15.12.2015 № 2843
| |
|
О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, ул.Маршала Малиновского, у дома 12, под строительство детской юношеской спортивной школы |
В соответствии со ст. 448 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, ст.ст. 39.11,39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании ст.43 Уставагорода Нижнего Новгорода администрациягорода Нижнего Новгорода постановляет:
1.Провести 22.01.2016 аукцион, открытый по составу участников, на право заключениядоговора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, вСоветском районе, ул.Маршала Малиновского, у дома 12 (категория – землинаселенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0070259:4602, площадь 6818 кв.метров),сроком на 10 лет под строительство детской юношеской спортивной школы (далее –аукцион), установив начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной аренднойплаты) в размере 4059000 (четыре миллиона пятьдесят девять тысяч) рублей,определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным закономРФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2.Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода (ЩеголевЮ.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:
2.1.Выступить организатором аукциона в порядке, установленном ст. 39.11 Земельногокодекса Российской Федерации.
2.2.Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайтеадминистрации города Нижнего Новгорода – www.нижнийновгород.рфи на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном ПравительствомРоссийской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.
3.Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукционаот имени администрации города заключить договор аренды земельного участка(приложение) с победителем или единственным участником аукциона.
4. Департаментуобщественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода(Раков С.В.):
4.1. Обеспечитьразмещение в официальном печатном средстве массовой информации – газете «Деньгорода. Нижний Новгород» настоящего постановления,
4.2. Обеспечитьразмещение в официальном печатном средстве массовой информации – газете «Деньгорода. Нижний Новгород» в срок до 23.12.2015 извещения о проведении аукциона.
5. Департаменту правового обеспеченияадминистрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечить размещениенастоящего постановления на официальном сайте администрации города НижнегоНовгорода в сети Интернет.
6. Контроль за исполнениемпостановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Миронова С.М.
Исполняющий обязанности главы администрации города |
А.Г.Чертков |
Приложение
к постановлению администрации
города
от 15.12.2015 № 2843
ДОГОВОРАРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА
Город Нижний Новгород «____»____________201__г.
Администрация города Нижнего Новгорода, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель»в лице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __. 201 г. № ________, и _______________,действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от________№______ «О проведении аукциона, открытого по составу участников,на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городеНижнем Новгороде, в Советском районе, ул.Маршала Малиновского, у дома 12, подстроительство детской юношеской спортивной школы», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании заявки и протоколазаседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе)от «___» _________ 201__г., Арендодательпередает, а Арендатор принимаетпо акту приема-передачи в пользованиена условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:
площадью 6818 кв.м;
кадастровый номер 52:18:0070259:4602;
категория земель – земли населенных пунктов;
разрешенное использование: под строительство детской юношескойспортивной школы,
расположенный в городе Нижнем Новгороде, Советскийрайон, ул.Маршала Малиновского, у дома 12 (далее – Участок).
1.2.Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте земельного участка и немогут быть самостоятельно изменены Арендатором.К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).
1.3. Целевое использование Участка: под строительство детской юношескойспортивной школы; в соответствии с функциональнойзоной Жм-3 (зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки)согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденномупостановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (сизменениями).
1.4. Арендодательподтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок незарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся вмуниципальной собственности, на Участке отсутствуют.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до «____»__________г.
2.2. Если установленный в п.2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договорвступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.
2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодательимеет право:
3.1.1. Осуществлятьконтроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.2. Контролироватьсоблюдение Арендатором условийдоговора.
3.1.3. Вносить вгосударственные органы, осуществляющие государственный контроль заиспользованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушениемзаконодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
3.1.4. Получатькомпенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованныхземель в результате деятельности Арендатора.
3.1.5. Досрочнорасторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий договора, направивне менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договорc указанием причин расторжения.
3.1.6. Вносить в договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должным образом.
3.1.7. Требовать черезсуд выполнения Арендатором всехусловий договора.
3.2. Арендодательобязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок по актуприема-передачи (приложение № 2).
3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям договора и земельному законодательствуРоссийской Федерации.
3.2.3. Не издаватьспециальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренныхв договоре.
3.2.4. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающийпри этом ущерб.
3.2.5. Письменносообщать Арендатору не позднеечем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.
3.3.2. Производитьулучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действиядоговора.
3.3.3. На возмещениестоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случаедосрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.
3.3.4. Расторгнуть договордосрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней,уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется домомента приема-передачи земельного участка.
3.3.5. Требовать водностороннем порядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендодателя, если:
Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
Участок имеетпрепятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи;
Участок в силуобстоятельств, возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.
3.3.6. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд требоватьдосрочного расторжения договора и возмещения убытков.
3.3.7. Обратиться в судпри невыполнении Арендодателемусловий договора.
3.3.8. Арендатор вправе передать земельныйучасток либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только списьменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использоватьземельный участок в соответствии с его целевым назначением.
3.3.9. Передавать праваи обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельногоучастка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственноготоварищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив впределах срока настоящего договора при условии письменного согласияАрендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанности повыполнению требований, указанных в договоре.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять Участокпо акту приема-передачи.
3.4.2. ИспользоватьУчасток в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.
3.4.3. Своевременновнести арендную плату, установленную договором.
3.4.4. Не нарушать правадругих собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.5. Не нарушатьпорядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами,если таковые имеются на Участке.
3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ наУчасток, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.
3.4.7. Выполнять всоответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатациигородских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п.и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки)письменное уведомление в случаях:
а) измененияюридического адреса, банковских реквизитов;
б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования Арендатора;
в) смены руководителяорганизации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
г) перехода правасобственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, кдругим лицам;
д) принятия решения оликвидации Арендатора.
Указанные уведомления поподпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем ксведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды.
3.4.9. Письменносообщать Арендодателюо досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.
3.4.10. Обеспечиватьнадлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.
3.4.11. При прекращениидоговора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору направе собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.12. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).
3.4.13. Арендатор в 10-дневныйсрок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представитьАрендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет __________________________(_____________________________ ) рублей, или __________________________(___________) рублей за 1 кв.м.
Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.
4.2.Суммаарендной платы за 10 лет, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________) рублей иперечисляется в следующем порядке:
4.2.1.Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 5 лет за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 6 месяцев с датызаключения договора аренды земельного участка, до _____________ .
4.2.2.Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________) рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме _________(____________) рублей(равными частями), начиная с «____»___________20___года (через пять лет с датызаключения договора)
нареквизиты:
Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН -5253000265; КПП – 526001001).
Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК-042202001; р/сч. - 40101810400000010002;код ОКТМО 22 701 000; код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.
Назначение платежа: Арендная платаза землю города по договору №___________от_________.
Примечание:
в «Назначении платежа» обязательноуказать вид платежа (основной платеж, пени).
4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.
4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка,являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
4.5. Не использованиеУчастка Арендатором не может служить основанием для не внесения им аренднойплаты.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случаенеисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другаясторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указаниемфактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение,либо расторгнуть договор.
5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленныедоговором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. В случаепрекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за всевремя фактического использования Участка.
5.4. Предусмотренныенеустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленномзаконом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2. По требованию однойиз сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательствомРФ и настоящим договором.
6.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
нарушения земельногозаконодательства;
нарушения условий договора;
принятия решенияорганами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка длягосударственных и муниципальных нужд.
В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договорс указанием причин расторжения.
6.4. Датой прекращения договорасчитается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная всоглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один дляУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Нижегородской области.
7.2. Окончание срокадействия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.
7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.
7.4. В случаях, непредусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются ЗаконодательствомРФ.
7.5.Неотъемлемой частьюдоговора являются приложения №№ 1, 2, 3.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспортземельного участка.
8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиУчастка.
8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:
А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 2242
Юридический адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5
Получатель арендной платы:
УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)
ИНН 5253000265
КПП 526001001
Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород
БИК 042202001
расч.счет 40101810400000010002
КБК 36611105024041000120
ОКТМО 22 701 000
А Р Е Н Д А Т О Р : ________________________________________________
Юридический адрес _______________________________________________
Почтовый адрес ___________________________________________________
Телефон __________________________________________________________
Банк ___________________________________________________________
БИК ____________________________________________________________
Корр.счет_________________________________________________________
Расч.счет _________________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
Приложение № 2
к договору аренды №______
от ______
А К Т
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_________________ город НижнийНовгород
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в арендуземельный участок, находящийся в муниципальной собственности, со следующимихарактеристиками:
1.Район___________________________________________________________
2.Адрес точный ____________________________________________________
3.Площадь земельного участка ______________________________________
4.Границы № чертежа__________________кадастровый паспорт___________
дата______________________________________________________________
5.Экономическая зона_______________________________________________
6.Ландшафт участка - рельеф ровный.
7.Категория земель – земли населенных пунктов.
8.Кадастровый номер земельного участка _____________________________
На земельном участкеимеются:
КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ
Инв. номер БТИ | Литер | Назначение строения | Год постр. | Этаж | Материал стен |
| | | | | |
ПРОЧИЕ
Раздел | Площадь (кв.м) | Содержание | Основание |
| |
| |
На моментподписания акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.
Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
_______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
Приложение № 3
к договору аренды №______
от ______
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ
Наименованиеорганизации___________________________________________
Организационно-правоваяформа______________________________________
Формасобственности________________________________________________
КодыОКПО_________________ОКВЭД________________________________
Юрид.адрес_______________________________________________________
Конт.адрес________________________________________________________
Руководитель
Ф И О___________________________________________________________
Должность_________________________________________________________
Телефоны_________________________________________________________
Действуетна основании______________________________________________
Основнойгос. регистрационный № _____________________ дата __________
Банк______________________________________________________________
БИК______________________________________________________________
Корр.счет_________________________________________________________
Расч.счет__________________________________________________________
ИНН_____________________________________________________________
Правильность указанных внастоящей справке данных подтверждаю.
__________________ ____________________
(подпись) (ФИО)
М.П.