Справка от 25.10.2012 г № Б/Н
Об удовлетворении частично исковых требований о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным
Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 27.09.2012 г., дело № 2-797/2012
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Судом установлено, что … Р.К.А. является им …. …... .. …. Р.К.А. и Р.П.Б. имели в собственности жилой дом № хх по ул. … с. ………Выксунского района, …. Р.П.Б. умер хх.хх.1991 г. Наследство, в виде х/х доли в доме, открывшееся после смерти Р.П.Б., приняла …. Р.К.А., которая осталась проживать в доме. В собственности Р.К.А. также находился земельный участок, площадью хххх кв.м. В 201х г. дом полностью был уничтожен во время лесного пожара. Р.К.А. государством был выстроен новый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м. Р.К.А. умерла хх.хх.2011 г. После ее смерти истцы обратились в нотариальную контору по вопросу оформления наследства и выяснили, что Р.К.А. на момент смерти в собственности жилого дома не имела. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.2012 г. право собственности на жилой дом матери зарегистрировано за ответчиком Кругловым Д.Е. – …… …Дюкиной Е.И., …. Как стало известно наследникам, право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании договора, составленного в простой письменной форме. Это означает, что Р.К.А. совершила сделку лично и сдала сама лично все документы на регистрацию сделки, что исключается в силу состояния здоровья их ………... На протяжении последних хх лет жизни Р.К.А. была больна, а именно, парализована, т.е. с 200х г. Последние пять лет Р.К.А. полностью ослепла, была прикована к постели с 200х года. После пожара Р.К.А. забрала жить к себе … Дюкина Е.И. С согласия всех … и в их присутствии после пожара Р.К.А. в 201х году выдала нотариально удостоверенную нотариусом …….. доверенность на строительство дома и получение всех компенсаций, которые выплачивало государство. При этом Р.К.А. при жизни всегда говорила, что все ее имущество после смерти останется всем …., в 199х г. Р.К.А. составила завещание, согласно которому все свое имущество завещала всем наследникам в равных долях. В 201х г. Дюкина Е.И. стала проживать во вновь построенном доме вместе с Р.К.А. и истцы заметили, что именно в это время она ограничила посещение истцов к Р.К.А. – не дала ключ от дома, они приходили только в ее присутствии, старалась, чтобы они не оставались с ней одни. При жизни Р.К.А. Дюкина Е.И. не говорила, что жилой дом и земельный участок был подарен Р.К.А. ответчику. Договор дарения не соответствует требованиям закона, ничтожен в силу требований ст. 168 ГК РФ. Поскольку права истцов как наследников первой очереди ущемлены, они вынуждены обратиться в судебном порядке за защитой своих прав.
Истцы Авдонина Н.И., Шумилина Т.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истцов на основании ордера от хх.хх.2012 г № хх адвокат Нажиганова Т.В. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала.
Ответчик Круглов Д.Е. в судебном заседании исковые требования истцов не признал и в их удовлетворении просил отказать.
Представитель ответчика на основании ордера от хх.хх.2012 г. № хх адвокат Григорьева Н.Ю. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила отказать истцам в удовлетворении требований.
Третье лицо Дюкина Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Нестерова З.И. в судебное заседание не явилась. От нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно заявлению, она возражает против удовлетворения исковых требований, просит отказать истцам.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Третье лицо извещено надлежащим образом – судебным извещением. Причина неявки представителя третьего лица в судебное заседание, суду не известна. Заявления, содержащего просьбу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, суду представлено не было.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям.
В силу п. 1 ст. 573 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.171 ГК РФ, ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
В силу ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно абз. 1 п. 3 ст. ст. 160 ГК РФ если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).
Согласно п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от хх.хх.2003 N хх "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан…., Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства …
Согласно ч.ч.1 и 3 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения…
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьих пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Согласно абз. 2-3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Суд пришел к выводу о том, что Р.К.А. в силу состояния своего здоровья не могла понимать значение своих действий и руководить ими. При заключении договора Р.К.А. находилась в полной зависимости от … Дюкиной Е.И., которая фактически принимала за неё решения. Кроме того, то обстоятельство, что договор дарения Р.К.А. не зачитывался, а только был пересказан заинтересованным лицом – … и то, что Дюкина Е.И. вложила в её руку ручку, поставила её на договоре и после этого Р.К.А. его подписала, будучи …, следует расценивать как не подписание Р.К.А. договора.
В удовлетворении исковых требований в части признания договора дарения недействительной сделкой по основаниям, указанным в ст.171 ГК РФ, Авдониной Н.И. и Шумилиной Т.И. следует отказать, поскольку Р.К.А. не признавалась при жизни …. в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Круглова Д.Е. в пользу истцов подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере ххх руб. в долевом порядке по ххх руб. в пользу каждой, а также в пользу Авдониной Н.И. расходы на оплату … экспертизы в размере хххх руб.
Решением суда исковые требования … удовлетворены частично, Признан договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …, заключенный хх.хх.2011 г. между Р.К.А. и Кругловым Д.Е., недействительным, признаны записи в ЕГРП о государственном переходе права собственности на жилой дом и земельный участок недействительными. В удовлетворении исковых требований в части признания договора дарения недействительной сделкой в силу ничтожности, Авдониной Н.И. и Шумилиной Т.И. отказано. Взыскано с Круглова Д.Е. в пользу Авдониной Н.И. и Шумилиной Т.И. расходы на уплату госпошлины в размере ххх руб. в долевом порядке по ххх руб. в пользу каждой, а также в пользу Авдониной Н.И. расходы на оплату …. экспертизы в размере хххх руб.
Судья - М.Н. Илюшков