Закон Нижегородской области от 03.03.2020 № 14-З

 

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЗАКОН

от 3 марта 2020 г. № 14-З

 

О внесении изменений в Закон

Нижегородской области"О регулировании

земельных отношений вНижегородской области"

 

 

Принят Законодательным Собранием

27 февраля 2020 года

 

Статья 1

 

Внести в Закон Нижегородскойобласти от13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений вНижегородской области" (с изменениями, внесенными законами области от 17марта 2008 года № 23-З, от 25 декабря 2008 года № 192-З, от 4 июня 2009 года №67-З, от 26 июня 2009 года № 79-З, от 31 марта 2010 года № 47-З, от 22 декабря2014 года № 190-З, от 1 апреля 2015 года № 31-З, от 4 июня 2015 года № 85-З, от2 декабря 2015 года № 182-З, от 10 марта 2017 года № 20-З, от 6 апреля 2017года № 29-З, от 31 июля 2017 года № 100-З, от 5 октября 2017 года № 123-З, от 8ноября 2017 года № 146-З, от 31 июля 2018 года № 66-З, от 5 июня 2019 года №58-З, от 2 июля 2019 года № 80-З) следующие изменения:

1) в статье 3:

а) наименованиеизложить в следующей редакции:

"Статья 3.Полномочия Правительства Нижегородской области в сфере земельных отношений";

б) дополнить пунктом9 следующего содержания:

"9) определяетпорядок подготовки документов для направления Губернатору Нижегородской областив целях принятия решения о признании инвестиционного проекта масштабныминвестиционным проектом Нижегородской области.";

2) в статье 8:

а) в части 1 слова"находящиеся в собственности Нижегородской области, а такжегосударственная собственность на которые не разграничена" заменить словами"находящиеся в государственной и муниципальной собственности";

б) в части 4:

пункт 4 изложить вследующей редакции:

"4) завершениестроительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося спривлечением средств граждан, денежные средства которых привлечены длястроительства многоквартирных домов и права которых нарушены действиями(бездействием) застройщиков, некоммерческой организацией, жилищно-строительнымкооперативом, которые созданы лицами, пострадавшими от действий (бездействия)таких застройщиков, на территории Нижегородской области;";

дополнить пунктом 4 следующегосодержания:

"4) строительство,завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома,строящегося с привлечением средств граждан, денежные средства которых привлеченыдля строительства такого многоквартирного дома и требования которых включены вреестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с определениемарбитражного суда, некоммерческой организацией, жилищно-строительнымкооперативом, которые созданы лицами, требования которых включены в реестртребований о передаче жилых помещений, на территории Нижегородскойобласти;";

в пункте 5:

абзац первый изложитьв следующей редакции:

"5)строительство объектов капитального строительства юридическим лицом:";

подпункт"б" изложить в следующей редакции:

"б) принявшим насебя обязательства по выполнению мероприятий, направленных на завершениестроительства и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищногостроительства и исполнение обязательств застройщика перед гражданами, денежныесредства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и правакоторых нарушены, в случаях, если:

данное юридическоелицо является приобретателем в рамках дела о банкротстве застройщика всоответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "Онесостоятельности (банкротстве)";

данное юридическоелицо выполняет функции технического заказчика и осуществляет за счетсобственных (привлеченных) средств мероприятия по реконструкции и (или)завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома;

данное юридическоелицо приобрело долю в уставном капитале застройщика с целью достройки и ввода вэксплуатацию многоквартирного дома;";

пункт 6 изложить вследующей редакции:

"6)строительство стандартного жилья юридическим лицом, признанным региональнымоператором по строительству стандартного жилья в порядке, установленномПравительством Нижегородской области, при условии продажи не менее 30 процентовжилых помещений от общего количества жилых помещений в объектах, строительствокоторых будет осуществляться на предоставленном в соответствии с настоящимЗаконом земельном участке, в собственность Нижегородской области и (или)муниципальную собственность в целях расселения ветхого и (или) аварийного жилогофонда, предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей,лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приэтом цена и площадь жилых помещений должны соответствовать требованиям,установленным федеральным законодательством и законодательством Нижегородскойобласти к жилым помещениям, приобретаемым для указанных целей;";

пункт 8 изложить вследующей редакции:

"8)строительство объектов капитального строительства юридическим лицом, с которымзаключен договор о комплексном развитии территории, при условии, если такимдоговором предусмотрено выполнение этим юридическим лицом не менее одного изследующих обязательств:

а) обязательство построительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и (или)транспортной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов,предусмотренных документацией по планировке территории, и обеспеченияжизнедеятельности граждан;

б) обязательство посохранению (ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования)объекта (объектов) культурного наследия, выявленного объекта (выявленныхобъектов) культурного наследия, по проведению капитального ремонта илиреконструкции исторически ценных градоформирующих объектов на территорииНижегородской области;

в) обязательство порасселению и (или) сносу ветхого или аварийного жилья, включая объектыиндивидуального жилищного строительства;";

дополнить пунктами9-11 следующего содержания:

"9)строительство объектов капитального строительства юридическим лицом, принявшимна себя обязательства по сохранению (ремонту, реставрации, приспособлению длясовременного использования) объекта (объектов) культурного наследия,выявленного объекта (выявленных объектов) культурного наследия, по проведениюкапитального ремонта или реконструкции исторически ценных градоформирующихобъектов на территории Нижегородской области;

10) строительствообъектов капитального строительства юридическим лицом, принявшим на себявыполнение обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которыхпривлечены для строительства многоквартирного дома и права которых нарушеныдействиями (бездействием) застройщиков, привлекающих денежные средства граждандля строительства многоквартирного дома, путем предоставления в собственностьпомещений;

11) строительствообъектов капитального строительства юридическим лицом в границах Нижегородскойобласти, если земельный участок, на котором предполагается строительство,расположен в зоне с особыми условиями использования территории, установленной вцелях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в которойпредусмотрены ограничения по высоте (этажности) объекта (объектов)строительства и плотности (компактности) строительства.";

в) части 4 и 4 признатьутратившими силу;

г) часть 4 после слов"указанным в пунктах 5 и 6 части 4 настоящей статьи," дополнитьсловами "в случае, если заявленный инвестиционный проект предусматриваетжилищное строительство,";

д) дополнить частями4 - 4 следующегосодержания:

"4. Гражданами, денежныесредства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и правакоторых нарушены действиями (бездействием) застройщиков, в целях примененияпунктов 4, 5, 10 части 4 настоящей статьи считаются граждане:

1) признанныепострадавшими от действий (бездействия) застройщиков в порядке, установленномПравительством Нижегородской области;

2) являющиеся участникамистроительства многоквартирного дома, сведения о котором содержатся в единомреестре проблемных объектов.

4. В случае предоставлениягражданам, денежные средства которых привлечены для строительствамногоквартирных домов и права которых нарушены действиями (бездействием)застройщиков, помещений в соответствии с пунктом 10 части 4 настоящей статьимежду такими гражданами и Правительством Нижегородской области заключаетсясоглашение о передаче доли в праве собственности на многоквартирный дом, строительствокоторого осуществлялось с привлечением средств таких граждан, в собственностьНижегородской области.

В случаепредоставления гражданам в собственность или социальный найм помещений,построенных в соответствии с пунктом 6 части 4 настоящей статьи, освобождаемыепомещения, доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома,а также земельные участки, на которых расположены дома, в которых освобожденыпомещения, подлежат передаче в собственность Нижегородской области на основаниисоглашения, заключаемого между Правительством Нижегородской области, органомместного самоуправления соответствующего муниципального образования игражданином.

4. Рассмотрение вопроса опризнании инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом Нижегородскойобласти в соответствии с подпунктом "б" пункта 5, пунктами 6 - 11части 4, частью 4 настоящей статьи осуществляется при наличиизаключенного с Правительством Нижегородской области соглашения о принятии насебя юридическим лицом обязательства, выполнение которого является основаниемдля признания инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектомНижегородской области.

Заключение соглашенияс Правительством Нижегородской области о принятии на себя юридическим лицомобязательства в соответствии с подпунктом "б" пункта 5, пунктами 6 -11 части 4, частью 4 настоящей статьи осуществляется в порядке,определенном Правительством Нижегородской области.

4. Предоставлениеюридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности,в аренду без проведения торгов допускается в соответствии с распоряжениемГубернатора Нижегородской области для реализации масштабных инвестиционныхпроектов по строительству автомобильных газонаполнительных компрессорныхстанций при условии соответствия таких объектов критериям, указанным в части 5настоящей статьи, и их размещения в соответствии с постановлением ПравительстваНижегородской области.";

е) часть 5 изложить вследующей редакции:

"5. Масштабныеинвестиционные проекты должны соответствовать следующим критериям:

1) увеличениеколичества рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого ониразмещаются (для масштабных инвестиционных проектов, указанных в пунктах 1, 3,7 и 8 части 4 и в части 4 настоящей статьи);

2) увеличение поступленийот налогов (для масштабных инвестиционных проектов, указанных в пунктах 1 - 8части 4 и в части 4 настоящей статьи);

3) суммарная выходнаямощность компрессорного оборудования на верхней границе диапазона входногодавления и (или) регазификационного оборудования автомобильнойгазонаполнительной компрессорной станции не менее 500 нм/ч (для масштабных инвестиционныхпроектов, указанных в пункте 7 части 4 и в части 4 настоящей статьи);

4) количество постовзаправки компримированным природным газом (пистолетов) на автомобильнойгазонаполнительной компрессорной станции не менее 4 (для масштабныхинвестиционных проектов, указанных в пункте 7 части 4 и в части 4 настоящей статьи);

5) ввод автомобильнойгазонаполнительной компрессорной станции в эксплуатацию в течение двух лет сдаты заключения договора аренды земельного участка (для масштабныхинвестиционных проектов, указанных в пункте 7 части 4 и в части 4 настоящей статьи);

6) величина затрат навыполнение обязательства, которое явилось основанием для признанияинвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом Нижегородскойобласти, должна быть не менее рыночной стоимости земельного участка (земельныхучастков), предоставляемых в аренду без торгов для реализации заявленныхинвестиционных проектов (для масштабных инвестиционных проектов, указанных впунктах 5, 6, 8 - 11 части 4 настоящей статьи). ";

3) статью 8 признатьутратившей силу.

 

Статья 2

 

Настоящий Законвступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

 

Губернатор области                             Г.С. Никитин

 

 

 

Нижний Новгород

3 марта 2020 года

№ 14-З