АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
09.10.2012 N 4028
Об утверждении Методики определения величины арендной платы за
жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого
использования
(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 10.08.2018 г. № 2037)
В соответствии со ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, в
целях дальнейшего совершенствования управления и распоряжения жилыми
помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого
использования администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины арендной
платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования.
2. Отменить:
2.1. Постановление главы администрации города Нижнего
Новгорода от 09.04.2009 N 1350 «Об утверждении Методики расчета
арендной платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования».
2.2. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от
22.06.2011 N 2383 «О внесении изменений в постановление исполняющего
обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от
09.04.2009 N 1350».
3. Постановление вступает в силу с 01.01.2013 года.
4. Департаменту общественных отношений и информации
администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить
опубликование настоящего постановления в средствах массовой
информации.
5. Департаменту правового обеспечения администрации города
Нижнего Новгорода (Шумило А.А.) обеспечить размещение настоящего
постановления на официальном сайте муниципального образования в сети
Интернет.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на
заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Привалова
В.В.
Исполняющий обязанности главы
администрации города С.В.Гладышев
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
города
от 09.10.2012 N 4028
Методика
определения величины арендной платы за жилые помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
от 10.08.2018 г. № 2037)
1. Методика определения величины арендной платы за жилые
помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
разработана на основании Положения о порядке и условиях
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования по договору аренды, утвержденного
постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.06.2008
N 105, и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче жилых
помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
в аренду органам государственной власти Российской Федерации и
Нижегородской области, расположенным в городе Нижнем Новгороде.
2. Расчет размера арендной платы по договору аренды
производится по следующей формуле:
Ап = Сап x Sобщ x Кп x Кз x J, где:
Ап - размер арендной платы за месяц в расчетном году, руб.;
Сап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр общей площади
жилого помещения в месяц - 80 руб.;
Sобщ - общая площадь предоставляемого в аренду жилого
помещения.
Общая площадь предоставляемого в аренду жилого помещения
состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая
площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, веранд и
террас.
В случае, если квартира (жилой дом) сдаётся в аренду полностью
одному арендатору, Sобщ принимается равной общей площади квартиры
(жилого дома).
В случае, если в аренду сдаётся часть квартиры (часть жилого
дома) или комната, Sобщ рассчитывается по следующей формуле:
Sобщ = Sч + (Sч/Sжп) х Sмоп, где:
Sч - площадь части квартиры (части жилого дома) или комнаты,
предоставляемой по договору аренды;
Sжп - общая площадь жилого помещения, часть которого передана
по договору аренды;
Sмоп - общая площадь мест общего пользования в данном жилом
помещении;
Кп - коэффициент комфортности жилого помещения определяется в
соответствии с приложением N 1;
Кз - коэффициент зон месторасположения жилого помещения
определяется в соответствии с приложением N 2;
J - коэффициент - ИПЦ, соответствующий индексу потребительских
цен на очередной период по постановлению Правительства Нижегородской
области о прогнозе социально-экономического развития Нижегородской
области.
Значение J рассчитывается как произведение коэффициентов,
соответствующих индексу потребительских цен на очередной период по
постановлению Правительства Нижегородской области о прогнозе
социально-экономического развития Нижегородской области, включающих
период с 2018 года по i-й год. (В редакции Постановления
Администрации г.Нижнего Новгорода от 10.08.2018 г. № 2037)
3. Расчёт размера арендной платы за жилые помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
осуществляется на основании настоящей Методики.
Приложение N 1
к Методике определения величины арендной платы за жилые помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп)
Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп) вычисляется по
формуле:
Кп = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| | Параметры | Характеристики жилого помещения | Значения Кп |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К1| Изолированность | Комната изолированная (все комнаты | 1,1 |
| | комнат | изолированные) | |
| | +--------------------------------------+-------------+
| | | Комнаты смежные | 1 |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К2| Кухня | Площадь от 5,5 до 7 кв. м | 1,1 |
| | +--------------------------------------+-------------+
| | | Площадь 7 кв. м и более | 1,2 |
| | +--------------------------------------+-------------+
| | | Площадь менее 5,5 кв. м | 1 |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К3| Этаж (в трех- и| Любой (кроме 1-го и последнего) | 1,2 |
| | более этажных| | |
| | домах) | | |
| | +--------------------------------------+-------------+
| | | Первый и последний | 1 |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К4| Наличие | Кладовая или встроенный шкаф | 1,1 |
| | вспомогательных | | |
| | помещений | | |
| | +--------------------------------------+-------------+
| | | Наличие 2 и более кладовых и (или) | 1,2 |
| | | встроенных шкафов | |
| | +--------------------------------------+-------------+
| | | Отсутствие кладовой или встроенного | 1 |
| | | шкафа | |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К5| Балкон (лоджия) | Балкон и лоджия отсутствуют | 1 |
| | +--------------------------------------+-------------+
| | | Наличие балкона и (или) лоджии | 1,2 |
| | | (непосредственное примыкание к | |
| | | данному жилому помещению) | |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
| К6| Расположение | Над организацией торговли, | 1 |
| | жилого помещения | общественного питания, бытовых услуг | |
| | | (наличие общих границ) | |
| | +--------------------------------------+-------------+
| | | Все остальное расположение | 1,1 |
+---+------------------+--------------------------------------+-------------+
В домах коридорного, гостиничного и «блочно-секционного» типа
К2 не учитывается.
В одно- и двухэтажных домах К3 не учитывается.
Приложение N 2
к Методике определения величины арендной платы за жилые помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
Коэффициенты зон месторасположения жилого помещения
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Районы и улицы города | Коэффициент |
| | зоны (Кз) |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Нижегородский район | |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| 1. Центр города в границах: Казанский съезд, Нижне-Волжская| 2 |
| набережная, Похвалинский съезд, внутреннее кольцо трамвайного| |
| маршрута N 2 от ул.Маслякова до пл. Сенной | |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| 2. Ул. Белинского | 1,8 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| 3. Ул. Родионова | 1,3 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| 4. Остальное | 1,5 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Советский район | |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| 1. Пр. Гагарина, ул. Ванеева, ул. Бекетова, ул. Белинского | 1,3 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| 2. Остальное | 1,5 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Приокский район | |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| 1. Пр. Гагарина | 1,1 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| 2. Ул. Ларина | 1 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| 3. Остальное | 1,3 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Автозаводский район | 1 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Канавинский район | 1 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Ленинский район | 1 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Московский район | 1 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+
| Сормовский район | 1 |
+------------------------------------------------------------------+-------------+