АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

31.12.2014                                                                  № 5746

 

 

О проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул. Героя Попова, у дома №9/1, под размещение временного объекта - платной автостоянки, без права возведения объектов капитального строительства

 

 

Наосновании ст.43 Устава города Нижнего Новгорода, в соответствии со ст. ст. 209,448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 38 Земельного кодексаРоссийской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся вгосударственной или муниципальной собственности земельных участков или права назаключение договоров аренды таких земельных участков» администрация городаНижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 27.02.2015 годаконкурс по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного в г.Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул. Героя Попова, у дома №9/1, подразмещение временного объекта - платной автостоянки, без права возведенияобъектов капитального строительства (кадастровый номер 52:18:005 03 07:28,площадь – 1790  кв. метров) (далее –конкурс), определив срок аренды, начальный размер арендной платы и суммузадатка согласно приложению №1.

2. Утвердить состав конкурсной комиссии согласноприложению № 2.

3. Департаменту строительства администрациигорода Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.):

3.1. Выступить организатором конкурса.

3.2.Обеспечить размещение извещения о проведении конкурса в сети Интернет.

4. Комитету по управлению городским имуществом иземельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам конкурса отимени администрации города заключить договор аренды земельного участка (приложение № 3) .

5.Департаменту общественных отношений и информации администрации города НижнегоНовгорода (Раков С.В.) обеспечить опубликование в средствах массовой информациинастоящего постановления и извещения о проведении конкурса в срок до  23.01.2015 года .

6. Департаменту правовогообеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечитьразмещение настоящего постановления на официальном сайте администрации городаНижнего Новгорода в сети Интернет.

7. Контроль за исполнениемпостановления возложить на заместителя главы администрации города НижнегоНовгорода Миронова С.М.

 

 

 

Исполняющий обязанности главы администрации города

М.М.Холкина

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к постановлению администрации

города

от 31.12.2014   № 5746

 

Срок аренды,

начальный размерарендной платы земельного участка, в Ленинском районе, ул. Героя Попова, у дома№ 9/1, под размещение временного объекта - платной автостоянки, без прававозведения объектов капитального строительства и сумма задатка

 

Срок аренды	5 лет
Начальный размер арендной платы (цена права на заключение договора аренды земельного участка), руб.	1 860 000
Сумма задатка, руб.	1 860 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению администрации

города

от 31.12.2014   № 5746

 

Состав

конкурсной комиссии поопределению победителя конкурса по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка, находящегося в муниципальнойсобственности города Нижнего Новгорода, расположенного в городе Нижнем Новгороде,в Ленинском районе, ул. Героя Попова, у дома №9/1, под размещение временногообъекта - платной автостоянки, без права возведения объектов капитальногостроительства

 

Миронов С.М.	заместитель главы администрации города Нижнего Новгорода – председатель комиссии
Щеголев Ю.М.	директор департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода – заместитель председателя комиссии
Дербина Е.Н.	начальник сектора координации строительства инвестиционных объектов департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода – секретарь комиссии

Членыкомиссии:

Филиппова Н.О.	директор департамента правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода
Никулина В.С.	председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода
Шмакова Т.Ю.	директор департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода
Каразанов А.Ю.	заместитель директора департамента, начальник управления комплексных программ и проектов департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода
Кронгина О.А.	заместитель начальника управления, начальник отдела жилищных и комплексных программ департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода
представитель администрации Ленинского района	по согласованию.

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к постановлению администрации

города

от31.12.2014   № 5746

 

ДОГОВОР №

аренды  земельного участка

город Нижний Новгород                                                      «__»________2015     

Администрация городаНижнего Новгорода в лице председателя комитета по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего НовгородаНикулиной Валентины Сергеевны, действующего на основании доверенности от_________ № _____/Д, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода,именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и _______________________в лице _____________________________________________, действующего на основании__________________, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, всоответствии с нормами гражданского законодательства РФ, постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 11.11.2002 № 808, постановлением администрации городаНижнего Новгорода от                    №                     «О проведении конкурсапо продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городаНижнего Новгорода, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Ленинскомрайоне, ул. Героя Попова, у дома №9/1, под размещение временного объекта -платной автостоянки, без права возведения объектов капитального строительства»,вместе именуемые «СТОРОНЫ» заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании ЗАЯВКИИ ПРОТОКОЛА О РЕЗУЛЬТАТАХ КОНКУРСА ОТ «_____»_____________2015г. АРЕНДОДАТЕЛЬпередает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование наусловиях аренды земельный участок, находящийся в муниципальной собственностигорода Нижнего Новгорода, площадью 1 790 кв.м, расположенный в городе Нижнем Новгороде, в Ленинском районе, ул.Героя Попова, у дома №9/1, под размещение временного объекта - платнойавтостоянки, без права возведения объектов капитального строительства (далееУчасток).

Категория земель – ЗЕМЛИНАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.

Территориальная зона:Т-3 – территория улиц и дорог.

Разрешенное использование Участка–  под размещение временного объекта -платной автостоянки, без права возведения объектов капитального строительства.

Кадастровый номер Участка- 52:18:005 0307:28.

1.2. Границы Участкаобозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте  от 05.12.2013 №К-В(ГКУ)/13-703713 и не могутбыть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ (приложение № 1).

1.3. Участокпредоставляется под размещение временной объекта - платной автостоянки, безправа возведения объектов капитального строительства.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Договорвступает  в силу с даты государственнойрегистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до__________________.

2.2. Условия настоящегодоговора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с момента фактическогоиспользования  Участка.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИСТОРОН

 

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеетправо:

3.1.1. Осуществлятьконтроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролироватьсоблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.3. Вносить вгосударственные органы, осуществляющие государственный надзор за использованиеми охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ снарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленныхДоговором.

3.1.4. Получатькомпенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельностиАРЕНДАТОРА.

3.1.5. Досрочно расторгнутьнастоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условийДоговора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомлениеАРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть Договор, c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договорнеобходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель,известив АРЕНДАТОРА должным образом.

3.1.7. Требовать черезсуд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий Договора.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬобязан:

3.2.1. ПередатьАРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи земельного участка (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиямДоговора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издаватьспециальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права АРЕНДАТОРА,кроме случаев, оговоренных в договоре.

3.2.4. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд возместитьАРЕНДАТОРУ в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.5. Письменносообщать АРЕНДАТОРУ не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней одосрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончаниемсрока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. АРЕНДАТОР имеетправо:

3.3.1. Самостоятельнохозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка,установленным настоящим договором.

3.3.2. Производитьулучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в периоддействия договора.

3.3.3. На возмещениестоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случаедосрочного расторжения договора по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.4. Расторгнутьдоговор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят)календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случаеАРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.5. Требовать водностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этомАРЕНДОДАТЕЛЯ, если:

АРЕНДОДАТЕЛЬ создаетпрепятствия в использовании Участка; Участок имеет препятствующие пользованиюим недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении договора,не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не должны были быть обнаруженыАРЕНДАТОРОМ во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силуобстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае АРЕНДАТОР возвращаетУчасток по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятияземельного участка для государственных и муниципальных нужд требоватьдосрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в судпри невыполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора.

3.3.8. АРЕНДАТОР вправепередать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договорааренды только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. Субарендатор в этом случаеобязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.9. Передать права иобязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет с согласия администрациигорода. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельногоучастка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участокпо акту приема-передачи земельного участка.

3.4.2. ИспользоватьУчасток в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно внестиарендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать правадругих собственников, арендаторов и землепользователей. 

3.4.5. Не нарушать порядокпользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковыеимеются  на Участке.

3.4.6. ОбеспечитьАРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного надзора за использованием и охраной земель доступ на Участок дляобеспечения прав АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.7. Выполнять всоответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатациигородских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п.и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. НаправитьАРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события(совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) измененияюридического адреса, банковских реквизитов;

б) измененияорганизационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителяорганизации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) принятия решения оликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления поподпунктам "а", "б", "в" принимаютсяАРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту "г" - являются основанием длядосрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменносообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРАне позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по актуприема-передачи.

3.4.10. Обеспечиватьнадлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.11. Заключитьдоговор по санитарной очистке и благоустройству прилегающей территории с организациями,ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.12. При прекращениидоговора  освободить за свой счет Участоки возвратить его АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.13. Обратиться вуполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок смомента подписания договора (соглашений) за государственной регистрациейдоговора аренды земельного участка (соглашений).

3.4.14. В 10-ти дневныйсрок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представитьАРЕНДОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие регистрацию.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Размер арендной платы за 5лет установлен по результатам конкурса (в том числе задаток в размере___________ рублей) и составляет ____________ (________________) рублей.

Сумма задатка,предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы понастоящему Договору.

Оставшаясясумма арендной платы, за вычетом суммы задатка составляет ___________ (___________)рублей и перечисляется в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договорааренды земельного участка до _____________ на реквизиты:

Получательарендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городскимимуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода,

л/сч04323024880);

ИНН -5253000265; КПП - 526001001.

Банкполучателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч.-40101810400000010002;    

ОКТМО22 701 000

Код  бюджетной классификации (КБК) - 366 11105 024 04 1000 120.

Назначение платежа: Арендная платаза землю города по  договору №___________от_________.                             

 

Примечания:

1.  В«Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).

2.  Кодстатуса плательщика в платежном поручении - 08.

4.2. Датой оплаты считается датапоступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

4.3. В случае не возвратаземельного участка  по окончании срокадоговора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основаниинезависимой оценки и вносится в следующем порядке:

В этом случае Арендатор вдобровольном порядке ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяцаквартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату затекущий квартал на реквизиты, указанные в п.4.1 настоящего договора.

Размер арендной платы,установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке напроцент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, иизменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендаторусоответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

4.4. Не использованиеУчастка Арендатором не может служить основанием для не внесения им аренднойплаты.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬСТОРОН

 

5.1. В случаенеисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другаясторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указаниемфактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение,либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплатыАРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки, АРЕНДАТОРуплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случаепрекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОРвносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Предусмотренныенеустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2,5.3 взыскиваются в установленномзаконом порядке.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ ИРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий ирасторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию однойиз сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованиюАРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

задолженности поарендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельногозаконодательства;

нарушения условийдоговора;

принятия решенияорганами местного самоуправления о необходимости изъятия земельногоучастка  для  государственных и муниципальных нужд.

В этих случаяхАРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 60  (шестьдесят) календарных днейуведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращенияДоговора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденнаяв соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения датарасторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯДОГОВОРА

 

7.1. Договор составлен втрёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой изсторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Споры сторон, неурегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

7.3. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором, СТОРОНЫ руководствуются ЗаконодательствомРФ.

7.4.Неотъемлемой частьюдоговора являются приложения  №№ 1, 2, 3,4.

7.5. Договор подлежитобязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.6. Окончание срокадействия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящемуДоговору.

 

8. ПРИЛОЖЕНИЯ КНАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

 

8.1. Приложение № 1 – Кадастровый паспорт.

8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачиземельного участка.

8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

 

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:

 

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь :

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

Телефон:419-2445 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС-(8312)419-2064

Юридический адрес: 603082 Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсамиадминистрации г.Нижнего Новгорода)

И Н Н......5253000265

К П П......526001001

Банк..получателя... Волго-Вятское ГУ БанкаРоссии  г.НИЖНИЙ НОВГОРОД

Б И К......042202001

расч.счет..40101810400000010002

КБК  36611105024041000120

ОКТМО  22 701000

 

А Р Е Н Д А Т О Р :________________________________________________

Юридический адрес_______________________________________________

Почтовый адрес:_________________________________________________

Телефон:_____________________________________________________

Банк:_______________________________________________________

Б И К_________________________________________________

Корр.счет_____________________________________________

Расч.счет_____________________________________________

И Н Н ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель                           Арендатор

           _________________________        _________________________

                    (подпись)                                         (подпись)

НИКУЛИНА ВАЛЕНТИНА СЕРГЕЕВНА      

С О Г Л А С О В А Н О:

Начальник управления земельными

ресурсами города  КУГИиЗР                                   О.А.Гладышева

Начальник юридического управления

КУГИиЗР                                                                    В.С.Щеголев

12

Приложение № 2

к договору аренды

№________ от _________

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________________                            город НижнийНовгород

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, аАРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальнойсобственности, со следующими характеристиками:

1. Район...............

2. Адрес точный........

3. Площадьзем.уч-ка...  

4. Границы № чертежа...кадастровый паспорт

дата..........

5. Экономическая зона..

6. Ландшафт участка....рельеф ровный

7. Категорияземель....ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

8. Кадастровый номерземельного участка     

 

На земельном участкеимеются:

 

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ

Инв. № БТИ	Литер	Назначение строения	Год постр.	Этаж	Материал стен

 

ПРОЧИЕ

Раздел	Площадь (кв.м)	Содержание	Основание

На моментподписания  акта сдаваемый в арендуземельный участок находится в состоянии, пригодном  для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт являетсянеотъемлемой частью договора.

 

                   Арендодатель                                                    Арендатор

 

                                                                               

_________________________                     _________________________

                    (подпись)                                                            (подпись)

НИКУЛИНА ВАЛЕНТИНА СЕРГЕЕВНА

13

Приложение № 3

к договору аренды

№________от ___________

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

 

Наименованиеорганизации______________________________________

 

Организационно-правоваяформа_________________________________

 

Формасобственности___________________________________________

КодыОКПО_________________ОКВЭД_______________________________

Юрид.адрес____________________________________________________

 

Конт.адрес___________________________________________________

 

Руководитель

Ф  И  О______________________________________________________

Должность______________________________________________________

Телефоны______________________________________________________

Действует наосновании_________________________________________

 

Основной гос.регистрационный № _____________________ дата ________

     

Банк___________________________________________________________

 

Б И К_________________________________________________________    

Корр.счет_____________________________________________________

Расч.счет_____________________________________________________

И Н Н__________________________________________________________

 

Правильность указанных внастоящей справке данных подтверждаю.

            __________________        ____________________

                (подпись)                                     (ФИО)

                    М.П.