ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Нижний Новгород                                     «____»____________2015 г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель»в лице__________________________________________________, действующегона основании доверенности от __. __. 201 г. № ________, и _______________,действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от________№______ «О проведении аукциона, открытого по составу участников,на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городеНижнем Новгороде, в Советском районе, ул.Надежды Сусловой, рядом с домом №22,под строительство многоквартирного жилого дома», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор онижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.              На основании заявки и протокола заседанияаукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок  на участие в аукционе) от «___» _________2015г., Арендодатель передает, аАрендатор принимает по акту приема-передачи в пользование наусловиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельныйучасток:

площадью 2 603 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0070110:2953;

категория земель – земли населенных пунктов;

разрешенное использование: под строительство многоквартирногожилого дома,

расположенный в городе Нижнем Новгороде, Советский район,  ул.Надежды Сусловой, рядом с домом №22 (далее – Участок).

1.2.Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельном участка и не могутбыть самостоятельно изменены Арендатором.К Договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1).

1.3. Целевое использование Участка: под строительство многоквартирного жилогодома; в соответствии с функциональной зоной Жм-3(зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки), котораясоответствует территориальной зоне Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки более10 этажей) согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденномупостановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (сизменениями).

1.4. Участок частично расположен в водоохранной зоне р.Кова(особый режим использования земли), охранной зоне ВЛ-220кВ.

1.5. Арендодательподтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок незарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся вмуниципальной собственности, на Участке отсутствуют.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящегодоговора установлен с «____»________г. до «____»__________г.

2.2. Если установленный в п.2.1настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договор вступаетв силу и считается заключенным с даты государственной регистрации вуполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договораприменяются к отношениям, возникшим с момента фактического использованияУчастка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодательимеет право:

3.1.1. Осуществлятьконтроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролироватьсоблюдение Арендатором условийдоговора.

3.1.3. Вносить вгосударственные органы, осуществляющие государственный контроль заиспользованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушениемзаконодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получатькомпенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованныхземель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочнорасторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий Договора, направивне менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнутьДоговор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать черезсуд выполнения Арендатором всехусловий Договора.

3.2. Арендодательобязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по актуприема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РоссийскойФедерации.

3.2.3. Не издаватьспециальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренныхв Договоре.

3.2.4. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающийпри этом ущерб.

3.2.5. Письменносообщать Арендатору не позднеечем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или опрекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причинрасторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производитьулучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действиядоговора.

3.3.3. На возмещениестоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случаедосрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнутьдоговор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней,уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по актуприема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется домомента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. Требовать водностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом  Арендодателя, если:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеетпрепятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателемпри заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участкапри подписании акта приема-передачи;

Участок в силуобстоятельств, возникших не по вине Арендатора,окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. Вэтом случае Арендатор возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд требоватьдосрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в судпри невыполнении Арендодателемусловий Договора.

3.3.8. Арендатор вправе передать земельныйучасток либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только списьменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использоватьземельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.9. Передавать праваи обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные праваземельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капиталхозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственныйкооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменногосогласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанностипо выполнению требований,  указанных вДоговоре.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участокпо акту приема-передачи.

3.4.2. ИспользоватьУчасток в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременновнести арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать правадругих собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушатьпорядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами,если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю иорганам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ наУчасток, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять всоответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатациигородских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п.и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю втечение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменноеуведомление в случаях:

а) измененияюридического адреса, банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителяорганизации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода правасобственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, кдругим лицам;

д) принятия решения оликвидации Арендатора.

Указанные уведомления поподпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем ксведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием длядосрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменносообщать Арендодателюо досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратитьУчасток по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечиватьнадлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. При прекращениидоговора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений,принадлежащих Арендатору направе собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.12. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.13. Арендатор в10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязанпредставить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1.Ежегодный размер аренднойплаты установлен по результатам аукциона и составляет  __________________________(_____________________________ ) рублей, или __________________________(___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

4.2.Суммаарендной платы за 10 лет, за вычетом суммы задатка в размере___________________(____________________)рублей, составляет ___________(______________________)  рублей и перечисляетсяв следующем порядке:

4.2.1.Сумма арендной платы вразмере _________________ (__________________) рублей (равная сумме аренднойплаты за 5 лет за вычетом суммы задатка), в срок не позднее 6 месяцев с датызаключения договора аренды земельного участка, до _____________ ;

4.2.2.Оставшаяся сумма аренднойплаты в размере ___________ (__________________)  рублей перечисляетсяежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала  в сумме _________(____________) рублей(равными частями), начиная с «____»___________20___года (через пять лет с датызаключения договора)

нареквизиты:

Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации    города Н.Новгорода, л/сч 04323024880);

ИНН -5253000265; КПП – 526001001.

Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч.- 40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по  договору №___________от_________.                             

Примечания:

1.                     В «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа(основной платеж, пени).

2. Кодстатуса плательщика в платежном поручении - 08.

4.3. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.4. Начисление арендной платыпрекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка,являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Не использованиеУчастка Арендатором не может служить основанием для не внесения им аренднойплаты.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случаенеисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другаясторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указаниемфактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение,либо расторгнуть Договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей вустановленные Договором сроки, Арендаторуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случаепрекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за всевремя фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренныенеустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленномзаконом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий ирасторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию однойиз сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим Договором.

6.3. По требованию Арендодателя  Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условийДоговора;

принятия решения органамиместного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка длягосударственных и муниципальных нужд.

В этих случаях Арендодательнаправляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договорс указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращенияДоговора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденнаяв соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один дляУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Нижегородской области.

7.2. Окончание срокадействия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящемуДоговору.

7.3. Споры сторон, неурегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются ЗаконодательствомРФ.

7.5.Неотъемлемой частьюДоговора являются приложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспорт земельногоучастка.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиУчастка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

Телефон:435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(831) 435 2242

Юридический адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

расч.счет 40101810400000010002

КБК 36611105024041000120

ОКТМО  22 701 000

А Р Е Н Д А Т О Р :  ________________________________________________

Юридический адрес   _______________________________________________

Почтовый адрес  ___________________________________________________

Телефон __________________________________________________________

Банк      ___________________________________________________________

БИК    ____________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет  _________________________________________________________

ИНН     ___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

          Арендодатель                                                     Арендатор

 _________________________                       _________________________

               (подпись)                                                             (подпись)

Приложение № 2

к договору аренды

от ______№______

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город Нижний Новгород

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, аАРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальнойсобственности, со следующими характеристиками:

1.Район___________________________________________________________

2.Адрес точный ____________________________________________________

3.Площадь земельного участка ______________________________________

4.Границы № чертежа__________________кадастровый паспорт___________

дата______________________________________________________________

5.Экономическая зона_______________________________________________

6.Ландшафт участка - рельеф ровный.

7.Категория земель – земли населенных пунктов.

8.Кадастровый номер земельного участка  _____________________________   

На земельном участкеимеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ

ПРОЧИЕ

На моментподписания  акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его поцелевому назначению.

Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.

Арендодатель                                                               Арендатор

_______________________                                   _________________________

                 (подпись)                                                                     (подпись)

Приложение № 3

к договору аренды

от ______№______

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименованиеорганизации___________________________________________

Организационно-правоваяформа______________________________________

Формасобственности________________________________________________

КодыОКПО_________________ОКВЭД________________________________

Юрид.адрес_______________________________________________________

Конт.адрес________________________________________________________

Руководитель

Ф  И  О___________________________________________________________

Должность_________________________________________________________

Телефоны_________________________________________________________

Действуетна основании______________________________________________

Основнойгос. регистрационный № _____________________ дата __________

Банк______________________________________________________________

БИК______________________________________________________________

Корр.счет_________________________________________________________

Расч.счет__________________________________________________________

ИНН_____________________________________________________________

Правильность указанных внастоящей справке данных подтверждаю.

            __________________                                 ____________________

                     (подпись)                                                          (ФИО)

                          М.П.