исторически ценногоградоформирующего объекта, расположенного по адресу: ул. Семашко, 20;при неудовлетворительном техническом состоянии указанного исторически ценногоградоформирующего объекта, подтвержденном инженерным обследованием, допустимокомпенсационное строительство с соблюдениемустановленных в настоящем пункте ограничений;

в) снос объектовисторико-градостроительной среды при условии предварительной научной фиксации(обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление обархитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация).

2. Настоящим Режимомзапрещается:

а) осуществлениехозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, втом числе оказывающей динамическое воздействие на объекты культурного наследияи прилегающие к ним территории, создающей вибрационные нагрузки;

б) перекрытиевизуального восприятия объектов культурного наследия и созданиенеблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе установкарекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектовкультурного наследия, - брандмауэрных панно, щитов, супербордови суперсайтов, тумб, пиллар,сити-бордов, крышныхрекламных конструкций, уникальных (нестандартных) рекламных конструкций.

в) прокладкаинженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов) надземным способом и наглавных фасадах зданий.

_________________